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Vogelsang Immobilien

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Klein aber fein und doch so groß!

Wohnfläche: 135,02 m² Nutzfläche: 58,11 m² Zimmer: 4,0 Grundstück: 270 m² Baujahr: 1985 Stellplätze: 1 Garagenstellplätze: 1 Frei ab: kurzfristig möglich

Objektbeschreibung

Dieses interessante Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen, sehr attraktiven Wohngebiet der Kernstadt und beeindruckt durch helle freundliche Räume mit viel Platz und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll sind die Größen der einzelnen Räume.

Die Erstbesitzer ziehen nach über 30 Jahren in eine altersgerechte Wohnung und machen nun für interessierte Paare oder eine junge Familie gerne Platz.

Besichtigen, kaufen, Koffer packen und einziehen – das ist hier die Devise!
Das gepflegte Wohnhaus wurde regelmäßig instandgehalten, in den vergangenen Jahren renoviert und erstrahlt heute in modernem Glanz.

Auf vier verschiedenen Etagen können Sie sich wohnlich entfalten. Schon beim Betreten des Hauses fällt das Tageslicht besonders im Inneren auf. Der Windfang und der Flur strahlen helle Farben aus und bieten Platz für die Garderobe und Schuhe, u. a. auch in Einbauschränken. Gegenüberliegend befindet sich das neuwertige Gäste-WC mit Fenster. Durch die großen Fensterflächen gelangt viel Licht in die großen Wohn- und Schlafräume, von denen man einen direkten Ausblick ins Grüne hat.

Das Wohnzimmer bildet durch die hohe Fensterfront gemeinsam mit dem Garten einen großen Freiraum über die ganze Breite der Gartenfront. Neben der Balkontür in den Garten hat die Fensterfront elektrische Rollläden und eine Markise. Das hochwertige Laminat, wie glänzende Holzdielen, unter der sich die Fußbodenheizung befindet und die Deckenpaneele mit Einbaustrahler verleihen dem Wohnzimmer ein edles Ambiente. Ein Kaminanschluss für einen holzbeheizten Kaminofen, für gemütliche Wärme an kalten Tagen, ist vorhanden.

Dem Wohnzimmer gegenüberliegend befindet sich die 16 m² große Wohnküche, die keine Wünsche offenlässt. Hochwertige Einbaugeräte, die zahlreichen Unterschränke sowie große Arbeitsflächen machen diese Küche zu einem funktionalen Kleinod. Die hellen Bodenfliesen, Wandflächen, Deckenpaneele und edlen Arbeitsflächen harmonieren sehr schön mit dem hellen Holzton der Küchenmöbel. Die Arbeitsflächen sind durch zwei große Fensterflügel und Spotleuchten gut beleuchtet. Diese besondere Küche lädt zum Verweilen ein und wird so zu einem weiteren Tagesaufenthaltsraum. Die Seiko-Einbauküche kann mit den E-Geräten bei Interesse übernommen werden.

Das Elternschlafzimmer im Obergeschoss bietet auf 26 m² genügend Platz für ein großes Bett und zahlreichen Kleiderschränken, Sideboards und weiteren Möbeln oder z. B. Fitnessgeräten. Hier befinden sich wieder zwei große Fensterelemente mit einem Blick in den eigenen Garten. Das zweite Schlafzimmer für Ihr/ Kind/er oder Gäste ist 16 m² groß, hat eine ideale Proportion und einen herrlichen Blick ins Grüne. Eine Besonderheit ist der helle Korkfußboden in den Schlafräumen und im Hobbyraum, der nicht nur schön aussieht, sondern vor allem auch leicht zu reinigen ist, so dass auch Allergiker hier gut schlafen können.

Mit seinen hellen Wand- und Bodenfliesen zeigt das Badezimmer einen zeitlos klassischen Charakter. Neben WC und Waschbecken verfügt es sowohl über eine Badewanne als auch über eine große Dusche mit Ganzglastüren. Auch auf dieser Ebene befinden sich eine Fußbodenheizung und Einbaumöbel.

Weiterführend gelangen Sie über die massive Treppe auf den mit schwimmendem Estrich belegten Dachboden, der mit ca. 30 m² (nach Abzug der Schrägen) bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet ist. Neben dem großen Giebelfenster sind Wasser- und Stromanschlüsse bereits vorhanden und das Dach ist nachträglich bis in den First gedämmt.

