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Vogelsang Immobilien

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Exklusive Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und gr. Loggia

Wohnfläche: 130 m² Zimmer: 4,5 Grundstück: 907 m² Baujahr: 1953 Stellplätze: 2 Frei ab: 1. August 2020

Objektbeschreibung

In einem modernisierten Zweifamilienwohnhaus befindet sich diese, vor wenigen Jahren neu ausgebaute, geräumige und hochwertige Dachgeschosswohnung. Die Ausstattung der 130 m² großen 4-Raumwohnung lässt kaum Wünsche offen. Es befinden sich nur 2 Parteien in diesem sehr gepflegten Wohnhaus.

Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit ca. 46 m² Wohnfläche, einer großen Dachgaube mit großen Fensterelementen und eine 15 m² (in der Wohnfl. nicht erhalten) großen Loggia, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Hier können Sie spielend all Ihre Möbel, die heute meist sehr große Couchgarnitur und auch ein Klavier unterbringen. Auch die Wohndiele, von wo aus alle weiteren Räume erschlossen werden, bietet Ihnen viel Platz und eine bereits vorhandene Garderobe.

Drei weitere, zwischen 12 und 22 m² große Wohn-/Schlafräume sind vielfältig, als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Gegenüber den Schlafräumen befindet sich das zeitlose, ca. 9 m² große Voll-/Duschbad mit Tageslicht. Neben der klassischen Ausstattung sind auch ein Spiegelschrank, ein Handtuch-Heizkörper und die Wand- und Deckenbeleuchtung bereits vorhanden.

Ein weiteres Highlight, ist die neuwertige Nobilia-Einbauküche mit breiten Schubladen für Besteck, Teller und Töpfe, Apothekerschrank, Eck-Rondell, u.v.m. sowie hochwertigen Siemens-Elektrogeräten, u. a, das größere Induktionsfeld mit 5 Kochfeldern und die breite Dunstabzugshaube, der Backofen in Augenhöhe und die Spülmaschine. Die Einbauküche mit Esstisch kann zu einem monatl. Mietpreis von 40,00 EUR mit angemietet werden.

Im Jahr 2018 fanden letztmalig Renovierungen innerhalb der Wohnung statt. Alle Räume sind mit hochwertigem Laminat und Bodenfliesen sowie Wand- und Deckenbeleuchtung ausgestattet. Bei einem eventuell anderen Geschmack können Sie über die Material- und Farbgestaltung der Wände und Decken natürlich selbst entscheiden.

Der Wohnung zugeordnet sind ein großer Keller-Abstellraum, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Kellergeschoss und 2 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.

Das Mietobjekt steht Ihnen ab dem 1. August 2020 zur Verfügung:
Überzeugen Sie sich nun selbst vor Ort. Gerne stehen wir Ihnen für die ersten Innenbesichtigungen und weiteren Informationen kurzfristig zur Verfügung.
Kaution: 2 Netto-Kaltmieten

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich am Rande eines beliebten, ruhigen Wohngebietes, in einer gewachsenen Struktur inmitten großer Gärten, oberhalb des Stadtzentrums und direkt am Waldrand. Eine ideale Lage für junge Familien oder Paare jeden Alters, da das Grundstück an einer ruhigen Straße und in einem guten Wohnumfeld liegt. Der erste Kindergarten von insgesamt sechs ist nur wenige Minuten entfernt und alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Zentrum sind fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen und -angebote befinden sich im direkten Umfeld.

Eine optimale Verkehrsanbindung nach Paderborn und Lippstadt sowie den Autobahnen A 33 und A 44 (Dortmund, Kassel u. Bielefeld, jeweils ? h) sowie zum Flughafen Paderborn-Lippstadt ist gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel in die Nachbarorte und die Oberzentren stehen Ihnen auch zur Verfügung.

Bildergalerie

Weitere Eigenschaften

Lage Stadtteil Netto-Kaltmiete 550 € monatl. Betriebs-/Nebenkosten 110 € monatl. Heizkosten 100 € Netto-Kaltmiete pro m² 4,23 € Kaution (Netto-Kaltmieten) 2 Netto-Kaltmieten Anzahl Außenstellplätze 2 Balkone 1 Loggien 1 Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Öl Badausstattung Fenster im Badezimmer Stellplatzart Freiplatz


Energieeffizienz

Energieausweis-Art Bedarf Engergieausweis gültig bis 22.01.2028 Endenergiebedarf 155,70 kWh/(m²*a) Primärenergieträger Heizöl, Öl Energieeffizienzklasse E Energieausweis-Ausstellungsdatum 23.01.2018 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude


Harmen Vogelsang
Harmen Vogelsang (Vogelsang Immobilien) +49 2951 / 70655

Heinestraße 21a
D-33142 Büren

Bürozeiten:

Mo. bis Fr. 8:30 – 13:00 u. 14:30 – 18:00 Uhr
Sa. 8:30 -13:00 Uhr und nach Vereinbarung

Vogelsang Immobilien ist seit vielen Jahren ein Begriff im Bürener Land und den umliegenden Kreisen. Jährlich sehen eine große Anzahl Familien und Unternehmen dank unserer Vermittlung Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. Für Ihre Beratung und Betreuung nehmen wir uns daher viel Zeit.

Im übrigen möchten wir noch auf Folgendes hinweisen:

1. Wir versichern, dass wir von dem Verkäufer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, das Objekt zu den genannten Bedingungen anzubieten.

2. Die in unserem Exposé und sonstigen schriftlichen Mitteilungen gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die uns von dem Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vo, Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten erteilt wurden. Wir versuchen, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten. Jegliche Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.