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Vogelsang Immobilien

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Moderne Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und -möbel sowie einer großen Loggia

Wohnfläche: 102 m² Zimmer: 4,0 Grundstück: 740 m² Baujahr: 2007 Stellplätze: 1 Frei ab: 1. Januar 2020

Objektbeschreibung

In einem modernisierten Zweifamilienwohnhaus befindet sich diese, vor 10 Jahren durch eine Möbeltischlerei ausgebaute, geräumige und hochwertige Dachgeschosswohnung. Die Ausstattung der 102 m² großen 3- bis 4-Raumwohnung lässt keine Wünsche offen: exquisites Eichenholzparkett in allen Wohn-/Schlafräumen und der Wohnküche, hochwertige Innentüren und Fenster (Dreifachverglasung 2014/15), Einbauschränke und die Badmöbel als Unikat, elegante Sanitärobjekte, ein kleines Studio und ein Abstellraum, verbunden über eine Brücke im Spitzboden und die große überdachte Loggia gehören zum gehobenen Standard in diesem Dachgeschoss.

Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche: Bei Partys tummeln sich die meisten Gäste gern mal in der Küche. Kochen und auch Essen verbindet, ist gesellig und macht Spaß. Noch viel stärker der Fall ist das mit einer Kochinsel. Diese ist mit einem breiten Ceranfeld, einem freitragenden Dunstabzug und zahlreichen großen und breiten Schubladen, wie auch die gegenüberliegenden Unterschränke ausgestattet. Dort befinden sich der Backofen, die Spülmaschine und der Kühl- und Gefrierschrank.

Die Wohnküche und das Wohnzimmer sind durch zahlreiche Fenster von Süden und Westen lichtdurchflutet sowie großzügig gestaltet. Durch eine verglaste Schiebetür lassen sich die beiden Räume auch schließen.

Zwei weitere große Wohn-/Schlafräume sind vielfältig nutzbar. In einem wurde ein Schlafzimmer-Einbauschrank und in dem Zweiten ein breites, bodentiefes Tür-/Fensterelement mit Zugang auf die überdachte Loggia eingebaut. Sie ist u. a. ideal für den Morgenkaffee.
Gegenüber den Schlafräumen liegt das außergewöhnliche und moderne Duschbad. Auch hier sind bereits zahlreiche Stauräume in hochwertigen Massivholzmöbeln.

Selbst der Schuhschrank ist bereits als Achse in der Diele eingebaut und bietet zahlreichen Paaren viel Platz. Hinter dieser erreichen Sie über eine Raumspartreppe das kleine weiße Studio (Arbeits- oder Gästezimmer) mit Einbauschränken und einen gegenüber liegenden großen Abstellraum im Spitzboden, der über eine gläserne Brücke erreichbar ist. Diese Dachgeschosswohnung ist besonders hell, farbenfroh mit warmen Tönen und auch die innen liegende Diele hat Tageslicht von oben.

Die Giebelfenster im Dachgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet. In den meisten Räumen ist die Deckenbeleuchtung bereits vorhanden. Bei der Geschmacksrenovierung können Sie über die Material- und Farbgestaltung der Wände und Decken selbst entscheiden. Ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück ist für den Mieter vorhanden. Weitere befinden sich vor, neben und gegenüber dem Grundstück.

Überzeugen Sie sich nun selbst vor Ort. Gerne stehen wir Ihnen für die ersten Innenbesichtigungen und weiteren Informationen kurzfristig zur Verfügung.
Kaution: 2 Netto-Kaltmieten

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich am Rande eines beliebten, ruhigen Wohngebietes, oberhalb des Freibads, nähe des Zentrums. Eine ideale Lage für junge Familien oder Paare, da das Grundstück an einer wohnberuhigten Straße und in einem guten Wohnumfeld liegt. Im Osten beginnt der Stadtforst und im Westen sind Sie innerhalb weniger Minuten fußläufig im Zentrum. Spielplatz, Kindergarten und alle Schulformen sind fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen und -angebote befinden sich im direkten Umfeld.

Eine optimale Verkehrsanbindung nach Paderborn und Lippstadt sowie den Autobahnen A 33 und A 44 (Dortmund, Kassel u. Bielefeld, jeweils ? h) sowie zum Flughafen Paderborn-Lippstadt ist gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel in die Nachbarorte und die Oberzentren stehen Ihnen auch zur Verfügung.

Bildergalerie

Weitere Eigenschaften

Lage: Stadtrand Netto-Kaltmiete: 560 € monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 165 € Kaution (Netto-Kaltmieten): 2 Netto-Kaltmieten Anzahl Außenstellplätze: 1 Balkone: 1 Loggien: 1 Wohneinheiten: 2 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Öl Bodenbelag: Parkett Badausstattung: Dusche Stellplatzart: Freiplatz


Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 20.02.2027 Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Endenergiebedarf: 128,10 kWh/(m²*a) Primärenergieträger: Heizöl, Öl Energieeffizienzklasse: D Baujahr lt. Ausweis: 1978 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.02.2017 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude


Harmen Vogelsang
Harmen Vogelsang (Vogelsang Immobilien) +49 2951 / 70655

Heinestraße 21a
D-33142 Büren

Bürozeiten:

Mo. bis Fr. 8:30 – 13:00 u. 14:30 – 18:00 Uhr
Sa. 8:30 -13:00 Uhr und nach Vereinbarung

Vogelsang Immobilien ist seit vielen Jahren ein Begriff im Bürener Land und den umliegenden Kreisen. Jährlich sehen eine große Anzahl Familien und Unternehmen dank unserer Vermittlung Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. Für Ihre Beratung und Betreuung nehmen wir uns daher viel Zeit.

Im übrigen möchten wir noch auf Folgendes hinweisen:

1. Wir versichern, dass wir von dem Verkäufer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, das Objekt zu den genannten Bedingungen anzubieten.

2. Die in unserem Exposé und sonstigen schriftlichen Mitteilungen gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die uns von dem Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vo, Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten erteilt wurden. Wir versuchen, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten. Jegliche Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.