Generated by Rank Math SEO, this is an llms.txt file designed to help LLMs better understand and index this website. # Vogelsang Immobilien IVD: Verkauf & Vermietung von Immobilien ## Sitemaps [XML Sitemap](https://www.vogelsang-immobilien.de/sitemap_index.xml): Includes all crawlable and indexable pages. ## Beiträge - [Umzug per Mausklick](https://www.vogelsang-immobilien.de/umzug-per-mausklick/): Umziehen stresst. Zumindest war das in Vergangenheit so. Doch immer öfter sorgen digitale Helfer dafür, dass der Umzug deutlich entspannter läuft. Es beginnt bei der Auswahl des richtigen Umzugsunternehmens, der Berechnung der Umzugskisten und endet mit der Ummeldung der Adresse. Wir sprechen mit Patrick Cuesta vom Umzugsportal Movinga über die Zukunft des Umzugs. Schleppen künftig… - [Bonitätsprüfung – damit der Immobilienverkauf nicht platzt](https://www.vogelsang-immobilien.de/bonitaetspruefung-damit-der-immobilienverkauf-nicht-platzt/): Ihr Kaufinteressent ist sympathisch, Sie gehen mit ihm zum Notar und unterschreiben den Kaufvertrag. Doch dann kommt die böse Überraschung: Der Immobilienverkauf muss rückabgewickelt werden und die Vermarktung von vorne beginnen. Warum? Die Finanzierung Ihres Käufers ist geplatzt. Mit einer Bonitätsprüfung kann das vermieden werden. Die Rückabwicklung des Immobilienverkaufs und mit der Vermarktung wieder von… ## Seiten - [Übersicht Referenzkategorien](https://www.vogelsang-immobilien.de/referenzen/uebersicht-referenzkategorien/) - [Referenzen Landwirtschaftliche Anwesen](https://www.vogelsang-immobilien.de/referenzen/landwirtschaftliche-anwesen/) - [Referenzen Baugrundstücke](https://www.vogelsang-immobilien.de/referenzen/baugrundstuecke/) - [Referenzen Ferien – Freizeit](https://www.vogelsang-immobilien.de/referenzen/ferienobjekte/) - [Referenzen Gastronomieobjekte](https://www.vogelsang-immobilien.de/referenzen/gastronomieobjekte/) - [Referenzen Renditeobjekte](https://www.vogelsang-immobilien.de/referenzen/renditeobjekte/) - [Referenzen Exklusivobjekte](https://www.vogelsang-immobilien.de/referenzen/exklusivobjekte/) - [Referenzen Gewerbeobjekte](https://www.vogelsang-immobilien.de/referenzen/gewerbeobjekte/) - [Referenzen Häuser](https://www.vogelsang-immobilien.de/referenzen/haeuser/) - [Referenzen Wohnungen](https://www.vogelsang-immobilien.de/referenzen/wohnungen/) - [Vertrag widerrufen](https://www.vogelsang-immobilien.de/vertrag-widerrufen/): Um den Vertrag zu widerrufen, bitte folgendes Formular verwenden: - [Immobilienangebote Buren](https://www.vogelsang-immobilien.de/suchende/immobilien-bueren/) - [Immobilienmakler Salzkotten](https://www.vogelsang-immobilien.de/marktplatz/immobilienmakler-salzkotten/): Möchten Sie in Salzkotten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie? Dann sind wir der richtige Partner an Ihrer Seite. Als lokal verwurzeltes Maklerteam kennen wir Salzkotten und seine Umgebung in- und auswendig. Wir schätzen die besondere Mischung aus Tradition und Moderne, die diese Stadt auszeichnet, und wissen genau, was den Menschen hier wichtig ist. Mit viel Herz und Engagement setzen wir uns dafür ein, dass Sie Ihre Immobilienziele in Salzkotten stressfrei und erfolgreich erreichen. Vertrauen Sie auf unser Expertenwissen und unsere individuelle Betreuung – wir begleiten Sie persönlich und kompetent bei allen Fragen rund um Ihre Wohnimmobilie in Salzkotten. - [Immobilienmakler Lippstadt](https://www.vogelsang-immobilien.de/marktplatz/immobilienmakler-lippstadt/): Als etabliertes Maklerteam mit langer Erfahrung in der Region kennen wir Lippstadt und seine Besonderheiten ganz genau. Wir sind vor Ort hervorragend vernetzt und wissen, worauf es in Lippstadt ankommt. Ganz gleich, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen, verkaufen oder vermieten möchten – mit Engagement und fachkundiger Beratung setzen wir uns dafür ein, Ihr Immobilienvorhaben in Lippstadt erfolgreich und stressfrei zu realisieren. Dabei stehen Sie bei uns im Mittelpunkt: Vertrauen Sie auf unser Know-how und unsere persönliche Betreuung für all Ihre Immobilienfragen in Lippstadt. - [Partner und Netzwerk](https://www.vogelsang-immobilien.de/unternehmen/partner-und-netzwerk/) - [Sakralbauten](https://www.vogelsang-immobilien.de/suchende/kaufen/immobilien-bueren/sakralbauten/) - [Historische Immobilien](https://www.vogelsang-immobilien.de/suchende/kaufen/immobilien-bueren/historische-immobilien/) - [Über Harmen Vogelsang](https://www.vogelsang-immobilien.de/unternehmen/harmen-vogelsang/): Referenzobjekte - [home-staging](https://www.vogelsang-immobilien.de/unser-system/home-staging/): Den perfekten Ersteindruck schaffen - [Seite- Neu Modul](https://www.vogelsang-immobilien.de/seite-neu-modul/): Scroll Down to see effect Scroll Down to see effect Smooth Scroller Block. Add it on page where you need scroll - [Probe](https://www.vogelsang-immobilien.de/probe/): Welchen Service möchten 
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Ganz gleich, ob es um den Verkauf im Alter, eine neue Lebenssituation nach einer Trennung oder den Umgang mit einer geerbten Immobilie geht – unsere Ratgeber geben Ihnen wertvolle Orientierung. Sie finden darin praxisnahe Hinweise zu Vermietung, Immobilienverrentung, privatem Verkauf und einer fundierten Wertermittlung. - [Kundenbewertungen und Testimonials](https://www.vogelsang-immobilien.de/referenzen/kundenbewertungen/) - [Erfolgsgeschichten](https://www.vogelsang-immobilien.de/referenzen/erfolgsgeschichten/) - [Kundenbewertungen](https://www.vogelsang-immobilien.de/unternehmen/kundenbewertungen/) - [Soziales Engagement](https://www.vogelsang-immobilien.de/unternehmen/social-engagement/) - [Unternehmen](https://www.vogelsang-immobilien.de/unternehmen/) - [Kaufangebote Buren](https://www.vogelsang-immobilien.de/suchende/kaufen/immobilien-bueren/) - [Ratgeber Investoren Grundstück verkaufen](https://www.vogelsang-immobilien.de/kapitalanleger/verkaufen/ratgeber/grundstueck/) - [Ratgeber Investoren Pflegeapartment verkaufen](https://www.vogelsang-immobilien.de/kapitalanleger/verkaufen/ratgeber/pflegeapartement/) - [Ratgeber Investoren vermietete Wohnung verkaufen](https://www.vogelsang-immobilien.de/kapitalanleger/verkaufen/ratgeber/vermietete-wohnung/) - [Ratgeber Investoren Zinshaus verkaufen](https://www.vogelsang-immobilien.de/kapitalanleger/verkaufen/ratgeber/zinshaus/) - [Ratgeber Investoren](https://www.vogelsang-immobilien.de/kapitalanleger/verkaufen/ratgeber/) - [Ratgeber Investoren Grundstück kaufen](https://www.vogelsang-immobilien.de/kapitalanleger/kaufen/ratgeber/grundstueck/) - [Ratgeber Investoren Gewerbe kaufen](https://www.vogelsang-immobilien.de/kapitalanleger/kaufen/ratgeber/gewerbe/) - [Ratgeber Investoren Pflegeapartment kaufen](https://www.vogelsang-immobilien.de/kapitalanleger/kaufen/ratgeber/pflegeapartement/) - [Ratgeber Investoren vermietete Wohnung kaufen](https://www.vogelsang-immobilien.de/kapitalanleger/kaufen/ratgeber/vermietete-wohnung/) - [Ratgeber Investoren Zinshaus kaufen](https://www.vogelsang-immobilien.de/kapitalanleger/kaufen/ratgeber/zinshaus/) - [Ratgeber Investoren](https://www.vogelsang-immobilien.de/kapitalanleger/kaufen/ratgeber/) - [Magazin für Investoren](https://www.vogelsang-immobilien.de/kapitalanleger/magazin/) - 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[Käufer-Finder-Service](https://www.vogelsang-immobilien.de/eigentuemer/verkaufen/kaeufer-finden/) - [Richtig vermarkten](https://www.vogelsang-immobilien.de/eigentuemer/verkaufen/immobilienvermarktung/) - [Immobilienbewertung online](https://www.vogelsang-immobilien.de/eigentuemer/verkaufen/immobilienbewertung/) - [Ratgeber Gewerbe](https://www.vogelsang-immobilien.de/ratgeber/) ## Objekte - [Ein Haus das aus der Reihe tanzt](https://www.vogelsang-immobilien.de/expose/ein-haus-das-aus-der-reihe-tanzt-2/): Das Haus das aus der Reihe tanzt, ist zum Beispiel ein Kettenhaus. Es bildet mit mehreren gleich gestalteten Objekten ebenfalls eine Reihe, garantiert jedoch durch Zwischenelemente mehr Abstand zu den Nachbarn. Der wesentliche Unterschied zeigt sich darin, dass es bei diesem Immobilientyp keine gemeinsamen Seitenwände gibt. Stattdessen schaffen verbindende Elemente wie insbesondere Garagen oder Carports mehr Abstand zwischen den einzelnen Objekten. Das bedeutet meist ein breiteres Grundstück, einen breiteren Garten und ein höheres Maß an Privatsphäre für die Bewohner. Gleichzeitig dienen besagte Zwischenelemente als Sicht- und Wetterschutz. Das besondere unserer drei giebelständigen Kettenhäuser sind die 3,00 x 9,00 Meter langen Garagen, die die Häuser von den Nachbarn trennen und jeweils ein breiterer Garten mit Südterrasse besteht. Durch den Ausbau des Dachstuhls mit dem Satteldach auf der Garage ergeben sich vier Schlafräume oder ein zusätzliches großes Studio im Dachgeschoss. Die ganz außen links liegende Einheit schließt die Kette ab, sodass sie an der linken Seite frei ist. Oftmals befindet sich das Endstück der Kette auf einem etwas großzügigeren Grundstück. Als charakteristisch für das Kettenhaus gilt zudem, dass es ein-, zumeist aber zweigeschossig konzipiert ist. Die zwischenplatzierten Elemente sind indes niedriger gehalten. Sie lockern das gesamte Erscheinungsbild dadurch auf. Das 521 m² große Grundstück hat eine bebaute Fläche von ca. 108 m², zwei Pkw-Stellplätze vor dem Haus und eine große Sonnenterasse an der Südseite des Hauses im Garten. Wie schön die Gartenanlage von den Eigentümern gestaltet wurde, erkennen Sie am besten auf den Außenaufnahmen. Das Wohnhaus ist ohne die Garage vollunterkellert und bietet Ihnen ca. 60,36 m² Nutzfläche, verteilt in einem großen Hobbyraum, einem Wasch- u. Trockenraum, einem Abstellraum, dem Heizungsraum und dem Flur. Das Erdgeschoss ist großzügig, offen gestaltet. Bodentiefe Fensterelemente mit einem herrlichen Ausblick in den Garten, bieten dem Wohnbereich mit einem Gussofen viel Tageslicht. Im Essbereich befindet sich ein weiteres Fenster. Die offene Wohnküche ist durch eine hochwertige Einbauküche besonders gestaltet. Teile der Arbeitsplatte gehen in die Fensterbank des zweiflügeligen Fensters über. Auch das Tageslicht in der Diele mit der Garderobe und den Übergang in den Flur und die Treppenab- und -aufgänge ist durch die zeitgemäße Haustür gewehrleistet. Die Wohnfläche beträgt ohne die Sonnenterrasse im EG ca. 56,05 m² Die Raumaufteilung im Dachgeschoss sind drei unterschiedlich große Schlafzimmer (10,27 - 15,07 m²). Das Dachstudio oberhalb der Garage ist 15,62 m² groß und hat von beiden Seiten ausreichend große Dachflächenfenster. Das Studio ist vielfältig nutzbar, z. B. für Sport / Fitness u. Entspannung, für Home-Office, etc. oder als Kinder-, Gäste- oder ein weiteres Schlafzimmer. Das ursprüngliche Voll-/Duschbad wurde erst vor wenige Jahren zu einem reinen Duschbad mit einer bodentiefen Dusche umgebaut und umfassend modernisiert. Das Dachgeschoss mit der Überbauung der Garage ist nach Abzug der Dachschrägen 64,43 m² groß. Ich biete Ihnen als größere Familie eine ideale Immobilie mit 413 m² Außenanlagen für Freizeit, Entspannung und Erholung, ein Wohnhaus mit 5 Wohn- und Schlafräumen, insgesamt ca. 120,48 m² Wohnfläche und gesamt 84,69 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und der großen Garage. - [Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Büren](https://www.vogelsang-immobilien.de/expose/vielseitiges-wohn-und-geschaeftshaus-in-begehrter-lage-von-bueren/): Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit einem 45° geneigten Satteldach in begehrter Lage der Kernstadt von Büren. Diese Immobilie kombiniert ideal die Vorteile von Wohn- und Geschäftsräumen und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude besteht aus einer gut positionierten Gewerbeeinheit und einer großzügigen Wohneinheit. Die Immobilie ist in die Jahre gekommen und benötigt eine entsprechende Zuwendung; Renovierungsbedarf besteht insbesondere in der leerstehenden möblierten Wohneinheit im OG und den gewerblich, vermieteten Räumen im EG. