Exklusive Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Garage

33142 Büren, Deutschland

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Garage

33142 Büren, Deutschland

Objektdaten

  • Anzeigen-ID: 0-2373
  • Wohnfläche: 109 m²
  • Grundstücksfläche: 1600 m²
  • Zimmer: 3
  • Garage: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 2007

Weitere Objektdaten

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Ortslage
  • Kaltmiete: 470 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 145 €
  • Netto-Kaltmiete pro m²: 4,13 €
  • Kaution: 2 Netto-Kaltmieten
  • Stellplätze: 1
  • Garagen: 1
  • Stellplatzmiete (Garage): 30 €
  • Wohnfläche: 109 m²
  • Balkone: 1
  • Heizung: Fernwärme
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: modernisiert

Kurzexposee

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienwohnhaus, wurde 2002 für die Eigentümerfamilie ausgebaut und selbst bewohnt. Die Wohnung wurde 2007 auf die Bedürfnisse der wachsenden Familie komfortabel und zeitgemäß ausgestattet. Das Wohnhaus ist in diesem Zeitrahmen durch ein Wärmedämm-Verbundsystem, einem neuen Dachausbau und neuen Fenstern mit Iso-Plus-Verglasung hochwertig und zeitgemäß isoliert. Seit August diesen Jahres wird das Zweifamilienhaus kostensparend durch Fernwärme einer Biogasanlage (siehe separate Beschreibung) über einen Wärmetauscher beheizt. Eine Solaranlage versorgt zusätzlich das Warmwasser.

Empfangen werden Sie in einer großzügigen hellen Diele mit warmen Terracottafliesen, von wo aus Sie in die weiteren Räume gelangen. Die Wohnung ist sehr offen und hell gehalten, und durch die Schrägen aufgelockert durch breite Dachgauben wirkt sie sehr gemütlich.

Die große Wohnküche ist mit einer neuwertigen Einbauküche, zahlreichen Schränken, einer großen Arbeitsfläche und hochwertigen E-Geräten ausgestattet. Ein großer Essbereich mit vielen Freiräumen, zahlreiche Fenster mit einem herrlichen Ausblick, helle Bodenfliesen und Wände, warme Holztöne, die einen besonderen Charme ausstrahlen, lassen die Wohnküche zum gemütlichen Aufenthaltsraum werden.

Für die Hauswirtschaft ermöglichen Ihnen ein großer Vorratsraum in der Küche, ein großer Abstellraum mit Fenster und Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner innerhalb der Dachgeschosswohnung kurze Wege.

Im Wohnzimmer, das nach Südwesten ausgerichtet ist und Ihnen viel Tageslicht bietet, mit Terracotta-Fliesen, hellen Wänden, ein mit Holzpaneelen abgesetzter Deckenbereich und einem möglichen Kaminanschluss ausgestattet ist, kommen Sie zur Ruhe und Entspannung.
Der große Sonnenbalkon im Süden ist erst 2012 angebaut worden. Ein unverbaubarer Ausblick nach Süden und Westen und die ruhige Lage sind ein weiterer Pluspunkt für diesen Wohnbereich.

Hell und freundlich präsentieren sich auch die beiden sehr großen Schlafzimmer. Eines davon würde sich auch als Jugend- oder Arbeitszimmer anbieten.
Die in allen Wohn- und Schlafräumen vorhandenen drei große Fenster zwei in den jeweiligen Dachgauben und ein Fenster im Giebel rücken die Räume ins rechte Licht.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die besondere Größe des Voll-/Duschbades wird durch den Lichteinfall des Dachflächenfensters, der großen Wand- und Bodenfliesen sowie der weißen Sanitärausstattung deutlich. Eine Eckwanne, eine Dusche (Kabine mit Ganzglastür und Deckenstrahler), ein Hänge-WC, ein Urinalbecken, ein Waschtisch und ein Handtuchwärmer haben ausreichen Abstand. Selbst die Waschmaschine und der Trockner haben einen idealen Platz innerhalb der Wohnung.

Zur Wohnung gehört der komplette Speicher (Spitzboden) über der Wohnung, den Sie von der Diele aus über eine Einschubtreppe erreichen. Eine große, massive Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück sind Bestandteil unseres Mietangebotes.
Kaution: 2 Netto-Kaltmieten

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Büren-Steinhausen mit ca. 3.600 Einwohner liegt, jeweils ca. 4,5 km entfernt, zwischen den Kernstädten Büren und Geseke. Die Oberzentren Lippstadt und Paderborn erreichen Sie nach ca. 20 Minuten. Der Autobahnanschluss der A 44 ist nur 4 Minuten vom Wohnhaus entfernt. Somit sind ideale Verkehrsverbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Flughafen Paderborn-Lippstadt.

Die meisten Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheke, 2 Banken sowie zahlreiche Freizeitangebote und Vereine sind in Steinhausen fußläufig zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen, 2 Gymnasien, Berufsschulen und Fachoberschulen befinden sich in der Kernstadt Büren.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 30.11.2024
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a):: 110,10 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 1968
  • Ausstellungsdatum Energieausweis: 01.12.2014
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

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