“Ein Traumgrundstück – viel Platz im Haus – und das alles mitten in einer der beliebtesten Wohnlagen Paderborns!”

Die Immobilie bietet viel Platz für Leben und Wohnen in einer herrlichen Umgebung und mit netten Nachbarn! Sie wohnen absolut ruhig und sind dennoch in nur wenigen Minuten im Zentrum. Für die große Familie ist das Wohnhaus, das von seinen Bewohnern immer liebevoll gehegt und gepflegt wurde, genau das Richtige. Es erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit knapp 180 m² stilvoller Wohnqualität, ein Vollkeller und eine tadellose Bausubstanz. Das pflegeleicht angelegte Grundstück ist ideal zur Sonne ausgerichtet und gibt dem Ganzen den passenden Rahmen. Erleben Sie dieses interessante Objekt bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

Das Wohnhaus befindet sich noch im Besitz der Familie des Bauherrn, ein damaliger bekannter Bauunternehmer, der es 1960 in einer guten Qualität für sich selbst gebaut hat. Es wird Mitte Januar 2021 geräumt.

Es kann sowohl komplett als auch unterteilt in zwei Wohnungen genutzt werden. Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 90 m² und im Obergeschoss ca. 87 m².
Klassisch aufgeteilt findet man heute im Erdgeschoss des Wohnhauses ein über 42 m² großes Wohnzimmer, ein weiteres Arbeits-/Gästezimmer (15 m²), eine Diele mit Garderobe und Kaminanschluss, die Küche und ein neues exklusives Duschbad (Bj. 2015) mit Fenster.
Eine Etage darüber befinden sich noch einmal fünf weitere Wohn-/Schlafräume (zwischen 8 und 17 m²) und ein zweites Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

So bietet das Haus Platz für eine große Familie mit bis zu vier Kindern alternativ zwei Etagenwohnungen mit jeweils vier Wohn- und Schlafräumen. Der Dachboden ist über das Treppenhaus erreichbar und ausbaufähig. Hinzu kommen fünf weitere Kellerräume mit einer Kellerausgangstreppe und ein Heizungsraum mit einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. Das Haus ist mit seiner Raumaufteilung und Größe großzügig angelegt, seine Ausstattung wurde immer gepflegt und in Stand gehalten, dennoch sind diverse Renovierungen und Modernisierungen sinnvoll und notwendig.

Für alle, die Wert auf ein großes Grundstück mit viel Sonne, in einer sehr beliebten Lage der Kernstadt Paderborn mit einer lockeren Wohnbebauung legen, ist dieses Angebot perfekt!
Im Garten können Sie Ihr Eigenheim in vollen Zügen genießen. Ob grillen, spielen oder einfach die Seele baumeln lassen – hier bleiben keine Wünsche offen, denn das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage nähe dem Zentrum. Sonne satt bieten auch der Balkone und die idyllische Terrasse im Garten. Zum Haus gehört eine freistehende Garage, die erst vor wenigen Jahren saniert wurde.

Großzügigkeit und Moderne zu vereinen, trifft bei diesem Grundstück auch zu. Es besteht ein Bebauungsplan der Ihnen eine Erweiterung in einer geschlossenen Bauweise mit 2 Vollgeschossen auf bis zu 40 % der Grundstücksfläche zulässt. Bei Interesse kann eventuell ein angrenzendes Grundstück mit angekauft werden. Beide Grundstücke garantieren eine hohe Flexibilität.

Diese seltene Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Wir beraten Sie gerne und umfassend. Über 35 Jahre Erfahrung in der Immobilienwirtschaft. Zögern Sie nicht, bitte vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Lagebeschreibung

Dieses schöne Grundstück inmitten einer lockeren Wohnbebauung in einer ruhigen Anliegerstraße befindet sich in einem sehr begehrten Wohngebiet der Kernstadt Paderborn, wenige Minuten vom Zentrum entfernt.

Die Lage bietet eine einzigartige Lebensqualität. Man kann in der hektischen Metropolregion im Süden von Ostwestfalen arbeiten, idyllisch im Grünen wohnen und fußläufig oder mit dem Fahrrad fast alles erreichen!