Zusammen mit dem 26 m² großen beheizten Hobby- oder auch Wohn-/Schlafraum mit großen Fensterelementen im Souterrain, bieten alle vier Etagen ausreichend Platz für Paare und Familien mit Kindern sowie für Hobby oder Beruf.

Im Kellergeschoss profitieren Sie zugleich auch von einer Deckenhöhe von mind. 2,50 m in allen Räumen. Vom Hobbyraum haben Sie einen direkten Zugang in den Garten und in einen kleinen Wintergarten für Ihre Hobbys. Im Hauswirtschaftsraum ist eine Sauna und eine weitere Dusche vorhanden. Der große Keller-Abstellraum mit 16 m² Stauraum und der Holzschuppen am Ende des Carports bieten Ihnen genug Platz.

Zwei Pkw-Stellplätze, davon einer mit Carport, runden das Angebot ab. Sie können den Garten direkt über einen kleinen Seiteneingang betreten. Absolut praktisch. Im Garten sorgen hohe, eingewachsene Hecken für angenehm viel Privatsphäre. Der Garten mit Freisitz und der Balkon werden Ihnen und Ihren Kindern in Ihrer Freizeit viel Freude bereiten.

Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die einen ruhigen Rückzugsort in einer gepflegten Wohngegend sucht und optimal angebunden sein möchte.

Lage

In einer beliebten, ruhigen Wohnlage, im Westen der Kernstadt Salzkotten befindet sich dieses idyllische Grundstück mit Ziersträuchern, Rasenflächen und einem großen Freisitz. Ein gutes Wohnumfeld mit netten Nachbarn, gepflegten Gärten, viele Freiräume, eine gute Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung fördern die Wohnqualität dieses Standortes.

Trotz der erholsamen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Kindergarten, Schulzentrum, Discounter, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Krankenhaus, Banken und die gesamte Infrastruktur einer Kleinstadt, zahlreiche Arbeitsplätze sowie ein großes Freizeitangebot befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.
Eine große Auswahl an  Gymnasien, weiterführenden Fachschulen und Kollegs erreichen die Kinder und Jugendliche ideal mit dem Schulbus.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sind die Stadtteile von Salzkotten, die Nachbarorte und die Oberzentren mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten schnell zu erreichen. Der Bahnhof, die Autobahnen A 44 und A 33 und der Flughafen sind wenige Minuten entfernt und garantieren eine gute Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen.

Bildergalerie

Weitere Eigenschaften

Badezimmer: 1 Lage: Wohngebiet Kaufpreis pro m²: 1.688,64 € Käufercourtage: 3,57 % Anzahl Außenstellplätze: 1 Anzahl Garagenstellplätze: 1 Separate WCs: 1 Balkone: 1 Terrassen: 1 Heizungsart: Ofenheizung, Fußbodenheizung Befeuerung: Elektro Bodenbelag: Fliesen, Laminat Stellplatzart: Carport, Freiplatz


Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 11.12.2028 Energieverbrauchskennwert: 106,04 kWh/(m²*a) Primärenergieträger: Strom, Elektro Energieeffizienzklasse: D Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.12.2018 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude


Harmen Vogelsang
Harmen Vogelsang (Vogelsang Immobilien) +49 2951 / 70655

Heinestraße 21a
D-33142 Büren

Bürozeiten:

Mo. bis Fr. 8:30 – 13:00 u. 14:30 – 18:00 Uhr
Sa. 8:30 -13:00 Uhr und nach Vereinbarung

Vogelsang Immobilien ist seit vielen Jahren ein Begriff im Bürener Land und den umliegenden Kreisen. Jährlich sehen eine große Anzahl Familien und Unternehmen dank unserer Vermittlung Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. Für Ihre Beratung und Betreuung nehmen wir uns daher viel Zeit.

Im übrigen möchten wir noch auf Folgendes hinweisen:

1. Wir versichern, dass wir von dem Verkäufer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, das Objekt zu den genannten Bedingungen anzubieten.

2. Die in unserem Exposé und sonstigen schriftlichen Mitteilungen gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die uns von dem Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vo, Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten erteilt wurden. Wir versuchen, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten. Jegliche Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.