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Neuwertiges, stilvolles Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage

Neuwertiges, stilvolles Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage
In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Wohnfläche: 210 m² Nutzfläche: 143,34 m² Zimmer: 5,5 Grundstück: 1.228 m² Baujahr: 2006 Stellplätze: 2 Frei ab: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Dieses 2006 neu gebaute, in moderner massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus bietet alle Voraussetzungen für ein zeitgemäßes und elegantes Wohnen und ist daher maßgeschneidert für Interessenten mit hohen Wohnansprüchen.

Charakteristisch für dieses stilvolle Wohnhaus ist die besondere Dachform, das Mansarddach, die modernen Dachgauben, die in Anthrazit lasierten Tondachpfannen, der repräsentative, überdachte Hauseingang mit seinem großen Eingangspodest, die großen bodentiefen Fensterelemente und die großzügige, teils offene Raumaufteilung.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen u.a. eine Gaszentralheizung mit einer 13 m² großen Solaranlage für Warmwasser und Heizung (Buderus), eine Fußbodenheizung und ein Edelstahlkamin (7 kWh), Wasserenthärtungsanlage, Kunststofffenster mit einem U-Wert von 1,1, Feinsteinplatten im Erdgeschoss, auf der Galerie und in allen Bädern, moderne Massivholztreppe und weiße Stiltüren, etc.

Alle Besonderheiten dieses, mit hochwertigen Materialien ausgestatteten Hauses aufzuzählen, ist im Rahmen dieses Exposes nicht möglich. Auch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten erkennen Sie am Besten bei einer Besichtigung die wir gerne für Sie arrangieren.

Lage

Die alte Hansestadt Warburg ist eine lebenswerte und wirtschaftlich aufstrebende Stadt im südlichen Kreis Höxter. Der Luftkurort Germete ist ein Stadtteil von Warburg. Bekannt durch drei Mineralwasser-Quellen mit Kurbetrieb bietet Germete im Diemeltal eine ideale Wohnlage. Das lebendige Dorf mit 1.020 Einwohnern und zahlreichen Vereinen liegt 3 km von Warburg entfernt. Die Bundesstraße 252, die im Norden nach Warburg und im Süden nach Volkmarsen führt, mit der Anschlussstelle Warburg der Autobahn 44 verläuft östlich des Ortsrandes.

Die Lage wird Sie begeistern! In einem sehr guten Wohnumfeld, in einer unverbaubaren, ruhigen Lage am Ortsrand von Germete, hoch oberhalb des Diemeltals, ist das 1.228 m² große Grundstück nach Süden und Westen ausgerichtet.
Die gesamte Infrastruktur, der Kindergarten, alle Schulformen sowie das umfangreiche Freizeitangebot sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Wohnflächen

Erdgeschoss
Wohndiele 19,72 m²
Garderobe 5,27 m²
Gäste-WC 4,24 m²
Abstellen / Arbeiten 8,46 m²
Wohnen / Essen 64,17 m²
Kochen 19,51 m²

gesamt 121,37 m²

Dachgeschoss
Galerie 4,73 m²
Eltern 17,46 m²
Ankleide 7,93 m²
Voll-/Duschbad 10,90 m²
Kind I 18,27 m²
Kind II 17,76 m²
Duschbad 7,31 m²

gesamt 84,36 m²

Wohnfläche: gesamt 205,73 m²

Nutzfläche:

Kellergeschoss
Flur 17,77 m²
Gast 13,75 m²
Duschbad 4,23 m²
Keller I (Abstellen) 25,16 m²
Keller II (Hobby) 26,49 m²
Heizung 11,80 m²
Waschen / Trocknen 15,16 m²

Nutzfläche KG: gesamt 114,36 m²

Nutzfläche Garage: 28,98 m²

Bildergalerie