Die großzügige 2-Raum-Wohnung mit ca. 76,00 m² Wohnfläche befindet sich ebenerdig mit dem Eingang eines ruhigen 3-Familienhauses. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein großes Wohn-/Esszimmer (24,35 m²), Schlafzimmer (15,60 m²), Küche (8,79 m²), Abstellraum (11,00 m²), Badezimmer (7,82 m²) und Diele (7,96 m²). Die hellen und großzügig geschnittenen Wohnräume geben der Wohnung eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Zusätzlich gefördert durch eine vorhandene Fußbodenheizung in allen Räumen und neuen Wärmeschutzfenstern (2019) mit neuen Rollläden.

Zur Wohnung Nr. 1 von 3 WE gehört die große Doppelgarage neben dem Wohnhaus sowie die davor gelagerten 2 Pkw-Stellplätzen. Die Garage ist mit 10.000 EUR Bestandteil des Kaufpreises.

Die Eigentumswohnung ist für den Eigenbedarf aber auch als Kapitalanlage ideal geeignet:
Bei einer monatlichen Netto-Kaltmiete von 345,00 EUR zuzüglich der Garagenmiete  von 50,00 EUR ergibt sich eine Jahres-Nettomiete von 4.740,00 EUR. Der Kaufpreis entspricht dann das 14,5fache der Jahres-Nettomiete.

Lagebeschreibung

Genießen Sie die herrliche Landschaft, die weiten Ausblicke, die Wiesen
und Felder, die Wälder, Quellen und Flüsse. Dieses wunderschöne,
großzügige Grundstück befindet sich in einer ruhigen Stichstraße der Gemeinde Hegensdorf, am Rande eines kleinen Waldes.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote, sind nach wenigen Kilometern zu erreichen. In die Kernstädte Büren und Bad Wünnenberg sind es mit dem Pkw oder dem Bus nur wenige Fahrminuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch
regelmäßig verkehrende Linienbusse in die Nachbarstädte und das
Oberzentrum Paderborn gewährleistet.