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1850 durch einen Sattlermeister und seiner Familie für den Eigenbedarf und seinen Beruf errichtet und im Laufe der Jahrzehnte fortlaufend erweitert und an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst. Es verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie eine große Teilunterkellerung. Insgesamt stehen ca. 446 m² Gesamtfläche zur Verfügung, wovon etwa 271 m² auf die Wohn- und Gewerbefläche entfallen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumverhältnisse und die hellen Wohnbereiche mit Zugang zu den Balkonen auf den jeweiligen Etagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss sowie in dem Dachgeschoss. Diese eignen sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyräume und eröffnen vielfältige Nutzungsperspektiven. Historisch befand sich im Untergeschoss ein handwerklicher Betrieb mit Werkstatt und Lagerflächen. Im Erdgeschoss wurden gewerbliche Räume, wie die Werkstatt, das Lager, die Waschküche mit Abort, das Büro und die Küche eingerichtet. Im Obergeschoss standen der Familie vier Wohn- und Schlafräume, eine Küche und ein Bad mit WC zur Verfügung. Das Gebäude umfasst seitdem vier einzelne Etagen inklusive einer Teilunterkellerung und einem Dachboden, die unterschiedlich genutzt werden. Im Laufe der Jahre wurden mehrere bauliche Erweiterungen vorgenommen. Bereits 1956/57 wurde ein zusätzliches Ladenlokal mit einem Schaukasten für den Sattler und seinen Betrieb erforderlich. Die bauliche Erweiterung wurde auf dem 233 m² großen Grundstück über vier Etagen genehmigt. Neben dem zusätzlichen Ladenlokal im Erdgeschoss befinden sich im Obergeschoss nun 6 Wohn- und Schlafräume. Bereits 1962 erfolgte der 3,00 M x 6,00 M große Garagenanbau in konventioneller Bauweise hinter dem Wohn- und Geschäftshauses und Errichtung zweier Pkw-Stellplätzen auf dem Grundstück. Wie die meisten Baugrundstücke im eng bebauten Stadtkern, war das Grundstück auch damals schon überbaut. Da die Wohn- und Ladenverhältnisse jedoch in keinster Weise den Erfordernissen entsprachen wurde der Bauherr für eine zweite Erweiterung seines viergeschossigen Gebäudes im Jahr 1980 von der Einhaltung der Abstandsflächen befreit. Das heute 200 m² große Grundstück, wurde durch den Ausbau und die Gestaltung der Gehwege in den Jahren 1963 bis 1967 um 33 m² kleiner. Damit ist das Grundstück heute um 95 % bebaut und die kleine Freifläche dient damit nur der Zufahrt zur Garage. Eine regelmäßige Gartenpflege entfällt somit bei dieser Immobilie. Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr und vermittelt den soliden Charakter der Immobilie. Im Laufe der Jahre erfolgten auch einzelne Instandhaltungsmaßnahmen sowie laufende Reparatur- und Erhaltungsarbeiten. Aufgrund der mehrfachen Erweiterung des Gebäudes ist in den langen Jahren eine regelmäßige Instandhaltung, sind einige Modernisierungen und Renovierungen erfolgt. Die großzügige Etagenwohnung wurde bisher nur selbst genutzt. Das Ladenlokal ist an den Caritasverband Büren e.V. vermietet und wird durch die Kleiderkammer genutzt. Sämtliche Pläne, Baugenehmigungen und weitere Objektunterlagen liegen vor. Eckdaten: Objektart: / Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus Nutzungsart: Wohnen und Gewerbe Verfügbar ab: nach Vereinbarung Zustand: Gepflegt Ausstattungsqualität: Normal Anzahl Zimmer: 9 Wohnfläche: 134,00 m² Nutzfläche: 137,00 m² Grundstücksfläche:: 200,00 m² Baujahr: 1850 - 1980 Heizung: 2006 Insgesamt handelt es sich um eine großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger, die den Charme einer soliden Bestandsimmobilie mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Gerne stehe ich Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder telefonisch werktags zwischen 08:30 und 18:00 Uhr sowie samstags bis 13:00 Uhr vereinbaren. Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. - [Gepflegte ETW mit großer Dachloggia im Süden](https://www.vogelsang-immobilien.de/expose/gepflegte-etw-mit-grosser-dachloggia-im-sueden-3/): Diese lichtdurchflutete 63 m² große Dachgeschosswohnung, mit einer großen, nach Süden ausgerichteten Dachloggia (nicht einsehbar) und einem unverbaubaren Fernblick, wird Sie begeistern. Die Wohnung verfügt über ein schönes Wohnzimmer mit besonderem Flair. Direkt verbunden mit dem Wohnzimmer ist die große Wohnküche mit Essplatz, dem großen Panoramafenster, dem Zugang auf die große Dachloggia und dem weiten Fernblick in drei Himmelsrichtungen. Sie werden nicht nur dort die Sonne, sondern auch den gesamten Wohnbereich genießen, täglich Freude haben und Annehmlichkeiten morgens, mittags und abends zu schätzen wissen. Alle Räume erschließen sich über die Diele. Hierzu zählen weiter das große Schlafzimmer mit individuellen Bodenbelägen und das große Voll-Duschbad. Ein Abstellraum schafft Platz für Vieles. Die Wohnung wurde vom Vermieter 2020 modernisiert und renoviert. Hierzu zählen u. a. neue weiße Innentüren, zum Teil Bodenbelege, Maler- und Tapezierarbeiten, neue Badausstattung, etc. Die Küchenmöbel mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine und die Waschmaschine sind Bestandteil der Netto-Kaltmiete  und des Mietvertrags. Große Fensterflächen, ein bodentiefes Schiebetür-Fensterelement, jeweils mit Rollläden, und ein großes neuwertiges Dachflächenfenster gibt allen Räumen viel Licht. Die Fußbodenheizung, eine neue Gas-Brennwertheizung (2014). eine zusätzliche Wärmedämmung (2014) im Dachgeschoss und Dachboden sowie aktuelle neue Fenster sparen weit mehr Energiekosten und mehr Platz für Möbel. Eine ruhige Eigentümer- und Mietergemeinschaft, die ruhige Wohnlage, die große Loggia (von drei Seiten umschlossen) und der unverbaubare Ausblick vermitteln Ihnen Ruhe und Entspannung. Der Wohnung zugeordnet sind ein großer Keller-Abstellraum und ein Pkw-Stellplatz auf dem eigenen Grundstück. Große Gemeinschaftsräume im Untergeschoss, teils auch mit großen Fenstern über Erdreich, sind vielfältig nutzbar. Öffentliche Pkw-Stellplätze befinden sich im direkten Umfeld der Eigentumswohnungsanlage. - [Freistehendes Zweifamilienhaus (bis 4 WE) mit einem großen Wintergarten und 3 Pkw-Garagen](https://www.vogelsang-immobilien.de/expose/freistehendes-zweifamilienhaus-bis-4-we-mit-einem-grossen-wintergarten-und-3-pkw-garagen/): Großzügig konzipiertes, gut ausgestattetes und gepflegtes Zweifamilienwohnhaus mit einer Doppelgarage auf einem pflegeleicht angelegten 743 m² großen Grundstück in herrlicher, absolut ruhiger und idyllischer Dorf- und Waldrandlage von Büren-Siddinghausen eignet sich sowohl für eine Familie mit Kind(ern) und einer 3. Generation alternativ für zwei Familien und Zinsanleger. Drei voll ausgebaute und sehr gepflegte Etagen prägen dieses freistehende Zweifamilienwohnhaus. Ideal für zwei unterschiedlich große Familien, drei Generationen, einer Patchworkfamilie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die einzelnen Etagen lassen sich auch sehr gut einzeln vermieten. Neben dem Hauseingang im Untergeschoss auf Straßenniveau sowie im Dachgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine Einliegerwohnung (39,00 m² Wohnfl.), die über einen separaten Eingang vom Treppenhaus zu erreiche ist. In den Bauantragsunterlagen ist die Einliegerwohnung im Souterrain nicht dargestellt. Ich halte den Ausbau zu einer Wohnung jedoch grundsätzlich für genehmigungsfähig. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Eingänge und kann ohne größere bauliche Maßnahmen in zwei Wohnungen oder in private Wohn- und Gewerberäume geteilt werden. Die Wohnfläche beträgt nach örtlichem Aufmaß und nach den Bauvorlagen rund 264 m², die räumlich individuell für ein Ehepaar, eine oder zwei Familien oder 3 Generationen, alternativ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, genutzt werden können. In den Wohnungen im Kellergeschoss, Erdgeschoss (auch Wintergarten 149,00 m² Wohnfl.) und Dachgeschoss (76,00 m² Wohnfl.) ist nach Auskunft der Eigentümer eine Fußbodenheizung eingebaut. Alle Wohnungen verfügen über eine separate Heizung und Warmwasseraufbereitung durch eine wandhängende Gastherme (Bj. 2009 und 2020) mit Ableseeinrichtung. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung im Erdgeschoss wird zusätzlich über eine Solaranlage unterstützt. Das Erd- und Obergeschoss kann jeweils für die Betriebs- und Nebenkosten durch Zähler getrennt abgerechnet werden. Freiräume finden Sie auf allen Ebenen. Zwei Vollgeschosse mit jeweils drei Wohn- und Schlafräumen, einer Wohnküche, einem Gäste-WC mit Dusche und einem Voll-Duschbad, jeweils mit Fenster, einem großen Flur, einem kleinen Abstellraum und einem 29 m² großen Wintergarten im EG bzw. eine große Loggia bilden zwei in sich abgeschlossene Etagenwohnungen mit 149 m² und 76 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus ist mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m voll unterkellert (ca. 119,60 m²). Neben dem Heizungsraum mit dem Warmwasserstandspeicher und dem gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum sowie ein Geräteraum und eine Keller-Ausgangstreppe stehen Ihnen jeweils ein Keller-Abstellraum zur Verfügung. An das Wohnhaus ist auch in massiver Bauweise eine 95 m² (BGF) große Doppelgarage (ca. 86 m² Nutzfl. in zwei Bauabschnitten mit Baugenehmigungen aus 1986 und 1994 angebaut. Hier finden mit großem Abstand 3 große Pkws, Anhänger, mehrere Motorräder, Fahrräder und weitere Gerätschafen viel Platz. Neben der hochwertigen Bauweise wurde das gesamte Anwesen von dem Eigentümerfamilie über die Jahre immer gepflegt und regelmäßig instandgehalten. Auch Sie werden weiter Ihre Freude daran haben. Augenblicklich ist das Anwesen nicht mehr bewohnt. Ein Eigentumswechsel ist kurzfristig möglich. Die Fotos vermitteln Ihnen nur einen kleinen Teil unseres Angebotes. Rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne und ermöglichen Ihnen kurzfristig auch eine umfangreiche Innenbesichtigung! - [Vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen in 33154 Salzkotten | High End Büro, Produktion, Logistik und Ausstellungshalle](https://www.vogelsang-immobilien.de/expose/vielseitig-nutzbares-gewerbeanwesen-in-33154-salzkotten-high-end-buero-produktion-logistik-und-ausstellungshalle/): Die Liegenschaft wurde vom Eigentümer, einem Unternehmen aus der Metallbranche, in jungen Jahren selbst genutzt und aufgebaut. Die vielseitig nutzbaren Produktions- und Lagerhallen, das Bürogebäude mit einer Betriebsleiterwohnung und die Ausstellungshalle wurde in 6 einzelnen Bauabschnitten errichtet. Bauabschnitt 1, die erste Produktionshalle (783 m² Nutzf.) wurde 2003 erbaut. Es folgten 2006 Bauabschnitt 2 mit einer zweiten Produktionshalle (738 m² Nutz.) und 2012 der 3. Bauabschnitt mit einer Lagerhalle (1.780 m² Nutzfl. inklusiv Bürotrakt auf 2 Ebenen, einer Erweiterung, die die beiden Produktionshallen miteinander verbindet. 2020 wurde das separate Bürogebäude mit einer komfortablen Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss errichtet. Die Bürofläche beträgt 341 m² Nutzfl. und die Wohnfl. im Obergeschoss beträgt 121 m². Es folgten eine freistehende Ausstellungshalle (669 m² Nutzfl.) mit einer Pkw-Garage (21 m² Nutzfl.) im Jahr 2023 und eine weitere Lagerhalle (365 m² Nutzfl.) mit 2 Außenlagern auf dem rückwertigen Grundstück des Bürogebäudes im Jahr 2024. Alle Gebäude können auch durch Lastkraftwagen direkt angefahren werden. Eine einmalige Chance für Unternehmen, die Wert auf Komfort, Effizienz und Repräsentation legen sowie für Investoren und Anleger, die den Wert unseres Angebots zu schätzen wissen! Entsprechend der ortsüblichen Gewerbemiete (Soll-Miete) kann eine Jahres-Nettomiete von ca. 365.00,00 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten erwirtschaftet werden. Dies entspricht einer Rendite von ca. 11,5 % bezogen auf den Kaufpreis und ein Faktor von 8,7. Bei konkretem Interesse an einzelnen Objekten des großen Gewerbeanwesens ist ein Teilverkauf von Produktions- und Lagerhallen, bzw. Bürogebäude mit Betreiberwohnung und Ausstellungshalle durch einzelne, bestehende Flurstücke auch möglich. - [Großes Reihenendhaus mit Wintergarten, einem gepflegten Garten und einer massiven Garage](https://www.vogelsang-immobilien.de/expose/grosses-reihenendhaus-mit-wintergarten-und-gepflegten-garten/): Sie sind schon lange auf der Suche nach einer entsprechenden Immobilie für Ihre Familie oder als Kapitalanlage? Dann sollten Sie sich unbedingt angesprochen fühlen und einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren! In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage wartet dieses attraktive Reihenendhaus darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Auf einem Grundstück von 375 m² gelegen, bietet das Haus beeindruckende Annehmlichkeiten wie ein großzügiger Wintergarten, ideal für entspannte Abendstunden auch im Freien, sowie ein einladender Freisitz vor dem Holz-Gartenhaus. Mit viel Liebe gepflegt bietet es nicht nur Platz, sondern auch Geborgenheit - der ideale Ort für alle, die Wert auf Wohnqualität und ein harmonisches Umfeld legen. Dieses werthaltige Reihenendhaus überzeugt mit seiner überbauten Garage, der sich daraus ergebenden Hausbreite, der großzügigen Raumaufteilung, dem beheizten Wintergarten und der idealen Lichtverhältnisse in allen Räumen auf drei Ebenen. Das Wohnhaus ist zusammen mit dem Wintergarten voll unterkellert. Das Kellergeschoss befindet sich wie das Einfamilienhaus und das gesamte Grundstück in einem vorbildlichen Zustand. Nur wenige Stufen verbindet den Keller oder der Wintergarten mit dem Garten. Schon beim Betreten des Erdgeschosses spürt man: Dieses Haus ist was Besonderes! Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit behaglichem Wintergarten lädt zum Ankommen und Durchatmen ein. Die angrenzende Küche ist ideal für gemeinsames Kochen oder den schnellen Kaffee am Morgen. