Telefon +49 2951 / 70655

Vogelsang Immobilien

Wir präsentieren Ihre Immobilie.

Wir verkaufen Ihre Immobilie zu marktgerechten Konditionen.

 

Junges Wohnen mit Liebe zum Detail

Junges Wohnen mit Liebe zum Detail
In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Wohnfläche: 165,21 m² Nutzfläche: 71,04 m² Zimmer: 6,5 Etagen: 2 Grundstück: 844 m² Baujahr: 1991 Stellplätze: 1 Garagenstellplätze: 1 Frei ab: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienwohnhaus eignet sich sowohl für eine Familie mit Kindern als auch als idealer Altersruhesitz. Das Wohnhaus weist durch eine regelmäßige Instandhaltung, besonders aber zahlreichen Erneuerungen und individuellen Gestaltungselementen aus den letzten Jahren einen insgesamt sehr guten Zustand auf. Die massive Bauweise mit energetischen Aspekten, die hochwertigen Materialien und die besondere Innenausstattung sind maßgebend. Die liebevolle Pflege und Instandhaltung des Gartens und des Wohnhauses sowie der technisch sehr gute Zustand wird Sie begeistern.

Raumaufteilung
Sechs großzügig konzipierte, komfortabel ausgestattete und sehr gepflegte Wohn- und Schlafräume mit einem neuwertigen Wintergarten – insgesamt 165 m² Wohnfl. auf zwei Etagen – machen dieses Wohnhaus aus.

Über einen Windfang und die gemütliche Wohndiele erreichen Sie den 48 m² großen
Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche, der Bibliothek und den herrlichen Wintergarten (ca. 20 m²).
Ebenerdig befinden sich auf der linken Seite der Diele ein vorgelagertes Arbeitszimmer (Home-Office), der Hauswirtschaftsraum mit Zugang in die Garage und den Carport (28,40 m²) und der Heizungsraum mit weiteren Hausanschlüssen. Gegenüber der Massivholztreppe und der Garderobe ist das Gäste-WC mit Fenster.
Aus allen Räumen haben Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit zahlreichen blühenden Zierpflanzen und Bäumen. Nach einem stressigen Arbeitstag lässt es sich im Wintergarten oder vor dem Specksteinofen und der Bibliothek herrlich entspannen.

Das Dachgeschoss beinhaltet auf insgesamt 67,32 m² Wohnfläche drei Schlaf- und Kinderzimmer in Größen von 13 bis 23 m² nach Abzug der Dachschrägen. Die Räume werden über Plattenheizkörper beheizt. Von allen Räumen aus haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten und meist weite Abstände bis zu den Nachbarhäusern.

Lage

In einer wohnberuhigten Spielstraße und einer idyllischen Wohnlage am Ortsrand von Salzkotten-Niederntudorf befindet sich dieses herrliche Grundstück mit zwei Bäumen als Mittelpunkt des Gartens, zahlreichen Ziersträuchern, Blumenrabatten, Rasenflächen und einem großen Wintergarten. Ein gutes Wohnumfeld mit netten Nachbarn, großen gepflegten Gärten, viele Freiräume, eine gute Infrastruktur und eine ideale Verkehrsanbindung fördern die Wohnqualität dieses Standortes.

Trotz der erholsamen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Kindergarten und Grundschule, Supermarkt, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheke, Banken und eine Tankstelle sowie ein großes Freizeitangebot befinden sich direkt am Ort. Weiterführende Schulen in einer großen Auswahl erreichen die Kinder ideal mit dem Schulbus in den Kernstädten Salzkotten und Büren.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sind das Zentrum, die Stadtteile von Salzkotten, die Nachbarorte und die Oberzentren mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten schnell zu erreichen. Die Autobahnen A 44 und A 33 und der Flughafen sind wenige Minuten entfernt und garantieren eine gute Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen.

Sonstiges

Neben dem hellen, ansprechenden Flur von 8,30 m² ist das 10 m² große, in weiß gehaltene, exklusiv ausgestattete Voll-/Duschbad mit hochwertigen Sanitär, modernen Armaturen und eine Fußbodenheizung ein weiterer Pluspunkt.

Besondere Ausstattung
Ein wesentlicher Teil des Erdgeschoss-Bodenbelags einschließlich des Wintergartens besteht aus hochwertigem, zeitgemäßem Granit (2010). Im Wohnbereich wurden im gleichen Jahr Eichendielen verlegt. Der Bodenbelag, die weiß lackierten Innentüren, die Haustür, die Deckenverkleidung, die Brennwerttechnik der Gaszentralheizung mit Solaranlage, das Voll-/Duschbad im DG und vieles mehr wurden mit einer vollständigen Renovierung 2007 und 2010 erneuert. Der Wintergarten (Oregon Pine), der Carport und die Schiefereinfassung der beiden Giebel erfolgten vor ca. 10 Jahren.
Der Specksteinofen, der Kaminkopf und die zusätzliche Wärmedämmung im Dachbereich kamen 2010 dazu. Die Massivholz-Sprossenfenster (Oregon Pine) mit ISO-Verglasung deuten bis heute auf eine hohe Qualität. Ein Teil der Rollläden wird elektrisch gesteuert.
Energetische Aspekte fanden auch bei der Auswahl der Materialien Berücksichtigung.
Alles in allem bietet dieses Wohnhaus auch eine ideale Wohnqualität für Allergiker.

Bildergalerie