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Vogelsang Immobilien

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Freistehendes Einfamilienhaus – Wohnen auf einer Ebene

Wohnfläche: 112 m² Nutzfläche: 90 m² Zimmer: 3,5 Grundstück: 775 m² Baujahr: 1986 Stellplätze: 3 Frei ab: 1. Mai 2020

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus eignet sich sowohl für ein junges Paar, eine Familie als auch als idealer Altersruhesitz. Das Wohnhaus weist einen sehr guten Zustand auf. Erbaut wurde es in massiver Bauweise und zeichnet sich durch ein hochwertiges zweischaliges und wärmegedämmtes Mauerwerk aus. Die außergewöhnliche Pflege des Gartens und des Wohnhauses (der aktuellen Mieterin) sowie der technisch sehr gute Zustand wird Sie begeistern.

Drei großzügig konzipierte, komfortabel ausgestattete und sehr gepflegte Wohn- und Schlafräume sowie 112 m² Wohnfläche auf einer Ebene, machen diesen Bungalow aus. Bei Beachtung der Prüfstatik ist das bis zum First wärmegedämmte Dachgeschoss, mit aktuell 90 m² Nutzfläche, noch ausbaufähig. Die erforderlichen Anschlüsse liegen bereits oben.

Über eine 10 m² große Wohndiele erschließen sich der Wohn-/Essbereich (39 m²) mit Ausgang auf die große Sonnenterrasse und in den Garten, die Küche, das Gäste-WC und der Abstellraum, beide mit Fenster. Über einen Zwischenflur erreichen Sie die beiden großen Schlafräume, das 10 m² große Voll-/Duschbad und den Hauswirtschaftsraum mit einem weiteren Ausgang in den Garten. Aus dem Wohn-/Esszimmer und dem Schlafzimmer haben Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten und das kleine Holzblockhaus. Nach einem stressigen Arbeitstag lässt sich dort herrlich entspannen.

Im Erdgeschoss werden alle Räume durch eine pflegeleichte Fußbodenheizung sparsam beheizt. Eine große, elektrische Sonnenmarkise und elektrische Rollläden befinden sich auf der Westseite des Wohnzimmers und der Terrasse. Über eine geradläufige Eichen-Massivholz-Wangentreppe in der Diele kommen Sie auf den 90 m² großen, wärmegedämmten Dachboden. Auf der Giebelseite befinden sich jeweils große Fenster mit Rollläden. Weitere Dachflächenfenster und Dachgauben sind im Dach möglich.

Neben 3 vorhandenen Pkw-Stellplätzen auf dem 755 m² großen Grundstück ist noch ausreichend Platz für mindestens eine Doppelgarage oder -carport. Die Gartenanlage hat einen schönen Baumbestand und ist durch zahlreiche, unterschiedliche Ziersträucher eingefriedet.

Lage

Das sehr gepflegte Grundstück mit einem frei stehenden Einfamilienwohnhaus, drei Pkw-Stellplätzen und einem Holz-Gartenhaus befindet sich am südlichen Ortsrand der Gemeinde Ahden, oberhalb des schönen Almetals, wenige Fahrminuten nach Büren (10 Min.), Salzkotten (10 Min.) und Paderborn (15 Min.) sowie den Autobahnen A 44 und A 433. Neben dem Kindergarten, einem Bäcker und zahlreichen Vereinen und Freizeitangeboten im Ort stehen zwei Grundschulen in den Nachbargemeinden und alle weiterführenden Schulen und die gesamte Infrastruktur in der Kernstadt Büren zur Verfügung. Der Nahverkehrsverbund PB-HX verbindet mit Linien- und Schulbussen alle Nachbarorte, -städte und dem Oberzentrum miteinander.

Genießen Sie die besondere Wohnlage, die Ruhe und Erholung durch ein gewachsenes und gepflegtes Wohngebiet mit netten Nachbarn, herrlichem Ausblick und die Verbundenheit zur Natur. Auch für die Kleinen handelt es sich um ein wohlbehütetes Umfeld. Fluglärm ist für Ahden kein Thema, sodass Ihnen hier ein lebenswertes Fleckchen Erde zur Verfügung steht.

Naturverbundene Wald-Spaziergänge und herrliche Radtouren sind in direkter Umgebung möglich. Lassen sie sich von dem Gedanken verzaubern herrliche Sommerabende auf der angelegten Terrasse zu verbringen und machen Sie die Sonnenuntergänge in einer wunderschön bepflanzten Gartenlandschaft zu ihrem eigenen privaten Erlebnis!

Bildergalerie

Weitere Eigenschaften

Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Käufercourtage 3,57 % Anzahl Außenstellplätze 3 Separate WCs 1 Terrassen 1 Grundstücksfront zur Straße (m) 28.29 Heizungsart Fußbodenheizung Befeuerung Elektro Bodenbelag Fliesen, Laminat Stellplatzart Freiplatz


Energieeffizienz

Energieausweis-Art Verbrauch Engergieausweis gültig bis 24.02.2030 Energieverbrauchskennwert 86,90 kWh/(m²*a) Primärenergieträger Strom, Elektro Energieeffizienzklasse C Energieausweis-Ausstellungsdatum 25.02.2020 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude


Harmen Vogelsang
Harmen Vogelsang (Vogelsang Immobilien) +49 2951 / 70655

Heinestraße 21a
D-33142 Büren

Bürozeiten:

Mo. bis Fr. 8:30 – 13:00 u. 14:30 – 18:00 Uhr
Sa. 8:30 -13:00 Uhr und nach Vereinbarung

Vogelsang Immobilien ist seit vielen Jahren ein Begriff im Bürener Land und den umliegenden Kreisen. Jährlich sehen eine große Anzahl Familien und Unternehmen dank unserer Vermittlung Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. Für Ihre Beratung und Betreuung nehmen wir uns daher viel Zeit.

Im übrigen möchten wir noch auf Folgendes hinweisen:

1. Wir versichern, dass wir von dem Verkäufer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, das Objekt zu den genannten Bedingungen anzubieten.

2. Die in unserem Exposé und sonstigen schriftlichen Mitteilungen gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die uns von dem Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vo, Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten erteilt wurden. Wir versuchen, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten. Jegliche Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.