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Vogelsang Immobilien

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Ideal für Natur- und Tierliebhaber!

Ideal für Natur- und Tierliebhaber!
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Wohnfläche: 192,30 m² Nutzfläche: 54,20 m² Zimmer: 9,0 Etagen: 3 Grundstück: 875 m² Baujahr: 1972 Stellplätze: 2 Garagenstellplätze: 1 Frei ab: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienwohnhaus wurde von den Eigentümern in den vergangenen Jahren auf Basis eines zeitgemäßen Nutzungskonzeptes zum Teil entkernt, modernisiert und weiter ausgebaut.

So befinden sich im Erdgeschoss, umfangreich erneuert, ein großes, helles Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine angrenzende Küche, ein Arbeits- oder Gästezimmer, die große Diele und ein zeitgemäßes Voll-/Duschbad.

Der ursprüngliche Dachboden wurde ausgebaut, zusätzlich isoliert und bietet den Bewohnern, je nach Bedarf, drei schöne Wohn-/Schlafräume in unterschiedlichen Größen und einen großen Abstellraum, evtl. Ankleideraum. Ein WC-Anschluss ist vorhanden.

Das Souterrain wurde entkernt und bietet Ihnen heute unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine getrennte Einliegerwohnung mit separatem Eingang, das gesamte Wohnhaus zur Nutzung durch drei Generationen, ein getrenntes Büro (Home-Office) oder auch zur getrennten Haltung von Haustieren, speziell Hunden oder einer kleinen Hundezucht wären möglich. Die entsprechenden Anschlüsse für Küche, Hauswirtschaft, Bad und WC sind vorhanden.

Die Gartenanlage wurde mit Erdreich aufgefüllt und begradigt. Sie ist z. B. für die Hundehaltung pflegeleicht als Rasenfläche angelegt und ringsum mit einem entsprechenden Holzgartenzaun, einer Hecke und Ziersträuchern eingefriedet. Rund ums Haus wurden Obstbäume und -sträucher, Gemüsebeete und zahlreiche Blumenrabatte angepflanzt. In den letzten drei Jahren wurde eine Sonnenterrasse und ein Hochbeet angelegt, ein Gewächshaus und ein massives Holzgartenhaus mit einem Hühnerstall aufgestellt.

Lage

Sie kennen die Problematik der Tierhaltung innerorts, dem teils ausgesetzten Stress und die oft fehlende Ruhe und Entspannung.
Genießen Sie hier den wunderschönen Garten, die herrliche Landschaft, die weiten Ausblicke, die Wiesen und Felder sowie das große Waldgebiet. Spaziergänge und zahlreiche, geeignete Reitwege rund um das Dorf und im Forst laden zu einem entspannenden Verweilen in der Natur ein.

Dieses pflegeleichte und für Naturliebhaber gärtnerisch interessant angelegte Grundstück mit Wohnhaus und Garage liegt am Ortsrand, in einer ruhigen Stichstraße, in einem sehr schönen, aufgelockerten Wohngebiet.

Für Liebhaber des Reitsports oder der reinen Tierhaltung bietet das Umfeld auch ideale Möglichkeiten. Hier können Sie eine kleine Gruppe von Ponys oder Pferden in direkter Umgebung des Wohnhauses naturgerecht auf Weideflächen im Offenstall oder in Boxen auf einem nahegelegenen Bauernhof halten. Direkt von hier aus beginnt ein wunderschönes Ausreitgebiet. Es erstreckt sich über viele Kilometer, ohne eine Straße überqueren zu müssen. Dieses gilt auch für zahlreiche, ausgeschilderte Wanderwege durch das Eggegebirge.

In den südlichen Ausläufern des Teutoburger Waldes, im Naturpark Eggegebirge, befindet sich auf der östlichen Randstufe der Paderborner Hochfläche, in der Gemeinde Hakenberg (363 m über NN), dieses vor wenigen Jahren modernisierte Einfamilienwohnhaus.
Das Wohnhaus mit Garage liegt am Ortsrand in einer leichten Hanglage der kleinen Gemeinde, von wo aus man über einzelne Einfamilienhäuser hinweg auf die angrenzenden Weiden und den Asselner Wald sieht.

Die Kernstadt Lichtenau erreichen Sie mit ihrer Infrastruktur des täglichen Bedarfs nach 4 km, das Oberzentrum Paderborn innerhalb 20 Minuten und die Autobahnen A 44 und A 33 jeweils nach 15 bzw. 20 Minuten.

Sonstiges

Im Haus wurden in den vergangenen Jahren u. a. erneuert:
– Hauseingang und zwei Nebeneingänge,
– Kunststofffenster mit Iso-Plus-Verglasung auf allen drei Ebenen,
– Kunststoffrollläden (waren vorher nicht vorhanden),
– Dachboden komplett wärmeisoliert, verkleidet und zum Wohnraum ausgebaut,
– Elektro, Wasser- und Abwasserleitungen,
– Erdgeschoss Bodenfliesen,
– Gasanschluss ins Haus legen lassen,
– neue Gas-Niedertemperaturheizung (Buderus),
– neue Heizkörper und -leitungen (unter Putz) in allen Räumen und Etagen,
– Garageneinfahrt verbreitert und neues Garagentor,
– Einzäunung des gesamten Grundstücks für Tierhaltung,
– und vieles Weitere.

Bildergalerie