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Von hier aus gelangen Sie direkt in den pflegeleicht angelegten Garten - ein echtes Highlight für Genießer, Familienmenschen und Gartenfreunde, die ihn noch wunderschön nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Im Obergeschoss erwartet Sie drei Wohn-/Schlafzimmer, eine von drei Seiten umschlossene Loggia und ein Tageslichtbad sowie im ausgebauten Dachgeschoss zwei weitere Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer. - [Saniertes Bauernhaus mit Wirtschaftsgebäuden und großem Gartengrundstück in Alleinlage](https://www.vogelsang-immobilien.de/expose/saniertes-bauernhaus-mit-wirtschaftsgebaeuden-und-grossem-gartengrundstueck-in-alleinlage/): Das sehr gepflegte und technisch modern ausgestattete Bauernhaus liegt abseits einer ruhigen Kreisstraße, umgeben von grünen Wiesen und Weiden. Weite Blicke bis auf Wälder in der Umgebung schaffen Ihnen die gewünschte Freiheit. Das ursprünglich in Backsteinbauweise errichtete Bauernhaus und seine angebauten Wirtschaftsgebäude in Bruchsteinmauerwerk haben gravierende Vorteile. Haltbarkeit und Langlebigkeit: Sie sind bekannt für ihre Robustheit und haben eine lange Lebensdauer. Sie bieten einen hervorragenden Wärme- und Feuchtigkeitsschutz sowie Schallschutz. Backsteine werden aus natürlichen Rohstoffen wie Erde, Wasser, Luft und Feuer hergestellt und sind zudem feuerbeständig. Der heutige Eigentümer hat dieses instandgehaltene Anwesen 2001 für sich erworben und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und teils auch schon energetisch saniert. Der Karakter aber ist bis heute erhalten geblieben. Einzelne Elemente wurden auch besonders hervorgehoben. So erhielt seit 2003 das Außenmauerwerk ein Wärmedämmverbundsystem als neue Fassade, die Sprossenfenster ein Wärmeschutzglas in Kunststoffrahmen, der Dachstuhl eine neue, lasierte Tondachpfannendeckung mit Lattung und Konterlattung sowie eine zusätzliche Wärmedämmung. Zeitgleich folgten zwei Thermische Solarkollektoren und einige Jahre später eine große Photovoltaikanlage mit 14,2 kW auf der Südseite des Satteldaches. Aus ursprünglich zahlreichen kleinen Zimmern entstand eine neue, großzügige Raumgestaltung mit viel Tageslicht, die anhand der Innenaufnehmen im Bildexposee deutlich werden. Es folgten neue, zeitgemäße Elektroinstallation, Heizung und Sanitär. Zu dem Anwesen gehören u.a. ein Stallgebäude (ca. 121 m² Nutzfl.) mit einem gleichgroßen Dachboden, der bereits zu einem Werk-/Hobbyraum von 75 m² Wohnfl. und einer Dachloggia ausgebaut wurde, sowie einer kleinen Scheune (ca. 86,50 m²) mit einer Tenne und einem Dachboden in massivem Bruchsteinmauerwerk. Vorgelagert auf dem Hof befinden sich zwei massive Holzcarports mit Satteldach für 3 Autos und einem Brennholzlager sowie 3 zusätzlichen Pkw-Außenstellplätzen. Aufgrund des zu Beginn noch größeren Grundstücks mit hohen Grünlandflächen wurde die Stallung zum Pferdestall umgebaut. Anschießend folgten mit Baugenehmigungen ein angebauter Hühnerstall, ein Putenstall und ein Gänsestall im Garten. Neben 28 verschiedenen Laub- Nuss- und Obstbäumen sowie Obststräuchern und Hecken befindet sich auch ein großer biologisch gefilterter Gartenteich und natürlich Rasenflächen nicht zu vergessen. Einer der am meist genutzten Aufenthaltsräume ist das in Holzkonstruktion erbaute Sommer(Glas)haus, welches am Wohnhaus und dem angebauten Hühnerstall angrenzt, dadurch windgeschützt liegt, und ein ideales Klima ganzjährig bietet. Der herrliche Ausblick in den Garten, die zahlreichen Pflanzen bis hin zu den Weinreben innerhalb des Gartenhauses verschaffen das besondere Feeling. - [Ein außergewöhnliches Ein- bis Zweifamilienhaus für bis zu drei Generationen](https://www.vogelsang-immobilien.de/expose/ein-aussergewoehnliches-zweifamilienhaus-fuer-drei-generationen/): Häuser sind nicht einfach nur Gebäude, in denen Menschen leben und arbeiten. Wir verstehen Häuser als ein Ort der Begegnung und des familiären Miteinanders. Das attraktive, modern gestaltete Split-Level-Haus bietet Platz für 2-3 Generationen und befindet sich in ruhiger Höhenlage der Gemeinde Brenken, zwischen Büren, Salzkotten und Paderborn. An einer ruhigen Anliegerstraße befindet sich dieses teilunterkellerte Wohnhaus mit einem neu gestalteten Garten. Eine Nutzung als 2-Fam.-Haus (jeweils mit Küche und Bad/WC bzw. DU/WC) ist genauso möglich, wie die Nutzung als Einfamilienhaus. Das Objekt wurde laufend gut unterhalten, 1998 erweitert und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand. Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges Haus mit herrlichem Garten, zwei Sonnenterassen mit traumhaftem Ausblick über das Almetal und in den angrenzenden Wald sowie viel Platz für Sie und Ihre Familie. - [Gestalten Sie hier in herrlicher Lage Ihr Leben neu!](https://www.vogelsang-immobilien.de/expose/gestalten-sie-hier-in-herrlicher-lage-ihr-leben-neu/): Stimmt, der Sommer hätte dieses Jahr etwas länger dauern können, doch nun geht er leider bald. Für einen kurzen Moment möchten wir Sie noch einmal zurück in einen lauen Sommerabend entführen … … gemeinsam mit mir dieses herrliche Anwesen zu besichtigen! Häuser sind nicht einfach nur Gebäude, in denen Menschen leben und arbeiten. Wir verstehen Häuser als ein Ort der Begegnung und des familiären Miteinanders. Ein Haus ist eine Hülle für Sicherheit und Wärme. Es bietet uns eine Rückzugsmöglichkeit vom Draußen mit seiner Hektik und seinem Stress. Und genau das finden Sie hier in diesem Haus in Büren-Hegensdorf. Das Haus hat gute Energiewerte, u. a. durch eine neue Luft-Wärmepumpe, aber auch eine gute Energie seiner letzten Bewohner getankt. Das werden Sie spüren, wenn Sie das Haus betreten. Es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohl fühlt, finden wir: Fangen wir unsere Besichtigung heute einmal anders an. Wir schließen die große weiße Haustür auf, blicken erst kurz links, dann rechts für den ersten Eindruck, dann gehen wir gleich nach oben. Hier durchqueren wir die Galerie und betreten das Erdgeschoss am Hang. Das großartige Wohn-/Esszimmerzimmer bis unter das Dach, mit hochwertigem Parkett ausgelegt, hat einen Kamin für ein knisterndes Holzfeuer im Herbst und Winter, auch als Raumteiler sowie eine zweiflügelige Terrassentür zur 23 m² großen Süd-West-Dachterrasse mit einem weiten Ausblick. Was Sie jetzt außen sehen, ist wirklich wunderschön … Verheißungsvoll. Atemberaubend. Berückend. Direkt anschließend befindet sich die teils offene Küche, mit einer hochwertigen Einbauküche und Elektrogeräten, sowie den angrenzenden Hauswirtschaftsraum, von wo aus man den gleichen Ausblick genießen kann. Gegenüber befindet sich ein kleiner Zwischenflur mit einem großem Einbauschrank, über den man das große Voll-/Duschbad mit Tageslicht und das große Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Ausgang in den Garten mit Morgensonne betreten kann. - [Für Eisenbahnliebhaber – Wohnen im historischen Bahnempfangsgebäude](https://www.vogelsang-immobilien.de/expose/fuer-eisenbahnliebhaber-wohnen-im-historischen-bahnempfangsgebaeude/): Für Eisenbahnliebhaber, aber nicht Märklin, Fleischmann oder Minitrix, auch nicht HO im Maßstab 1:87 und Faller- oder Kibri-Modellbau-Gebäude, sondern Maßstab 1:1 und in massiver Backsteinbauweise möchte ich Ihnen hiermit eines der noch wenigen, in einem recht guten Zustand befindlichen Bahnhofsgebäude von 1898 der historischen Almetalbahn in Büren-Ahden vermitteln. 1898 wurde die Eisenbahnstrecke Paderborn–Büren mit diesem Bahnhof in Ahden eingeweiht. Auf der Strecke fand Personen- und Güterverkehr zunächst mit Dampflokomotiven, später mit Diesellokomotiven und Triebwagen statt. Bereits 1974 wurde der Bahnbetrieb im nördlichen Bereich der Almetalbahn mit Ahden eingestellt. Im Jahr 1999 übernahm die Westfälische Almetalbahn GmbH (WAB) den Streckenteil Paderborn–Büren mit dem Ziel, den Güterverkehr wieder zu beleben und für Ausflugsfahrten mit einer historischen Dampfeisenbahn zu nutzen. Es blieb allerdings bei einzelnen Bedarfsgüter- und Museumsbahnfahrten und zum 30. Juni 2006 wurde dieser Streckenteil wegen notwendiger Sanierungsarbeiten stillgelegt und kurz darauf abgebaut. Bereits 1988 hat die erste Familie das seit 1986 unter Denkmalschutz gestellte Bahnempfangsgebäude mit einem Lageranbau als Einfamilienhaus um- und ausgebaut sowie bis ca. 136 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen instandgesetzt. Das angebaute ursprüngliche Paketlager können Sie, wie ursprünglich auch vorgesehen und genehmigt zusätzlich, als ca. 26 m² großes Wohnzimmer und einem 18 m² großen Esszimmer auf eine Gesamt-Wohnfläche von 161,88 m² erweitern. Der besondere Charakter des Bahngebäudes ist die Backsteinbauweise, Ansätze der Backsteingotik mit den vertikalen geklinkerten Segmentbögen oberhalb der Fenster, der nochmals darüberliegenden Segmentbögen und dann das doppelte Gesims, vertikal im Wechsel und horizontal aus massivem Backstein. Das doppelte Gesims verläuft rundum die Fassade des historischen Gebäudes. Im Inneren des Gebäudes sind die lichten Raumhöhen von 3,15 bis 3,70 Meter die Besonderheit. Hierbei sind die bodentiefe Fensterelemente 3,00 Meter hoch und die Fenster mit einer Brüstung 2,99 Meter hoch. Die Decken können trotz Denkmalschutz bis oberhalb der Fenster abgehängt werden. Die fast 162 m² große Wohnfläche, verteilt auf 6 - 7 Wohn- und Schlafräumen, 2 Badezimmer der Küche und den Fluren, erhält daher ideales Tageslicht. In der Zwischenzeit wurde unter anderem das Satteldach neu eingedeckt und zusätzlich wärmegedämmt, die Holzfenster mit Isolierverglasung, die vollständige Elektroinstallation, die Ölzentralheizung mit Warmwasserstandspeicher von Buderus und die Heizkörper sowie die Installation für Frisch- und Schmutzwasser erneuert. Das Erdgeschoss hat eine zusätzliche Fußbodenheizung mit Bodenfliesen, das Dachgeschoss ist mit Eiche-Mosaikparkett verlegt und das Dachgeschoss mit Holzdielen. Das Schmutzwasser ist heute an das örtliche Kanalnetz angeschlossen Für Liebhaber ausgefallener Immobilien stehen wir gerne mit längeren Besichtigungsterminen im ganzen Sommer und auch ohne eine zusätzlichen Käuferprovision persönlich zur Verfügung! Für Eisenbahnliebhaber, aber nicht Märklin, Fleischmann oder Minitrix, auch nicht HO im Maßstab 1:87 und Faller- oder Kibri-Modellbau-Gebäude, sondern Maßstab 1:1 und in massiver Backsteinbauweise möchte ich Ihnen hiermit eines der noch wenigen, in einem recht guten Zustand befindlichen Bahnhofsgebäude von 1898 der historischen Almetalbahn in Büren-Ahden vermitteln. 1898 wurde die Eisenbahnstrecke Paderborn–Büren mit diesem Bahnhof in Ahden eingeweiht. Auf der Strecke fand Personen- und Güterverkehr zunächst mit Dampflokomotiven, später mit Diesellokomotiven und Triebwagen statt. Bereits 1974 wurde der Bahnbetrieb im nördlichen Bereich der Almetalbahn mit Ahden eingestellt. Im Jahr 1999 übernahm die Westfälische Almetalbahn GmbH (WAB) den Streckenteil Paderborn–Büren mit dem Ziel, den Güterverkehr wieder zu beleben und für Ausflugsfahrten mit einer historischen Dampfeisenbahn zu nutzen. Es blieb allerdings bei einzelnen Bedarfsgüter- und Museumsbahnfahrten und zum 30. Juni 2006 wurde dieser Streckenteil wegen notwendiger Sanierungsarbeiten stillgelegt und kurz darauf abgebaut. Bereits 1988 hat die erste Familie das seit 1986 unter Denkmalschutz gestellte Bahnempfangsgebäude mit einem Lageranbau als Einfamilienhaus um- und ausgebaut sowie bis ca. 136 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen instandgesetzt. Das angebaute ursprüngliche Paketlager können Sie, wie ursprünglich auch vorgesehen und genehmigt zusätzlich, als ca. 26 m² großes Wohnzimmer und einem 18 m² großen Esszimmer auf eine Gesamt-Wohnfläche von 161,88 m² erweitern. Der besondere Charakter des Bahngebäudes ist die Backsteinbauweise, Ansätze der Backsteingotik mit den vertikalen geklinkerten Segmentbögen oberhalb der Fenster, der nochmals darüberliegenden Segmentbögen und dann das doppelte Gesims, vertikal im Wechsel und horizontal aus massivem Backstein. Das doppelte Gesims verläuft rundum die Fassade des historischen Gebäudes. Im Inneren des Gebäudes sind die lichten Raumhöhen von 3,15 bis 3,70 Meter die Besonderheit. Hierbei sind die bodentiefe Fensterelemente 3,00 Meter hoch und die Fenster mit einer Brüstung 2,99 Meter hoch. Die Decken können trotz Denkmalschutz bis oberhalb der Fenster abgehängt werden. Die fast 162 m² große Wohnfläche, verteilt auf 6 - 7 Wohn- und Schlafräumen, 2 Badezimmer der Küche und den Fluren, erhält daher ideales Tageslicht. In der Zwischenzeit wurde unter anderem das Satteldach neu eingedeckt und zusätzlich wärmegedämmt, die Holzfenster mit Isolierverglasung, die vollständige Elektroinstallation, die Ölzentralheizung mit Warmwasserstandspeicher von Buderus und die Heizkörper sowie die Installation für Frisch- und Schmutzwasser erneuert. Das Erdgeschoss hat eine zusätzliche Fußbodenheizung mit Bodenfliesen, das Dachgeschoss ist mit Eiche-Mosaikparkett verlegt und das Dachgeschoss mit Holzdielen. Das Schmutzwasser ist heute an das örtliche Kanalnetz angeschlossen Für Liebhaber ausgefallener Immobilien stehen wir gerne mit längeren Besichtigungsterminen im ganzen Sommer und auch ohne eine zusätzliche Käuferprovision persönlich zur Verfügung! - [Moderne, exklusive Einliegerwohnung mit Einbauküche, Garten und Terrasse](https://www.vogelsang-immobilien.de/expose/moderne-exklusive-einliegerwohnung-mit-einbaukueche-garten-und-terrasse/): Diese moderne, ebenerdige Einliegerwohnung mit zwei Wohn- und Schlafräumen ist 2016 fertiggestellt und exklusiv ausgestattet worden. Sie befindet sich im Untergeschoss auf der Südseite eines Einfamilienhauses. Der Wohnung zugehörig sind zwei Terrassen, eine separate Gartenflächen und 1 bis 2 Pkw-Stellplätzen auf dem Grundstück. Die Haupträume sind nach Süden mit Blick in den Garten und auf den Freisitz ausgerichtet. Die 67 m² Wohnfläche beziehen sich rein auf die beiden Wohn- und Schlafzimmer, das hochwertig ausgestattete Voll-/Duschbad mit Tageslicht, den Flur mit Diele und den größeren Abstellraum. Die Terrassenflächen sind nicht mitgerechnet. Die umfangreiche, exklusive Ausstattung ist im Mietpreis enthalten, wird Sie begeistern, Ihr Interesse an einer Innenbesichtigung wecken und wir stehen Ihnen dafür auch gerne zur Verfügung. Es handelt sich bei den Fenstern und Türen um eine Dreifach-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Außenrollläden und die Terrassentüren haben einen Insektenschutz. Bei der Zentralheizung handelt es sich um eine Pelletheizung und innerhalb der angebotenen Mietwohnung befindet sich zusätzlich ein elektronisch gesteuerter Pelletofen. Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma Siemens beinhaltet ein Induktionsfeld mit Dunstabzug, eine elektronisch gesteuerte Microwelle, ein Kühl- und Gefrierschrank und eine Spülmaschine sowie ein neuer Miele-Backofen. Mit dabei und eingebaut ist eine Waschmaschine der Marke Neff. Das exklusive Badezimmer mit Tageslicht ist vollständig mit ausgefallenen, modernen Sanitärobjekten, einer Fußbodenheizung, einer niedrigen Bade- und Duschwanne, einer Ganzglas-Duschkabine sowie hochwertigen Badmöbel ausgestattet. Alle Räume haben zahlreiche Steckdosen, Lichtschalter und Anschlüsse für Medien und Kommunikation. Freuen Sie sich auf Ihren eigenen, sonnigen Gartenbereich mit zwei Terrassen und ein bis zwei zugewiesenen Pkw-Stellplätzen auf dem Grundstück in der Nähe des Hauseingangs. Die für ein Single oder einem Paar geeignete Einliegerwohnung kann sofort bezogen werden! Wir stehen Ihnen für die Absprache eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Nehmen Sie am besten gleich telefonisch Kontakt mit uns auf! Diese moderne, ebenerdige Einliegerwohnung mit zwei Wohn- und Schlafräumen ist 2016 fertiggestellt und exklusiv ausgestattet worden. Sie befindet sich im Untergeschoss auf der Südseite eines Einfamilienhauses. Der Wohnung zugehörig sind zwei Terrassen, eine separate Gartenflächen und 1 bis 2 Pkw-Stellplätzen auf dem Grundstück. Die Haupträume sind nach Süden mit Blick in den Garten und auf den Freisitz ausgerichtet. Die 67 m² Wohnfläche beziehen sich rein auf die beiden Wohn- und Schlafzimmer, das hochwertig ausgestattete Voll-/Duschbad mit Tageslicht, den Flur mit Diele und den größeren Abstellraum. Die Terrassenflächen sind nicht mitgerechnet. Die umfangreiche, exklusive Ausstattung ist im Mietpreis enthalten, wird Sie begeistern, Ihr Interesse an einer Innenbesichtigung wecken und wir stehen Ihnen dafür auch gerne zur Verfügung. Es handelt sich bei den Fenstern und Türen um eine Dreifach-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Außenrollläden und die Terrassentüren haben einen Insektenschutz. Bei der Zentralheizung handelt es sich um eine Pelletheizung und innerhalb der angebotenen Mietwohnung befindet sich zusätzlich ein elektronisch gesteuerter Pelletofen. Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma Siemens beinhaltet ein Induktionsfeld mit Dunstabzug, eine elektronisch gesteuerte Microwelle, ein Kühl- und Gefrierschrank und eine Spülmaschine sowie ein neuer Miele-Backofen. Mit dabei und eingebaut ist eine Waschmaschine der Marke Neff. Das exklusive Badezimmer mit Tageslicht ist vollständig mit ausgefallenen, modernen Sanitärobjekten, einer Fußbodenheizung, einer niedrigen Bade- und Duschwanne, einer Ganzglas-Duschkabine sowie hochwertigen Badmöbel ausgestattet. Alle Räume haben zahlreiche Steckdosen, Lichtschalter und Anschlüsse für Medien und Kommunikation. Freuen Sie sich auf Ihren eigenen, sonnigen Gartenbereich mit zwei Terrassen und ein bis zwei zugewiesenen Pkw-Stellplätzen auf dem Grundstück in der Nähe des Hauseingangs. Die für ein Single oder einem Paar geeignete Einliegerwohnung kann sofort bezogen werden! Wir stehen Ihnen für die Absprache eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Nehmen Sie am besten gleich telefonisch Kontakt mit uns auf! - [Ursprüngliche Villa – Evangel.Gemeindehaus mit Kirchsaal](https://www.vogelsang-immobilien.de/expose/urspruengliche-villa-evangel-gemeindehaus-mit-kirchsaal/): Das heutige Paul-Schneider-Haus der evangelischen Kirchengemeinde mit einem großen Kirchsaal befindet sich in Wewelsburg in exponierter Lage an der südlichen Hangkante oberhalb des Almetals. Es handelt sich um eine repräsentative Villa, verglichen mit einem großen Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus ist in Winkelform angelegt und umschließt mit dem massiven, überdachten Freisitz eine große Terrasse, die Richtung Süden, dem Almetal ausgerichtet ist. Nordwestlich des Wohnhauses befindet sich eine freistehende massive Garage mit Satteldach und drei großen Einstellplätzen. Vor der Garage ist eine großzügig bemessene Zufahrt bzw. ein großer Platz mit weiteren Außenstellplätzen angelegt. Der pflegeleichte Ziergarten befindet sich eingefriedet im südöstlichen Bereich des 2.665 m² großen Grundstücks. Die evangelische Kirchengemeinde am Sintfeld hat mich beauftragt sozialen Trägern, Einrichtungen und Institutionen die Gelegenheit zu ermöglichen in dem großen Gebäude z. B. Wohngruppen, Tagespflege für Senioren, ein Hospiz oder ähnliches einzurichten. Alternativ können auch Ärzte, Heilpraktiker, Therapeuten aller Art in diesem Gebäude ihre Praxen einrichten. Das Gleiche gilt für gewerbliche Büroräume oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt befinden sich verteilt auf rd. 186 m² Wohnfl. im Erdgeschoss fünf unterschiedlich große Räume von 16 m² bis 58 m² (z. B. Rezeption, Wartezimmer, Praxis-, Büro, Besprechungsräume bis zum Seminarraum), ein Windfang, eine Diele u. Garderobe, 2 WCs und eine große Küche mit Vorratskammer. Im rd. 170 m² großen Dachgeschoss sind fünf weitere Wohn-/Schlafräume oder Büro- und Schulungsräume, zwei Bäder, eine weitere Wohnküche und ein Balkon. Das gesamte Wohnhaus ist einschließlich der großen Garage, mit einer normalen Raumhöhe und weit über 200 m² Nutzfläche, voll unterkellert. Durch die rückwertige Hanglage sind Teile des Untergeschosses ebenerdig und mit Tageslicht ausgestattet. Der Kaufpreis von 240.000 EUR bezieht sich nur auf das Gebäude mit der großen Garage. Das 2.665 m² große Grundstück wird vom kirchlichen Erbbaurechtsgeber in Erbpacht mit einem Erbauzins von 3,00 % pro Jahr verpachtet. Der jährliche Erbbauzins beträgt insgesamt 5.586 EUR. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrags kann beliebig z. B. auf 50, 75 oder 99 Jahre vereinbart werden. Die Veräußerung des Erbbaurechts ist mit dem späteren Verkauf des Gebäudes möglich. Neben den teils 40 bis 60 Innen- und Außenaufnahmen des Paul-Schneider-Hauses, die Ihnen fast alle Räumlichkeiten vermitteln, stehe ich, Harmen Vogelsang, für weitere telefonische Auskünfte, u. a. über Kaufpreis und Erbbaurecht, unser Immobilienangebot im Allgemeinen und Besichtigungstermine den ganzen Sommer über zur Verfügung! Das heutige Paul-Schneider-Haus der evangelischen Kirchengemeinde mit einem großen Kirchsaal befindet sich in Wewelsburg in exponierter Lage an der südlichen Hangkante oberhalb des Almetals. Es handelt sich um eine repräsentative Villa, verglichen mit einem großen Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus ist in Winkelform angelegt und umschließt mit dem massiven, überdachten Freisitz eine große Terrasse, die Richtung Süden, dem Almetal ausgerichtet ist. Nordwestlich des Wohnhauses befindet sich eine freistehende massive Garage mit Satteldach und drei großen Einstellplätzen. Vor der Garage ist eine großzügig bemessene Zufahrt bzw. ein großer Platz mit weiteren Außenstellplätzen angelegt. Der pflegeleichte Ziergarten befindet sich eingefriedet im südöstlichen Bereich des 2.665 m² großen Grundstücks. Die evangelische Kirchengemeinde am Sintfeld hat mich beauftragt sozialen Trägern, Einrichtungen und Institutionen die Gelegenheit zu ermöglichen in dem großen Gebäude z. B. Wohngruppen, Tagespflege für Senioren, ein Hospiz oder ähnliches einzurichten. Alternativ können auch Ärzte, Heilpraktiker, Therapeuten aller Art in diesem Gebäude ihre Praxen einrichten. Das Gleiche gilt für gewerbliche Büroräume oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt befinden sich verteilt auf rd. 186 m² Wohnfl. im Erdgeschoss fünf unterschiedlich große Räume von 16 m² bis 58 m² (z. B. Rezeption, Wartezimmer, Praxis-, Büro, Besprechungsräume bis zum Seminarraum), ein Windfang, eine Diele u. Garderobe, 2 WCs und eine große Küche mit Vorratskammer. Im rd. 170 m² großen Dachgeschoss sind fünf weitere Wohn-/Schlafräume oder Büro- und Schulungsräume, zwei Bäder, eine weitere Wohnküche und ein Balkon. Das gesamte Wohnhaus ist einschließlich der großen Garage, mit einer normalen Raumhöhe und weit über 200 m² Nutzfläche, voll unterkellert. Durch die rückwertige Hanglage sind Teile des Untergeschosses ebenerdig und mit Tageslicht ausgestattet. Der Kaufpreis von 240.000 EUR bezieht sich nur auf das Gebäude mit der großen Garage. Das 2.665 m² große Grundstück wird vom kirchlichen Erbbaurechtsgeber in Erbpacht mit einem Erbauzins von 3,00 % pro Jahr verpachtet. Der jährliche Erbbauzins beträgt insgesamt 5.586 EUR. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrags kann beliebig z. B. auf 50, 75 oder 99 Jahre vereinbart werden. Die Veräußerung des Erbbaurechts ist mit dem späteren Verkauf des Gebäudes möglich. Neben den teils 40 bis 60 Innen- und Außenaufnahmen des Paul-Schneider-Hauses, die Ihnen fast alle Räumlichkeiten vermitteln, stehe ich, Harmen Vogelsang, für weitere telefonische Auskünfte, u. a. über Kaufpreis und Erbbaurecht, unser Immobilienangebot im Allgemeinen und Besichtigungstermine den ganzen Sommer über zur Verfügung! - [Schickes Ferien-/Wochenendhaus – als Erstwohnsitz nutzbar – am Nordrand des Sauerlands gelegen](https://www.vogelsang-immobilien.de/expose/schickes-ferien-wochenendhaus-als-erstwohnsitz-nutzbar-am-nordrand-des-sauerlands-gelegen/): Ihr (Ehe-)Partner will in einem liebevoll modernisierten Nurdachhaus leben, Ihre Kinder wollen tolle Freizeitmöglichkeiten, Ihr Hund will viel Auslauf? All diese Träume erfüllt unser aktuelles Angebot mit einem großen Grundstück in einem naturnahen, ruhigen Umfeld und abwechslungsreicher Landschaft. Das Nurdachhaus - die außergewöhnliche Art dieser Häuser macht sie zu einem einmaligen Wohnerlebnis – als Erstwohnsitz – oder einer herrlichen Ferienunterkunft. Dieses Nurdachhaus strahlt gediegene Atmosphäre aus. Wohn- und Schlafräume erstrecken sich über zwei Etagen. Ihre besonderen Merkmale sind schräge Wände, optimale und helle Raumausnutzung, große Fensterflächen und ein ideales Raumklima. Das Gebäude (Baujahr 1971) wurde in den vergangenen Jahren zum größten Teil modernisiert, neu ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Erneuert und regelmäßig instandgehalten wurden u. a. die Dacheindeckung und -isolierung, die Holzfenster mit Iso-Verglasung, der Giebel auf der Wetterseite im OG mit Wärmeschutzglas erneuert, die Gas- und Elektroheizung, die Küche, Boden- und Wandbeläge, etc. und die Außenanlagen. Dieses Wohn- oder Ferienhaus ist individuell und vollständig eingerichtet! Es bietet 1 - 4 Personen im EG einen großzügigen Wohn-/Essraum mit Einbaumöbel, eine offene Küche mit einer modernen Einbauküche und Elektrogeräten sowie ein Duschbad mit Fenster und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Im OG befinden sich zwei Doppel-Schlafzimmer mit Einbauschrank und einem Stauraum. Der Zugang erfolgt über eine geradläufige Massivholz-Wangentreppe. Die Wohnfläche des Nurdachhauses (EG + OG)beträgt mindestens 67 m². Die zeitgemäße Einrichtung, die Möbel und das Inventar kann mitübernommen werden! Zum Wohnhaus gehört eine Grundstücksfläche von ca. 477 m², welches sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft eines Wohn- und Ferienparks befindet. Es ist nach Südosten ausgerichtet. Die sonnige Terrasse lädt ein zum Verweilen. Genießen Sie den Blick über den eigenen pflegeleichten Garten und auf die angrenzenden Wälder und Hügel. Neben dem Haus befindet sich ein Holzschuppen für Gartenmöbel, -geräte, Fahrräder und vieles mehr. Ihren PKW können Sie auf dem zugehörigen Kfz-Stellplatz abstellen. Haus und Grundstück sind in einem sehr gepflegten Zustand und zeitgemäß. vollständig ausgestattet! Dieses Objekt ist als ständiger Wohnsitz und Ferienhaus nutzbar. Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin, Sie werden positiv überrascht sein! Weitere Informationen und Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: http://www.vogelsang-immobilien.de Ihr (Ehe-)Partner will in einem liebevoll modernisierten Nurdachhaus leben, Ihre Kinder wollen tolle Freizeitmöglichkeiten, Ihr Hund will viel Auslauf? All diese Träume erfüllt unser aktuelles Angebot mit einem großen Grundstück in einem naturnahen, ruhigen Umfeld und abwechslungsreicher Landschaft. Das Nurdachhaus - die außergewöhnliche Art dieser Häuser macht sie zu einem einmaligen Wohnerlebnis – als Erstwohnsitz – oder einer herrlichen Ferienunterkunft. Dieses Nurdachhaus strahlt gediegene Atmosphäre aus. Wohn- und Schlafräume erstrecken sich über zwei Etagen. Ihre besonderen Merkmale sind schräge Wände, optimale und helle Raumausnutzung, große Fensterflächen und ein ideales Raumklima. Das Gebäude (Baujahr 1971) wurde in den vergangenen Jahren zum größten Teil modernisiert, neu ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Erneuert und regelmäßig instandgehalten wurden u. a. die Dacheindeckung und -isolierung, die Holzfenster mit Iso-Verglasung, der Giebel auf der Wetterseite im OG mit Wärmeschutzglas erneuert, die Gas- und Elektroheizung, die Küche, Boden- und Wandbeläge, etc. und die Außenanlagen. Dieses Wohn- oder Ferienhaus ist individuell und vollständig eingerichtet! Es bietet 1 - 4 Personen im EG einen großzügigen Wohn-/Essraum mit Einbaumöbel, eine offene Küche mit einer modernen Einbauküche und Elektrogeräten sowie ein Duschbad mit Fenster und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Im OG befinden sich zwei Doppel-Schlafzimmer mit Einbauschrank und einem Stauraum. Der Zugang erfolgt über eine geradläufige Massivholz-Wangentreppe. Die Wohnfläche des Nurdachhauses (EG + OG)beträgt mindestens 67 m². Die zeitgemäße Einrichtung, die Möbel und das Inventar kann mitübernommen werden! Zum Wohnhaus gehört eine Grundstücksfläche von ca. 477 m², welches sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft eines Wohn- und Ferienparks befindet. Es ist nach Südosten ausgerichtet. Die sonnige Terrasse lädt ein zum Verweilen. Genießen Sie den Blick über den eigenen pflegeleichten Garten und auf die angrenzenden Wälder und Hügel. Neben dem Haus befindet sich ein Holzschuppen für Gartenmöbel, -geräte, Fahrräder und vieles mehr. Ihren PKW können Sie auf dem zugehörigen Kfz-Stellplatz abstellen. Haus und Grundstück sind in einem sehr gepflegten Zustand und zeitgemäß. vollständig ausgestattet! Dieses Objekt ist als ständiger Wohnsitz und Ferienhaus nutzbar. Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin, Sie werden positiv überrascht sein! Weitere Informationen und Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: http://www.vogelsang-immobilien.de - [Freistehender Bungalow mit einer Einliegerwohnung, einer Garage, einem Wintergarten, einer großen Dachterrasse und einem großen Garten](https://www.vogelsang-immobilien.de/expose/freistehender-bungalow-mit-einer-einliegerwohnung-einer-garage-einem-wintergarten-einer-grossen-dachterrasse-und-einem-grossen-garten/): Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit bieten zu können, diesen wunderschönen und gepflegten Bungalow in unserer Kleinstadt Büren käuflich zu erwerben. Dieser Bungalow wurde im Jahr 1970 auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 787 m² errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 173 m², aufgeteilt in zwei Einheiten, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Einfamilienhaus, Generationshaus, für Wohnen und Arbeiten oder einfach als Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer. Das Haus präsentiert sich mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 Schlaf-/Kinderzimmer, die sich auf 2 Etagen verteilen. Dank eines durchdachten und großzügigen Grundrisses findet hier jedes Familienmitglied seinen Platz, um sich rundum wohlzufühlen. Der geräumige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einem großen Panoramafenster und direktem Zugang zur Terrasse und in den beheizten Wintergarten lädt zum Verweilen ein. Von hier aus können Sie die angenehmen Stunden im Freien verbringen und die Ausblicke schweifen lassen, die dank der Hanglage besonders zu genießen sind. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die Küche mit einem Zugang von der Diele aus, in dem sich ein Einbauschrank für Handfeger, Besen, Staubsauger, etc. befindet. Beim Betreten des Hauses und Durchgang durch das Treppenhaus werden Sie ebenerdig von einer einladenden Diele mit Platz für eine Garderobe empfangen, von der aus Sie über einen Flur Zugang zu den weiteren Räumen haben. Die Eltern können sich in das großzügige Elternschlafzimmer mit dem Balkon zurückziehen, während sich nebenan das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche befindet. Haben Sie ein Kind und möchten trotzdem Übernachtungsgäste willkommen heißen? Glücklicherweise bietet dieses Haus noch ein Zimmer im Erdgeschoss und drei weitere Kinderzimmer im Untergeschoss. Im Keller steht Ihnen auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Zurück im Erdgeschoss, rundet ein kompaktes Gäste-WC das Angebot ab. Trotz seiner Größe enthält es alles Notwendige, und auch hier sorgt ein kleines Fenster für ausreichend Tageslicht. Der Keller/Souterrainbereich wird aufgrund der leichten Hanglage nicht nur als Keller genutzt, sondern die Räumlichkeiten sind ebenfalls erwähnenswert. Hier finden Sie das bereits erwähnte Badezimmer und ein Flur mit Zugang in die drei weiteren große Räume in Wohnraumqualität mit Ausgang in den Garten. Des Weiteren befinden sich im Keller ein Waschraum, einen Heizungsraum, zwei Abstellräume und ein großer beheizter Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist und einen Zugang in den Garten hat. Diese auch als Einliegerwohnung möglichen Räume eignen sich auch hervorragend zur Vermietung oder für größere Kinder, welche "eigenständig" wohnen möchten - etwas Abstand zu den Eltern. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, direkt von außen, ist eine klassische 2-Zimmerwohnung mit einem großen Wohnzimmer, einer modernen Wohnküche, einem großen Schlafzimmer und ein Duschbad. Eigentlich zu "schade", um zu vermieten. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Garagenstellplatz mit elektrischem Torantrieb und zwei Außenstellplätze neben dem Wohnhaus zur Verfügung. Die Garage ist unterkellert und der Raum unter der Garage, ebenerdig mit dem Garten, dient als Werk- und Abstellraum für Gartengeräte, -möbel und Werkzeug. Eventuell benötigen Sie diese Räume auch als ein gewerbliches Büro oder eines der Räume als Ihr persönliches Homeoffice. Der Dachboden besteht aus drei ausgebauten und beheizten Räumen sowie einem WC. Die Dachschrägen mit einer flacheren Dachneigung und die Kehlbalkenlage sind zusätzlich gedämmt. Sie zählen nicht zur Wohnfläche und dienen als Stau-/Abstell- und Hobbyräume. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Garagenstellplatz mit elektrischem Torantrieb und zwei Außenstellplätze neben dem Wohnhaus zur Verfügung. Die Garage ist unterkellert und der Raum unter der Garage, ebenerdig mit dem Garten, dient als Werk- und Abstellraum für Gartengeräte, -möbel und Werkzeug. Bevor wir uns bei einem Besichtigungstermin die weiteren Zimmer anschauen, möchte ich mit Ihnen erst einmal die großen Highlight im Erdgeschoss des Bungalows besuchen. Das sind u. a. die Dachterrasse, der beheizte Wintergarten und der Garten. Sie sonnen sich im Süden, und von hier aus haben Sie einen freien Blick in die blühenden Gärten und den Bürener Forst. Und wenn wir bald besichtigen, können Sie das frische Grün nach dem Winter wieder erleben. Ich lade Sie ein, den Bungalow, mit Ihren Kindern oder Eltern, kennenzulernen und sich mit mir gerne die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen. Rufen Sie mich an unter 02951-70655 oder kontaktieren Sie mich über das beigefügte Formular. Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit bieten zu können, diesen wunderschönen und gepflegten Bungalow in unserer Kleinstadt Büren käuflich zu erwerben. Dieser Bungalow wurde im Jahr 1970 auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 787 m² errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 173 m², aufgeteilt in zwei Einheiten, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Einfamilienhaus, Generationshaus, für Wohnen und Arbeiten oder einfach als Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer. Das Haus präsentiert sich mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 Schlaf-/Kinderzimmer, die sich auf 2 Etagen verteilen. Dank eines durchdachten und großzügigen Grundrisses findet hier jedes Familienmitglied seinen Platz, um sich rundum wohlzufühlen. Der geräumige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einem großen Panoramafenster und direktem Zugang zur Terrasse und in den beheizten Wintergarten lädt zum Verweilen ein. Von hier aus können Sie die angenehmen Stunden im Freien verbringen und die Ausblicke schweifen lassen, die dank der Hanglage besonders zu genießen sind. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die Küche mit einem Zugang von der Diele aus, in dem sich ein Einbauschrank für Handfeger, Besen, Staubsauger, etc. befindet. Beim Betreten des Hauses und Durchgang durch das Treppenhaus werden Sie ebenerdig von einer einladenden Diele mit Platz für eine Garderobe empfangen, von der aus Sie über einen Flur Zugang zu den weiteren Räumen haben. Die Eltern können sich in das großzügige Elternschlafzimmer mit dem Balkon zurückziehen, während sich nebenan das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche befindet. Haben Sie ein Kind und möchten trotzdem Übernachtungsgäste willkommen heißen? Glücklicherweise bietet dieses Haus noch ein Zimmer im Erdgeschoss und drei weitere Kinderzimmer im Untergeschoss. Im Keller steht Ihnen auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Zurück im Erdgeschoss, rundet ein kompaktes Gäste-WC das Angebot ab. Trotz seiner Größe enthält es alles Notwendige, und auch hier sorgt ein kleines Fenster für ausreichend Tageslicht. Der Keller/Souterrainbereich wird aufgrund der leichten Hanglage nicht nur als Keller genutzt, sondern die Räumlichkeiten sind ebenfalls erwähnenswert. Hier finden Sie das bereits erwähnte Badezimmer und ein Flur mit Zugang in die drei weiteren große Räume in Wohnraumqualität mit Ausgang in den Garten. Des Weiteren befinden sich im Keller ein Waschraum, einen Heizungsraum, zwei Abstellräume und ein großer beheizter Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist und einen Zugang in den Garten hat. Diese auch als Einliegerwohnung möglichen Räume eignen sich auch hervorragend zur Vermietung oder für größere Kinder, welche "eigenständig" wohnen möchten - etwas Abstand zu den Eltern. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, direkt von außen, ist eine klassische 2-Zimmerwohnung mit einem großen Wohnzimmer, einer modernen Wohnküche, einem großen Schlafzimmer und ein Duschbad. Eigentlich zu "schade", um zu vermieten. Eventuell benötigen Sie diese Räume auch als ein gewerbliches Büro oder eines der Räume als Ihr persönliches Homeoffice. Der Dachboden besteht aus drei ausgebauten und beheizten Räumen sowie einem WC. Die Dachschrägen mit einer flacheren Dachneigung und die Kehlbalkenlage sind zusätzlich gedämmt. Sie zählen nicht zur Wohnfläche und dienen als Stau-/Abstell- und Hobbyräume. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Garagenstellplatz mit elektrischem Torantrieb und zwei Außenstellplätze neben dem Wohnhaus zur Verfügung. Die Garage ist unterkellert und der Raum unter der Garage, ebenerdig mit dem Garten, dient als Werk- und Abstellraum für Gartengeräte, -möbel und Werkzeug. Bevor wir uns bei einem Besichtigungstermin die weiteren Zimmer anschauen, möchte ich mit Ihnen erst einmal die großen Highlight im Erdgeschoss des Bungalows besuchen. Das sind u. a. die Dachterrasse, der beheizte Wintergarten und der Garten. Sie sonnen sich im Süden, und von hier aus haben Sie einen freien Blick in die blühenden Gärten und den Bürener Forst. Und wenn wir bald besichtigen, können Sie das frische Grün nach dem Winter wieder erleben. Ich lade Sie ein, den Bungalow, mit Ihren Kindern oder Eltern, kennenzulernen und sich mit mir gerne die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen. Rufen Sie mich an unter 02951-70655 oder kontaktieren Sie mich über das beigefügte Formular. - [Großer Wohnraum, so individuell wie Sie selbst!](https://www.vogelsang-immobilien.de/expose/grosser-wohnraum-so-individuell-wie-sie-selbst/): Dieses außergewöhnliche Wohnhaus ist großzügig bemessen und erfüllt alle Ansprüche an schönes Wohnen und Leben. Eine große Sonnenterrasse in Südostlage auf dem Haus, mit herrlichem Ausblick, eine überdachte Terrasse im Wohnbereich und ein Freisitz mitten in einem schönen Garten gehören ebenso dazu wie großzügig geschnittene Räume. Technisch befindet sich das Haus auf modernisiertem Stand: Seine Fassade ist wärmegedämmt, das Dach in vorbildlichem Zustand und die Heizung mit intelligenter Solarthermie neuwertig. Das ursprüngliche Wohnhaus von 1951 befindet sich immer noch im Besitz der Familie der Bauherren, die dieses über die vielen Jahre regelmäßig instandgehalten haben. Gebaut wurde es in konventioneller Bauweise, in zweischaligem Mauerwerk und später verklinkert. Auch der Dachstuhl befindet sich noch im Original. Aus dieser Zeit und durch die bewährte Bauweise profitieren Sie noch heute von einer hohen Restnutzungsdauer. 