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Vogelsang Immobilien

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Pfiffige Familien-Neubauwohnung mit Garten und Terrasse

Wohnfläche: 100,40 m² Zimmer: 4,0 Grundstück: 770 m² Baujahr: 2020 Stellplätze: 2 Garagenstellplätze: 1 Frei ab: 1. November 2020

Objektbeschreibung

WOHNEN sie künftig in einer traumhaften sonnigen Wohnung und genießen sie den Blick über die Umgebung von Büren, den Freiraum und die Ruhe. Eine großzügige Terrasse lädt Ihre Kinder tagsüber zum Spielen und Toben und Sie nach Feierabend dazu ein, bei einer Tasse Tee oder Wein den Sonnenuntergang zu genießen.

Hier entstehen in einer besonderen Lage 2 Etagenwohnungen, die nichts vermissen lassen.

FREIRAUM genießen. Dazu lädt das helle Wohn-/Esszimmer ein, mit dem direkten Ausgang auf ihre Terrasse oder dem direkten Zugang in die helle, wohnliche Küche. Hier freut sich jeder Hobbykoch.

SCHLAFEN sie ruhig! Hier auf jeden Fall und genießen Sie und Ihre Kinder die landfrische Luft der Umgebung. Platz für Ihre Familie, Gäste oder auch Enkel, Wohn-/Schlafräume haben sie genügend.

Die 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier große Wohn-/Schlafräume, eine große Küche, ein Voll-/Duschbad mit zusätzlichem Gäste-WC und Tageslicht sowie die Diele. Die über 30 m² große Terrasse wurde auch anteilig nicht mitberechnet.

Ihre Wohnung erreichen sie über das Treppenhaus. Platz für Ihren mobilen Flitzer oder die edle Karosse sowie für den Fuhrpark der Kinder finden sie in der übergroßen, massiven Garage, die Sie mit anmieten können, direkt neben dem
Hauseingang.

GEMEINSCHAFTLICH für alle Bewohner befinden sich ausreichend Pkw-Stellplätze vor dem Zweifamilienhaus auf dem Grundstück, der Wasch-/Trockenraum mit getrennten Anschlüssen im ebenerdigen Kellergeschoss und dort auch jeweils ein großer Abstellraum, der jeweiligen Wohnung zugeordnet.

Die Bezugsfertigstellung ist für Ende Oktober 2020 geplant.
Gebaut wird nach der neuesten Energieeinsparverordnung. EnEV 2014 in der ergänzten Version 2016. Die Energieeffizienzklasse wirft im Energieausweis A+ aus. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher. Neben der Fußbodenheizung in allen Räumen und den 3-fach-isoliert verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden sind die bodenebenen Duschen mit Ganzglaskabine und Handtuchwärmer im Voll-/Duschbad mit Fenster, die Ganzglastüren zum Wohnzimmer sowie Netzwerkanschlüsse in allen Wohn-/Schlafräumen besonders erwähnenswert. Die Gesamtausstattung der Wohnungen bestehen aus Markenprodukten.

Eigene Ausstattungswünsche können zum Teil noch berücksichtigt werden. So kann auch, wenn gewünscht, eine neue Einbauküche mit Elektrohaushaltsgeräten eingebaut und mit vermietet werden (monatliche Mehrkosten ca. 40,00 – 50,00 EUR).

Habe ich Ihr Interesse geweckt, freue ich mich Sie kennen zulernen!
Für Terminvereinbarungen benötigen wir neben Ihren Kontaktdaten auch eine Telefon-/Mobilnummer!
Kaution: 2 Netto-Kaltmieten

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer unverbaubaren Lage, am Rande eines beliebten, ruhigen Wohngebietes, oberhalb des Aftetals in der Kernstadt Büren. Eine ideale Lage für junge Familien mit Kindern oder Paare, da das große Grundstück an einer wohnberuhigten Straße und in einem guten Wohnumfeld liegt. Im Osten beginnt der Stadtforst und im Westen sind Sie innerhalb einiger Minuten fußläufig im Zentrum. Spielplatz, Kindergarten, alle Schulformen und Sportstätten sind fußläufig zu erreichen. Unter anderem hält auch der Stadtbus der Linie 1 direkt neben der Haustür. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen und -angebote befinden sich im direkten Umfeld.

Eine optimale Verkehrsanbindung nach Paderborn und Lippstadt sowie den Autobahnen A 33 und A 44 (Dortmund, Kassel u. Bielefeld, jeweils ? h) sowie zum Flughafen Paderborn-Lippstadt ist gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel in die Nachbarorte und die Oberzentren stehen Ihnen auch zur Verfügung.

Bildergalerie

Weitere Eigenschaften

Netto-Kaltmiete 650 € monatl. Betriebs-/Nebenkosten 185 € Heizkosten in Warmmiete enthalten ja Netto-Kaltmiete pro m² 6,47 € Kaution (Netto-Kaltmieten) 2 Netto-Kaltmieten Anzahl Außenstellplätze 2 Anzahl Garagenstellplätze 1 Stellplatzmiete (Garage) 45 € Terrassen 1 Wohneinheiten 2 Befeuerung Elektro


Energieeffizienz

Energieausweis-Art Bedarf Engergieausweis gültig bis 20.07.2030 Endenergiebedarf 23 kWh/(m²*a) Primärenergieträger Strom, Elektro Energieeffizienzklasse A+ Baujahr lt. Ausweis 1990 Energieausweis-Ausstellungsdatum 21.07.2020 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude


Harmen Vogelsang
Harmen Vogelsang (Vogelsang Immobilien) +49 2951 / 70655

Heinestraße 21a
D-33142 Büren

Bürozeiten:

Mo. bis Fr. 8:30 – 13:00 u. 14:30 – 18:00 Uhr
Sa. 8:30 -13:00 Uhr und nach Vereinbarung

Vogelsang Immobilien ist seit vielen Jahren ein Begriff im Bürener Land und den umliegenden Kreisen. Jährlich sehen eine große Anzahl Familien und Unternehmen dank unserer Vermittlung Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. Für Ihre Beratung und Betreuung nehmen wir uns daher viel Zeit.

Im übrigen möchten wir noch auf Folgendes hinweisen:

1. Wir versichern, dass wir von dem Verkäufer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, das Objekt zu den genannten Bedingungen anzubieten.

2. Die in unserem Exposé und sonstigen schriftlichen Mitteilungen gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die uns von dem Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vo, Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten erteilt wurden. Wir versuchen, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten. Jegliche Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.