1999 erfolgten dann ein Umbau und eine Erweiterung des Einfamilienhauses in ein mögliches Zweifamilienhaus in moderner Bauweise und Ausstattung sowie Errichtung eines großen Carports. Das giebelständige Wohnhaus mit 144 m² Wohnfläche und seinem 68 m² großen Keller ist saniert worden und befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Im Dachgeschoss öffnet sich von einem der Wohn-/Schlafräume die 27 m² große Dachterrasse mit einem herrlichen Ausblick in drei Himmelsrichtungen. Entsprechend der älteren Generation unterscheiden sich die Renovierungsstadien. Übrigens: Viele Räume sind mit Parkett und Dielenböden ausgelegt; teilweise von Teppichboden überdeckt, der jederzeit wieder entfernt werden kann. Durch den 1999 geschaffenen Anbau wurde das bestehende Wohnhaus um 104 m² auf zwei Ebenen erweitert. Da das Grundstück nach Osten abschüssig ist, sind die Geschosse im Bestand und Neubau versetzt. Insgesamt stehen Ihnen bis zu 10 in sich abgeschlossene Wohn-/Schlafräume individuell zur Verfügung. Im gleichen Zuge wurden die Dächer zusätzlich neu gedämmt und mit Tonziegel gedeckt. Die Fassade erhielt größtenteils ein Wärmedämmsystem und zum Teil Fenster mit Wärmeschutzglas. Viele Gewerke wurden auch im Bestand erneuert. Es bestehen seitdem zwei getrennte Hauseingänge, zwei Etagentreppen, drei Bäder und ein Gäste-WC. Die Immobilie besticht vor allem durch ihre individuelle Architektur und die familienfreundliche Raumaufteilung. Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie auf einen Blick: * neuwertiger Ahorn-Parkettboden im Wohnzimmer, Korkparkett in den Schlafräumen * lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit einer Empore * moderne Wohnküche mit Fußbodenheizung, einer hochwertigen Einbauküche und Miele-Geräten sowie einem zusätzlichen Lohberger Küchenherd mit Kochplatte und Backfach * tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne und Duschen * doppelverglaste Fenster im gesamten Haus * die ältere Immobilie ist voll unterkellert und bietet diverse Abstellräume * Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie inkl. neuer Photovoltaikanlage aus Herbst 2023 * ein 41 m² großer Carport mit einem 12m²großem Werkraum stehen Ihnen zur Verfügung * großzügig angelegter Sonnengarten (Süd-Ost-Ausrichtung) mit Terrasse, Freisitz und Holzschuppen, 1.000 Liter Regenwassertank und 2 Komposter, * und vieles mehr…. Der fantastische Garten, der von den Eigentümern mit besonderer Liebe und zahlreichen verschiedenen Pflanzen und Bäume gestaltet wurde, müsste eigentlich einem eigenen Thema gewidmet werden. Die großzügige Gartenanlage ist nach Süd-Osten ausgerichtet und in unterschiedliche Bereiche aufgeteilt. Besonders zu erwähnen sind zahlreiche verschiedene Obstbäume und -sträucher, mit zahlreichen Pflanzen und Blumenrabatten, einen Natursteinbrunnen, ein großen Freisitz und ein Gartenhaus. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über unser Büro und schauen Sie einfach selbst. Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: //www.vogelsang-immobilien.de/datenschutzerklaerung/ Dieses außergewöhnliche Wohnhaus ist großzügig bemessen und erfüllt alle Ansprüche an schönes Wohnen und Leben. Eine große Sonnenterrasse in Südostlage auf dem Haus, mit herrlichem Ausblick, eine überdachte Terrasse im Wohnbereich und ein Freisitz mitten in einem schönen Garten gehören ebenso dazu wie großzügig geschnittene Räume. Technisch befindet sich das Haus auf modernisiertem Stand: Seine Fassade ist wärmegedämmt, das Dach in vorbildlichem Zustand und die Heizung mit intelligenter Solarthermie neuwertig. Das ursprüngliche Wohnhaus von 1951 befindet sich immer noch im Besitz der Familie der Bauherren, die dieses über die vielen Jahre regelmäßig instandgehalten haben. Gebaut wurde es in konventioneller Bauweise, in zweischaligem Mauerwerk und später verklinkert. Auch der Dachstuhl befindet sich noch im Original. Aus dieser Zeit und durch die bewährte Bauweise profitieren Sie noch heute von einer hohen Restnutzungsdauer. 1999 erfolgten dann ein Umbau und eine Erweiterung des Einfamilienhauses in ein mögliches Zweifamilienhaus in moderner Bauweise und Ausstattung sowie Errichtung eines großen Carports. Das giebelständige Wohnhaus mit 144 m² Wohnfläche und seinem 68 m² großen Keller ist saniert worden und befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Im Dachgeschoss öffnet sich von einem der Wohn-/Schlafräume die 27 m² große Dachterrasse mit einem herrlichen Ausblick in drei Himmelsrichtungen. Entsprechend der älteren Generation unterscheiden sich die Renovierungsstadien. Übrigens: Viele Räume sind mit Parkett und Dielenböden ausgelegt; teilweise von Teppichboden überdeckt, der jederzeit wieder entfernt werden kann. Durch den 1999 geschaffenen Anbau wurde das bestehende Wohnhaus um 104 m² auf zwei Ebenen erweitert. Da das Grundstück nach Osten abschüssig ist, sind die Geschosse im Bestand und Neubau versetzt. Insgesamt stehen Ihnen bis zu 10 in sich abgeschlossene Wohn-/Schlafräume individuell zur Verfügung. Im gleichen Zuge wurden die Dächer zusätzlich neu gedämmt und mit Tonziegel gedeckt. Die Fassade erhielt größtenteils ein Wärmedämmsystem und zum Teil Fenster mit Wärmeschutzglas. Viele Gewerke wurden auch im Bestand erneuert. Es bestehen seitdem zwei getrennte Hauseingänge, zwei Etagentreppen, drei Bäder und ein Gäste-WC. Die Immobilie besticht vor allem durch ihre individuelle Architektur und die familienfreundliche Raumaufteilung. Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie auf einen Blick: * neuwertiger Ahorn-Parkettboden im Wohnzimmer, Korkparkett in den Schlafräumen * lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit einer Empore * moderne Wohnküche mit Fußbodenheizung, einer hochwertigen Einbauküche und Miele-Geräten sowie einem zusätzlichen Lohberger Küchenherd mit Kochplatte und Backfach * tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne und Duschen * doppelverglaste Fenster im gesamten Haus * die ältere Immobilie ist voll unterkellert und bietet diverse Abstellräume * Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie inkl. neuer Photovoltaikanlage aus Herbst 2023 * ein 41 m² großer Carport mit einem 12m²großem Werkraum stehen Ihnen zur Verfügung * großzügig angelegter Sonnengarten (Süd-Ost-Ausrichtung) mit Terrasse, Freisitz und Holzschuppen, 1.000 Liter Regenwassertank und 2 Komposter, * und vieles mehr…. Der fantastische Garten, der von den Eigentümern mit besonderer Liebe und zahlreichen verschiedenen Pflanzen und Bäume gestaltet wurde, müsste eigentlich einem eigenen Thema gewidmet werden. Die großzügige Gartenanlage ist nach Süd-Osten ausgerichtet und in unterschiedliche Bereiche aufgeteilt. Besonders zu erwähnen sind zahlreiche verschiedene Obstbäume und -sträucher, mit zahlreichen Pflanzen und Blumenrabatten, einen Natursteinbrunnen, ein großen Freisitz und ein Gartenhaus. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über unser Büro und schauen Sie einfach selbst. Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: //www.vogelsang-immobilien.de/datenschutzerklaerung/ - [Großes Einfamilienhaus mit 2 (Ferien)Appartements alternativ Zweifamilienhaus mit einer Doppelgarage](https://www.vogelsang-immobilien.de/expose/grosses-einfamilienhaus-mit-2-ferienappartements-alternativ-zweifamilienhaus-mit-einer-doppelgarage/): Das Ihnen hier provisionsfrei angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus wurde von der heutigen Eigentümerfamilie 1980 in konventioneller Bauweise auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage am Ortsrand von Brilon-Madfeld errichtet und bietet Ihnen durch seinen klassischen und dennoch großzügigen Zuschnitt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Wenn Sie an der heutigen Aufteilung festhalten, so eignet sich dieses Haus zum Beispiel für Familien, die sich auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus befinden oder das Obergeschoss fremdvermieten, wodurch sie die eigene Finanzierungsbelastung minimieren. Aber wenn Sie es besonders großzügig mögen, wandeln Sie das Gebäude in ein Einfamilienwohnhaus um, das Ihnen und Ihrer Familie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit bis zu 6 weiteren Wohn-/Schlafräume, alternativ eine großzügige offene Wohnform und dennoch gemütliches Zuhause bietet. Die Wohnfläche von ca. 215 m² verteilt sich auf die beiden Geschosse, deren Nutzung durch die durchdachte Bauweise und Zuschnitt der Räume nur minimal geändert werden muss. Die Grundrisse im Erd- und Obergeschoss sind fast identisch, die Raumaufteilung und Nutzung aber sehr variabel. Auf Grund der Größe des Hauses sind Grundriss- und Nutzungsänderungen der Räume denkbar und bilden eine gute Grundlage für die Neugestaltung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Das Erdgeschoss bildet eine Wohneinheit mit 108 m² Wohnfläche. Vom der geräumigen Diele erreichen Sie alle Räume: das großzügige Wohn- und Esszimmer (43 m²) mit Panoramafenster und elektr. Rollläden sowie einer zweiflügeligen Ganzglastür, zwei variable Schlafzimmer (13 und 19 m²), die Küche, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Voll-/Duschbad, beide Bäder mit Fenster. Das Dachgeschoss bildet eine zweite Wohneinheit mit 86 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung variiert zwischen getrennten oder einem Wohn-/Esszimmer mit zwei oder drei Schlafräumen, einer Küche und zwei Duschbäder. Auf dieser Ebene befindet sich zusätzlich die 42 m² Dachterrasse. Der Spitzboden bietet Ihnen über die Einschubtreppe auch noch Stauraum. Alternativ ist die zweite Ebene leicht teilbar in zwei (Ferien)Appartements mit jeweils 43 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohn-/Schlafräume, einer Diele, einer Küche und einem Duschbad. Als Einfamilienhaus hätten Sie im Erdgeschoss anstelle Schlafräume, ein Arbeits-/Hobbyzimmer und ein Gäste-WC und im Dachgeschoss vier große Schlafzimmer, zwei Duschbäder, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum, alternativ ein Duschbad und ein neues Voll-/Duschbad. Für eine Großfamilie wären auch ein großes Wohn-/Esszimmer auch zusätzlich sechs Schlafzimmer möglich. Im Kellergeschoss (104 m² Nutzfläche) stehen Ihnen 6 ausreichend große Hobby-, Abstell-, Vorrats- und Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Diese sind z. T. auch beheizt. Eine geradläufige Kelleraußentreppe führt über die breite Garage in den Garten. Das 749 m² große, flache Grundstück wurde bisher praktisch, funktional gestaltet und bietet auch einen echten Gartenliebhaber sicherlich viel Freude. Die Straßenfront beträgt ca. 23 Meter und die Tiefe des Grundstücks aufgerundet 33 Meter. Davon hat der Vorgarten allein ca. 7,00 Meter Tiefe und die Zufahrt zur Doppelgarage ca. 13 Meter Tiefe mit ausreichenden Pkw-Stellflächen. Dem Alter der Eigentümerin geschuldet wurde das Grundstück in den letzten Jahren als reine Rasenfläche gestaltet. Aufgrund der Größe eignet sich das gesamte Anwesen perfekt für junge Familien oder Paare, drei Generationen unter einem Dach oder Großfamilien. Unter uns, wir bieten Ihnen die Immobilie zu einem Kaufpreis unterhalb des eigentlichen Verkehrswertes provisionsfrei im Auftrag der Eigentümerin an! Sehen Sie es als eine Art Anschubfinanzierung an, bei dem Sie wahlweise Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen vornehmen können! Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen und finden hier Ihr neues Zuhause in herrlicher Lage von Brilon-Madfeld! Das Ihnen hier provisionsfrei angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus wurde von der heutigen Eigentümerfamilie 1980 in konventioneller Bauweise auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage am Ortsrand von Brilon-Madfeld errichtet und bietet Ihnen durch seinen klassischen und dennoch großzügigen Zuschnitt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Wenn Sie an der heutigen Aufteilung festhalten, so eignet sich dieses Haus zum Beispiel für Familien, die sich auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus befinden oder das Obergeschoss fremdvermieten, wodurch sie die eigene Finanzierungsbelastung minimieren. Aber wenn Sie es besonders großzügig mögen, wandeln Sie das Gebäude in ein Einfamilienwohnhaus um, das Ihnen und Ihrer Familie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit bis zu 6 weiteren Wohn-/Schlafräume, alternativ eine großzügige offene Wohnform und dennoch gemütliches Zuhause bietet. Die Wohnfläche von ca. 215 m² verteilt sich auf die beiden Geschosse, deren Nutzung durch die durchdachte Bauweise und Zuschnitt der Räume nur minimal geändert werden muss. Die Grundrisse im Erd- und Obergeschoss sind fast identisch, die Raumaufteilung und Nutzung aber sehr variabel. Auf Grund der Größe des Hauses sind Grundriss- und Nutzungsänderungen der Räume denkbar und bilden eine gute Grundlage für die Neugestaltung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Das Erdgeschoss bildet eine Wohneinheit mit 108 m² Wohnfläche. Vom der geräumigen Diele erreichen Sie alle Räume: das großzügige Wohn- und Esszimmer (43 m²) mit Panoramafenster und elektr. Rollläden sowie einer zweiflügeligen Ganzglastür, zwei variable Schlafzimmer (13 und 19 m²), die Küche, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Voll-/Duschbad, beide Bäder mit Fenster. Das Dachgeschoss bildet eine zweite Wohneinheit mit 86 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung variiert zwischen getrennten oder einem Wohn-/Esszimmer mit zwei oder drei Schlafräumen, einer Küche und zwei Duschbäder. Auf dieser Ebene befindet sich zusätzlich die 42 m² Dachterrasse. Der Spitzboden bietet Ihnen über die Einschubtreppe auch noch Stauraum. Alternativ ist die zweite Ebene leicht teilbar in zwei (Ferien)Appartements mit jeweils 43 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohn-/Schlafräume, einer Diele, einer Küche und einem Duschbad. Als Einfamilienhaus hätten Sie im Erdgeschoss anstelle Schlafräume, ein Arbeits-/Hobbyzimmer und ein Gäste-WC und im Dachgeschoss vier große Schlafzimmer, zwei Duschbäder, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum, alternativ ein Duschbad und ein neues Voll-/Duschbad. Für eine Großfamilie wären auch ein großes Wohn-/Esszimmer auch zusätzlich sechs Schlafzimmer möglich. Im Kellergeschoss (104 m² Nutzfläche) stehen Ihnen 6 ausreichend große Hobby-, Abstell-, Vorrats- und Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Diese sind z. T. auch beheizt. Eine geradläufige Kelleraußentreppe führt über die breite Garage in den Garten. Das 749 m² große, flache Grundstück wurde bisher praktisch, funktional gestaltet und bietet auch einen echten Gartenliebhaber sicherlich viel Freude. Die Straßenfront beträgt ca. 23 Meter und die Tiefe des Grundstücks aufgerundet 33 Meter. Davon hat der Vorgarten allein ca. 7,00 Meter Tiefe und die Zufahrt zur Doppelgarage ca. 13 Meter Tiefe mit ausreichenden Pkw-Stellflächen. Dem Alter der Eigentümerin geschuldet wurde das Grundstück in den letzten Jahren als reine Rasenfläche gestaltet. Aufgrund der Größe eignet sich das gesamte Anwesen perfekt für junge Familien oder Paare, drei Generationen unter einem Dach oder Großfamilien. Unter uns, wir bieten Ihnen die Immobilie zu einem Kaufpreis unterhalb des eigentlichen Verkehrswertes provisionsfrei im Auftrag der Eigentümerin an! Sehen Sie es als eine Art Anschubfinanzierung an, bei dem Sie wahlweise Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen vornehmen können! Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen und finden hier Ihr neues Zuhause in herrlicher Lage von Brilon-Madfeld! Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.vogelsang-immobilien.de/datenschutzerklaerung/ - [Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück](https://www.vogelsang-immobilien.de/expose/geraeumiges-einfamilienhaus-mit-grossem-gartengrundstueck/): Auf einem 1.193 m² großen Grundstück wurde dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus 1957 von einem Baumeister für die eigene Familie erbaut, einige Jahre später erweitert und ein freistehender kleiner Stall für den Eigenbedarf mit einer Garage in massiver Bauweise zusätzlich erbaut. Beide Gebäude wurden regelmäßig je nach Bedarf instandgehalten, modernisiert und renoviert. Das Grundstück und die aufstehende Bebauung befinden sich bis heute im Familienbesitz. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Dieses schöne Einfamilienhaus mit viel Charme und familienfreundlicher Struktur gefällt insbesondere durch seine hellen und sonnigen Räume und die harmonische Ausstattung. Die rund 176 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Ebenen, mit großzügigen Räumen und einem stilvollen Gäste-WC im EG und einem zeitlosen Voll-/Duschbad sowie einem außergewöhnlichen Fernblick. Der sonnige Wohnbereich setzt sich aus zwei zusammengelegten Wohnräumen mit warmem Charakter (Eichenparkett, Paneele und Fachwerk). An die Wohnküche grenzen das Esszimmer, das Arbeitszimmer oder Spielzimmer und der Ausgang in den großen Garten an. Über eine Massivholzwangentreppe mit einem Zwischenpodest erreichen Sie das Dachgeschoss mit bis zu 4 Wohn-/Schlafzimmern, ein großzügiges Voll-/Duschbad und einen Flur mit Zugtreppe auf den Speicher. Von einem der Wohn-/Schlafräume besteht Zutritt auf die 20 m² große Dachterrasse eines Anbaus mit einem Panoramablick. Das Kellergeschoss erreichen Sie durch das Treppenhaus und von außen ebenerdig auf der Rückseite des Hauses. Im Kellerbereich befinden sich des Weiteren ein Wasch-/Trockenraum, zwei weitere große Abstellräume und der Heizungsraum. Eine in konventioneller Bauweise und einem Satteldach erstellte Garage und einem Stall für Haus-/Kleintierhaltung, aber auch für unterschiedliche Hobbys geeignet, ist ebenfalls vorhanden. Hier bleiben keine Wünsche offen. Eines der Highlights ist aber auch das große nach Südwesten ausgerichtete Gartengrundstück, welches für die ganze Familie ein Paradies ist. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und für die Kinder und Haustiere eingezäunt. Ein alter Baumbestand mit schattigen Plätzen, Obstbäume, Ziersträucher, Blumenrabatte, pflegeleichte Rasenflächen, ehemalige Gemüsebeete, ein großer Holzschuppen bieten Ihnen viele Möglichkeiten zur Entfaltung. Lassen sie sich von dem Gedanken verzaubern herrliche Sommerabende dort zu verbringen und machen Sie die Sonnenuntergänge in einer wunderschön bepflanzten Gartenlandschaft zu ihrem eigenen privaten Erlebnis! Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Überzeugen Sie sich selbst und verschaffen Sie sich einen Eindruck bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Angaben zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Auf einem 1.193 m² großen Grundstück wurde dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus 1957 von einem Baumeister für die eigene Familie erbaut, einige Jahre später erweitert und ein freistehender kleiner Stall für den Eigenbedarf mit einer Garage in massiver Bauweise zusätzlich erbaut. Beide Gebäude wurden regelmäßig je nach Bedarf instandgehalten, modernisiert und renoviert. Das Grundstück und die aufstehende Bebauung befinden sich bis heute im Familienbesitz. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Dieses schöne Einfamilienhaus mit viel Charme und familienfreundlicher Struktur gefällt insbesondere durch seine hellen und sonnigen Räume und die harmonische Ausstattung. Die rund 176 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Ebenen, mit großzügigen Räumen und einem stilvollen Gäste-WC im EG und einem zeitlosen Voll-/Duschbad sowie einem außergewöhnlichen Fernblick. Der sonnige Wohnbereich setzt sich aus zwei zusammengelegten Wohnräumen mit warmem Charakter (Eichenparkett, Paneele und Fachwerk). An die Wohnküche grenzen das Esszimmer, das Arbeitszimmer oder Spielzimmer und der Ausgang in den großen Garten an. Über eine Massivholzwangentreppe mit einem Zwischenpodest erreichen Sie das Dachgeschoss mit bis zu 4 Wohn-/Schlafzimmern, ein großzügiges Voll-/Duschbad und einen Flur mit Zugtreppe auf den Speicher. Von einem der Wohn-/Schlafräume besteht Zutritt auf die 20 m² große Dachterrasse eines Anbaus mit einem Panoramablick. Das Kellergeschoss erreichen Sie durch das Treppenhaus und von außen ebenerdig auf der Rückseite des Hauses. Im Kellerbereich befinden sich des Weiteren ein Wasch-/Trockenraum, zwei weitere große Abstellräume und der Heizungsraum. Eine in konventioneller Bauweise und einem Satteldach erstellte Garage und einem Stall für Haus-/Kleintierhaltung, aber auch für unterschiedliche Hobbys geeignet, ist ebenfalls vorhanden. Hier bleiben keine Wünsche offen. Eines der Highlights ist aber auch das große nach Südwesten ausgerichtete Gartengrundstück, welches für die ganze Familie ein Paradies ist. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und für die Kinder und Haustiere eingezäunt. Ein alter Baumbestand mit schattigen Plätzen, Obstbäume, Ziersträucher, Blumenrabatte, pflegeleichte Rasenflächen, ehemalige Gemüsebeete, ein großer Holzschuppen bieten Ihnen viele Möglichkeiten zur Entfaltung. Lassen sie sich von dem Gedanken verzaubern herrliche Sommerabende dort zu verbringen und machen Sie die Sonnenuntergänge in einer wunderschön bepflanzten Gartenlandschaft zu ihrem eigenen privaten Erlebnis! Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Überzeugen Sie sich selbst und verschaffen Sie sich einen Eindruck bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Angaben zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. - [Großes Siedlungsgrundstück im Riemekeviertel](https://www.vogelsang-immobilien.de/expose/grosses-siedlungsgrundstueck-im-riemekeviertel/): Das hier angebotene, 841 m² große, Baugrundstück in der Kernstadt ist Teil einer reinen Wohnsiedlung aus der Zeit der 1950er Jahre im Riemekeviertel. Es handelt sich um ein Abrissgrundstück mit einem alten Siedlungshaus in schlechtem Zustand, welches sich vielerorts im Immobilienmarkt wiederfindet. Ein Neubau statt Sanierung stellt sich hier als gute Lösung dar. Der gültige Bebauungsplan stammt bereits aus 1974 -1978 und vermittelt Ihnen als Bauherr eine mögliche neue Bebauung des Grundstücks. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet in einer offenen Bauweise mit einer maximal zulässigen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer eingeschossigen Baumöglichkeit sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 (1.1/2-geschossig) in einer als gut bewerteten Wohnlage. Aus der vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn aufgestellten Bodenrichtwertkarte ist für die Richtwertzone in Paderborn zum Stichtag 01.01.2023 ein Bodenrichtwert von 550 EUR/m² ersichtlich. Der Grundstückszuschnitt des Hausgrundstücks ist regelmäßig, länglich – im Mittel 14 m breit und ca. 56 m tief. Es bietet Ihnen neben der Bebaubarkeit einen großen, eingefriedetem Garten mit einem bereits vorhandenen Baumbestand, verschiedenen Ziersträuchern, Pflanzen und Rasenflächen. Das Grundstücksprofil ist eben und die Freiflächen sind nach Westen ausgerichtet. Das hier angebotene, 841 m² große, Baugrundstück in der Kernstadt ist Teil einer reinen Wohnsiedlung aus der Zeit der 1950er Jahre im Riemekeviertel. Es handelt sich um ein Abrissgrundstück mit einem alten Siedlungshaus in schlechtem Zustand, welches sich vielerorts im Immobilienmarkt wiederfindet. Ein Neubau statt Sanierung stellt sich hier als gute Lösung dar. Der gültige Bebauungsplan stammt bereits aus 1974 -1978 und vermittelt Ihnen als Bauherr eine mögliche neue Bebauung des Grundstücks. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet in einer offenen Bauweise mit einer maximal zulässigen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer eingeschossigen Baumöglichkeit sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 (1.1/2-geschossig) in einer als gut bewerteten Wohnlage. Aus der vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn aufgestellten Bodenrichtwertkarte ist für die Richtwertzone in Paderborn zum Stichtag 01.01.2023 ein Bodenrichtwert von 550 EUR/m² ersichtlich. Der Grundstückszuschnitt des Hausgrundstücks ist regelmäßig, länglich – im Mittel 14 m breit und ca. 56 m tief. Es bietet Ihnen neben der Bebaubarkeit einen großen, eingefriedetem Garten mit einem bereits vorhandenen Baumbestand, verschiedenen Ziersträuchern, Pflanzen und Rasenflächen. Das Grundstücksprofil ist eben und die Freiflächen sind nach Westen ausgerichtet. - [Studiowohnung für Individualisten mit einer Garage und einem Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück](https://www.vogelsang-immobilien.de/expose/studiowohnung-fuer-individualisten-mit-einer-garage-und-einem-pkw-stellplatz-auf-dem-grundstueck/): Sind Sie ein Individualist? Wollten Sie immer schon leben und nicht nur wohnen, wie alle anderen? Oder suchen Sie noch eine seit 1994 kontinuierlich, ohne Leerstand gut vermietete Kapitalanlage? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Eigentumswohnung für Single und Paare, bietet Ihnen ein offenes Wohnen mit allen Gestaltungsmöglichkeiten im großzügigen und hellen Wohnbereich mit einer offenen Küche und einem weiten Ausblick. Die Wohnung liegt durch einen Zwischenflur abseits vom Treppenhaus. Der Anschluss für Ihre Wasch-maschine und Ihren (Abluft)Trockner befindet sich auf der gleichen Ebene. Eine von vier Garagen, und ein Pkw-Stellplatz befinden sich auf dem Grundstück und sind der Wohnung zugeordnet. Ein großer Fahrradkeller im Untergeschoss wird mit einer Außentreppe gemeinschaftlich genutzt. Das nachbarschaftliche Verhältnis zwischen Eigentümer und Mieter ist gut. Diese gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 79 m² verfügt über eine gelungene Raumaufteilung mit einem großen Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche, einer offenen Diele, einem Schlafzimmer und ein mögliches Arbeitszimmer sowie einem Voll-/Duschbad. Die Wohn-/Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt, das Bad mit Bodenfliesen. Das bodentiefe Giebelfenster und die Dachflächenfenster sind nach Süden und Westen ausgerichtet, bieten Ihnen einen weiten Ausblick und geben der Wohnung viel Tageslicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird ab dem 01.06.2023 frei. Für Kapitalanleger kann ich Ihnen bereits solvente Mietinteressenten vorstellen. Eine ca. 1,5 Jahre alte Einbauküche mit E-Geräten und die Badmöbel des aktuellen Mieters können gegen ein kleines Entgelt übernommen werden. Der Außenstellplatz und die Garage auf dem Grundstück sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Eigentumswohnungsanlage wird von einer WEG-Veraltung mit Hauspflegedienst, inkl. Gartenpflege u. Winterdienst, innerhalb der Anlage betreut. Die Wohnung wird im leeren, nicht vermieteten Zustand übergeben. Also ideal auch für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die umlagefähigen Nebenkosten (Mieter) betragen monatlich 155,00 EUR inkl. Heizung, Hausmeister und Kabelfernsehen. Das Hausgeld inkl. Verwaltung und Instandhaltungsrücklagen beträgt ca. 192,00 EUR pro Monat. Möchten Sie die Wohnung besichtigen? Dann sollten Sie keine Minute zögern. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Sind Sie ein Individualist? Wollten Sie immer schon leben und nicht nur wohnen, wie alle anderen? Oder suchen Sie noch eine seit 1994 kontinuierlich, ohne Leerstand gut vermietete Kapitalanlage? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Eigentumswohnung für Single und Paare, bietet Ihnen ein offenes Wohnen mit allen Gestaltungsmöglichkeiten im großzügigen und hellen Wohnbereich mit einer offenen Küche und einem weiten Ausblick. Die Wohnung liegt durch einen Zwischenflur abseits vom Treppenhaus. Der Anschluss für Ihre Wasch-maschine und Ihren (Abluft)Trockner befindet sich auf der gleichen Ebene. Eine von vier Garagen, und ein Pkw-Stellplatz befinden sich auf dem Grundstück und sind der Wohnung zugeordnet. Ein großer Fahrradkeller im Untergeschoss wird mit einer Außentreppe gemeinschaftlich genutzt. Das nachbarschaftliche Verhältnis zwischen Eigentümer und Mieter ist gut. Diese gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 79 m² verfügt über eine gelungene Raumaufteilung mit einem großen Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche, einer offenen Diele, einem Schlafzimmer und ein mögliches Arbeitszimmer sowie einem Voll-/Duschbad. Die Wohn-/Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt, das Bad mit Bodenfliesen. Das bodentiefe Giebelfenster und die Dachflächenfenster sind nach Süden und Westen ausgerichtet, bieten Ihnen einen weiten Ausblick und geben der Wohnung viel Tageslicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird ab dem 01.06.2023 frei. Für Kapitalanleger kann ich Ihnen bereits solvente Mietinteressenten vorstellen. Eine ca. 1,5 Jahre alte Einbauküche mit E-Geräten und die Badmöbel des aktuellen Mieters können gegen ein kleines Entgelt übernommen werden. Der Außenstellplatz und die Garage auf dem Grundstück sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Eigentumswohnungsanlage wird von einer WEG-Veraltung mit Hauspflegedienst, inkl. Gartenpflege u. Winterdienst, innerhalb der Anlage betreut. Die Wohnung wird im leeren, nicht vermieteten Zustand übergeben. Also ideal auch für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die umlagefähigen Nebenkosten (Mieter) betragen monatlich 155,00 EUR inkl. Heizung, Hausmeister und Kabelfernsehen. Das Hausgeld inkl. Verwaltung und Instandhaltungsrücklagen beträgt ca. 192,00 EUR pro Monat. Möchten Sie die Wohnung besichtigen? Dann sollten Sie keine Minute zögern. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. - [Trinitatiskapelle Ringelstein mit neuwertiger Kirchenorgel](https://www.vogelsang-immobilien.de/expose/trinitatiskapelle-ringelstein-mit-neuwertiger-kirchenorgel/): Die am Fuße des Harthberges im Almetal gelegene Kapelle wurde 1900 bis 1903 ursprünglich als Privatkapelle einer Ringelsteiner Fabrikantenfamilie errichtet. Sie wurde Anfang des 20. Jahrhunderts in „eklektizistischer Manier“ geplant und gebaut. Es handelt sich um einen Putzbau auf einem Werksteinsockel: An den Längsseiten sind jeweils drei dreibahnige Fensteröffnungen, die durch Blendbögen zusammengefasst sind. Der Chor ist eingezogen und gerade geschlossen. Der Eingangsvorbau wurde mit einem Schwebegiebel gestaltet und hervorgehoben. Die versetzten Satteldächer sind pfannengedeckt und der Giebelreiter verschiefert. * Trinitatis ist das Fest der Dreieinigkeit, das am ersten Sonntag nach Pfingsten gefeiert wird. Christen glauben an Gott, der sich in drei Gestalten zeigt: als Vater, Sohn und Heiliger Geist. * „Eklektizismus als Methodenbegriff“ Im Rahmen des architektonischen Entwurfs kam es Ende des 19. Jahrhunderts auch zu Stilmischungen und Formen des verwendeten Formenapparates an Gebäuden. Dabei wurden auch Elemente aus verschiedenen Vorbildern miteinander kombiniert. Beim Auswahlverfahren haben zeitliche Bezüge (wie beim Historismus) oder aber räumliche eine Rolle gespielt. * In der sakralen Architektur bezeichnet der Chor, auch Chorraum, Presbyterium oder Altarraum genannt, jenen Platz in Kirchen, der den Hauptaltar umgibt und der früher dem Klerus oder den Ordensgemeinschaften zur Feier des Stundengebets vorbehalten war. Zur Ausstattung dieser Kapelle gehört u. a. ein Barockaltar. Des Weiteren befindet sich eine neuwertige, rein mechanische Kirchenorgel in der Kapelle, die 1999 der Größe, der Höhe und der Form des Innenraums der Kapelle, angepasst und eingebaut wurde und beim Bespielen einen wunderbaren Klang ergibt. Die Trinitatiskapelle ist aus wissenschaftlichen, insbesondere religions- und ortsgeschichtlichen Gründen besonders erhaltenswert. Sie wurde daher im Dezember 1985 in die Denkmalliste der Stadt Büren aufgenommen. Trotzdem kann sie in Zukunft, privat und/oder gewerblich, vielfältig genutzt werden. Zum Wohnen oder als Ferien-/Wochenendhaus, als Büro oder Praxis, Atelier, Galerie oder Studio, zu kulturellen Zwecken und Förderung der Kleinkunst, einer Matinee (Vorlesungen, Konzerte, etc.) einer Vernissage und Ausstellung oder Gastronomie und vieles mehr. Eine Entwidmung der Kapelle ist noch nicht erfolgt. Sie kann daher auch durch andere christliche Gemeinden für kirchliche Zwecke genutzt werden. Chronik und Zustand der Trinitatiskapelle: 1946 die katholische Kapelle in Ringelstein wird 2mal monatlich für evangelische Gottesdienste genutzt. 1956 Ankauf der Kapelle Ringelstein durch die evangelische Kirchengemeinde Büren 1959 Reparaturen an der Kapelle Ringelstein, finanziert durch Kleindarlehen bei Gemeindegliedern. Die Darlehen werden 1961 zurückgezahlt. 1986 Trinitatiskapell Ringelstein wird unter Denkmalschutz gestellt. 1999 Trinitaiskapelle Ringelstein wird für 75.000 DM saniert. 1999 Orgel für 52.000 DM in Auftrag gegeben 2000 Ende der Renovierungsmaßnahmen (136.000 DM) Die am Fuße des Harthberges im Almetal gelegene Kapelle wurde 1900 bis 1903 ursprünglich als Privatkapelle einer Ringelsteiner Fabrikantenfamilie errichtet. Sie wurde Anfang des 20. Jahrhunderts in „eklektizistischer Manier“ geplant und gebaut. Es handelt sich um einen Putzbau auf einem Werksteinsockel: An den Längsseiten sind jeweils drei dreibahnige Fensteröffnungen, die durch Blendbögen zusammengefasst sind. Der Chor ist eingezogen und gerade geschlossen. Der Eingangsvorbau wurde mit einem Schwebegiebel gestaltet und hervorgehoben. Die versetzten Satteldächer sind pfannengedeckt und der Giebelreiter verschiefert. * Trinitatis ist das Fest der Dreieinigkeit, das am ersten Sonntag nach Pfingsten gefeiert wird. Christen glauben an Gott, der sich in drei Gestalten zeigt: als Vater, Sohn und Heiliger Geist. * „Eklektizismus als Methodenbegriff“ Im Rahmen des architektonischen Entwurfs kam es Ende des 19. Jahrhunderts auch zu Stilmischungen und Formen des verwendeten Formenapparates an Gebäuden. Dabei wurden auch Elemente aus verschiedenen Vorbildern miteinander kombiniert. Beim Auswahlverfahren haben zeitliche Bezüge (wie beim Historismus) oder aber räumliche eine Rolle gespielt. * In der sakralen Architektur bezeichnet der Chor, auch Chorraum, Presbyterium oder Altarraum genannt, jenen Platz in Kirchen, der den Hauptaltar umgibt und der früher dem Klerus oder den Ordensgemeinschaften zur Feier des Stundengebets vorbehalten war. Zur Ausstattung dieser Kapelle gehört u. a. ein Barockaltar. Des Weiteren befindet sich eine neuwertige, rein mechanische Kirchenorgel in der Kapelle, die 1999 der Größe, der Höhe und der Form des Innenraums der Kapelle, angepasst und eingebaut wurde und beim Bespielen einen wunderbaren Klang ergibt. Die Trinitatiskapelle ist aus wissenschaftlichen, insbesondere religions- und ortsgeschichtlichen Gründen besonders erhaltenswert. Sie wurde daher im Dezember 1985 in die Denkmalliste der Stadt Büren aufgenommen. Trotzdem kann sie in Zukunft, privat und/oder gewerblich, vielfältig genutzt werden. Zum Wohnen oder als Ferien-/Wochenendhaus, als Büro oder Praxis, Atelier, Galerie oder Studio, zu kulturellen Zwecken und Förderung der Kleinkunst, einer Matinee (Vorlesungen, Konzerte, etc.) einer Vernissage und Ausstellung oder Gastronomie und vieles mehr. Eine Entwidmung der Kapelle ist noch nicht erfolgt. Sie kann daher auch durch andere christliche Gemeinden für kirchliche Zwecke genutzt werden. Chronik und Zustand der Trinitatiskapelle: 1946 die katholische Kapelle in Ringelstein wird 2mal monatlich für evangelische Gottesdienste genutzt. 1956 Ankauf der Kapelle Ringelstein durch die evangelische Kirchengemeinde Büren 1959 Reparaturen an der Kapelle Ringelstein, finanziert durch Kleindarlehen bei Gemeindegliedern. Die Darlehen werden 1961 zurückgezahlt. 1986 Trinitatiskapell Ringelstein wird unter Denkmalschutz gestellt. 1999 Trinitaiskapelle Ringelstein wird für 75.000 DM saniert. 1999 Orgel für 52.000 DM in Auftrag gegeben 2000 Ende der Renovierungsmaßnahmen (136.000 DM)   - [Freizeitgrundstück: Fischteiche, Feuchtbiotop und Jagdhütte](https://www.vogelsang-immobilien.de/expose/freizeitgrundstueck-fischteiche-feuchtbiotop-und-jagdhuette/): In einem absolut ruhigen, sonnigen Tal befindet sich die Fischteichanlage. Diese Anlage liegt in einem großen Waldgebiet und ist über eine befestigte Zufahrt ohne Probleme mit einem normalen PKW erreichbar. Auf dem Grundstück befinden sich ein Mischwald, zwei Fischteiche, ein Feuchtbiotop und eine Jagd-/Fischerhütte mit einer überdachten Veranda. Auf dem Gelände befindet sich zudem ein Brunnen. Dieses herrliche Grundstück bietet auf rund 17.266 m² gleich 2 Einzelteiche mit Flächen von ca. 440 m² und ca. 1.330 m², sowie ein Feuchtbiotop in einer Größe von ca. 442 m², die von einem parallel verlaufender Bach mit einem bestehenden Wasserrecht versorgt werden und ist somit ideal für den Angelsport geeignet. Düker und Mönche sichern die Wasserstände. Der Uferrand ist teilweise bewachsen und bringt somit Schatten für die Wasserfläche und die dort lebenden Fische. Die beiden Teiche sind mit jeweils einem begrünten Forstweg umgeben, damit sie auf festem Untergrund umgangen und bewirtschaftet werden können. Die forstwirtschaftlich genutzte Fläche beträgt ca. 14.571 m². Zwei Drittel dieser Fläche besteht aus der Abies nobilis, einer Edel-Tanne der Kiefergewächse und die Restfläche aus Laubbäumen. Die Baumkrone ist symmetrisch kegelförmig. Sie ist nicht so dicht wie bei anderen Tannenarten. Trotz der größten Wuchshöhe (über 80 Meter) unter den Tannen scheint die Sonne bis auf den immergrünen, teils blühendem Waldboden. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und eingezäunt. Durch die Lage außerhalb der Ortschaft ist sichergestellt, dass Sie ungestört die Natur genießen können und Ruhe und Erholung finden. Abgelegen vom eigentlichen Trubel, können Sie hier ein herrliches Stückchen Natur genießen. Sie können Ihre eigenen Fische züchten zum Eigenverzehr oder eventuell auch die Anlage als Fischzucht betreiben. Im Eingangsbereich wurde im bewaldeten Teil dieser Parzelle, oberhalb des Zusammenflusses zweier Bäche, eine Jagdhütte, mit Blick auf einen der Seen, errichtet. Die Jagd-/Fischerhütte bestehend aus einem Aufenthaltsraum, einer Kammer, die auch zum Übernachten geeignet ist, einer kleinen Küche mit Küchenmöbel, einem WC mit Waschtisch und einem Geräte- und Holzlagerraum für die Bewirtschaftung wurde auf einem massiven Fundament mit verlorenem Mauerwerk erstellt und 1978 fertiggestellt. Ca. 43 m² Nutzfläche und einer ca. 26 m² großen überdachten Veranda bieten Ihnen Platz für gemütliches beisammen sein. Ein Innenkamin sorgt für angenehme Wärme an kalten Tagen. Frisches Wasser können Sie per Muskelkraft aus dem Brunnen per Schwengelpumpe erhalten.