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Exklusive Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Garage

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Garage
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Wohnfläche: 109 m² Zimmer: 3,5 Etagen: 2 Baujahr: 2002 Stellplätze: 1 Garagenstellplätze: 1 Frei ab: 2015-03-01

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienwohnhaus, wurde 2002 für die Eigentümerfamilie ausgebaut und selbst bewohnt. Die Wohnung wurde 2007 auf die Bedürfnisse der wachsenden Familie komfortabel und zeitgemäß ausgestattet. Das Wohnhaus ist in diesem Zeitrahmen durch ein Wärmedämm-Verbundsystem, einem neuen Dachausbau und neuen Fenstern mit Iso-Plus-Verglasung hochwertig und zeitgemäß isoliert. Seit August diesen Jahres wird das Zweifamilienhaus kostensparend durch Fernwärme einer Biogasanlage (siehe separate Beschreibung) über einen Wärmetauscher beheizt. Eine Solaranlage versorgt zusätzlich das Warmwasser.

Empfangen werden Sie in einer großzügigen hellen Diele mit warmen Terracottafliesen, von wo aus Sie in die weiteren Räume gelangen. Die Wohnung ist sehr offen und hell gehalten, und durch die Schrägen – aufgelockert durch breite Dachgauben – wirkt sie sehr gemütlich.

Die große Wohnküche ist mit einer neuwertigen Einbauküche, zahlreichen Schränken, einer großen Arbeitsfläche und hochwertigen E-Geräten ausgestattet. Ein großer Essbereich mit vielen Freiräumen, zahlreiche Fenster mit einem herrlichen Ausblick, helle Bodenfliesen und Wände, warme Holztöne, die einen besonderen Charme ausstrahlen, lassen die Wohnküche zum gemütlichen Aufenthaltsraum werden.

Für die Hauswirtschaft ermöglichen Ihnen ein großer Vorratsraum in der Küche, ein großer Abstellraum mit Fenster und Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner innerhalb der Dachgeschosswohnung kurze Wege.

Im Wohnzimmer, das nach Südwesten ausgerichtet ist und Ihnen viel Tageslicht bietet, mit Terracotta-Fliesen, hellen Wänden, ein mit Holzpaneelen abgesetzter Deckenbereich und einem möglichen Kaminanschluss ausgestattet ist, kommen Sie zur Ruhe und Entspannung.
Der große Sonnenbalkon im Süden ist erst 2012 angebaut worden. Ein unverbaubarer Ausblick nach Süden und Westen und die ruhige Lage sind ein weiterer Pluspunkt für diesen Wohnbereich.

Lage

Die Gemeinde Büren-Steinhausen mit ca. 3.600 Einwohner liegt, jeweils ca. 4,5 km entfernt, zwischen den Kernstädten Büren und Geseke. Die Oberzentren Lippstadt und Paderborn erreichen Sie nach ca. 20 Minuten. Der Autobahnanschluss der A 44 ist nur 4 Minuten vom Wohnhaus entfernt. Somit sind ideale Verkehrsverbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Flughafen Paderborn-Lippstadt.

Die meisten Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheke, 2 Banken sowie zahlreiche Freizeitangebote und Vereine sind in Steinhausen fußläufig zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen, 2 Gymnasien, Berufsschulen und Fachoberschulen befinden sich in der Kernstadt Büren.

Ausstattung

Umweltschonenende Fernwärme vom Bauernhof
Die gesamte Wärmeversorgung ist weitgehend Kohlendioxid-neutral und erfolgt über regenerative Energien.

Die Vorteile von Fernwärme auf einen Blick

– Effiziente und umweltschonende Wärme
– Hoher Wohnkomfort
– Garantierte Wärmeversorgung
– Hohe Wirtschaftlichkeit
– Wartungsarm
– Sichere Energie
– Aktiver Umweltbeitrag
– Geringer Platzbedarf

Ein Heizkostenvergleich des Bundesverband der Energie- und Wasserwirtschaft (BDEW) zeigt, dass Fernwärme im Vergleich zu anderen Heizarten die Nase vorn hat, sowohl bei den Anschaffungskosten als auch bei den betriebsgebundenen Kosten.

Wie funktioniert Fernwärme mit Biogas?
Das Prinzip ist ganz einfach: Fernwärme entsteht in modernen Blockheizkraftwerken (BHKW) bei der sogenannten Kraft-Wärme-Kopplung. Durch die Verbrennung von umweltschonendem Biogas entsteht über einen Generator elektrische Energie.
Gleichzeitig entsteht Abwärme, die als Fernwärme genutzt wird. So wird effizient und ressourcensparend Wärme erzeugt.
Vom Blockheizkraftwerk wird die entstandene Wärme mittels Heißwasser über ein gut isoliertes Rohrleitungssystem bequem und sicher als Fernwärme zu Ihnen nach Hause transportiert. An der Hausübergabestation wird die Wärme über einen Wärmetauscher entzogen und steht Ihnen zum Heizen und zur Warmwasserbereitung zur Verfügung. Das ausgekühlte Wasser fließt wieder aus dem Wohngebäude in das Rohrnetz zurück – und der Kreislauf beginnt erneut.

Sonstiges

Hell und freundlich präsentieren sich auch die beiden sehr großen Schlafzimmer. Eines davon würde sich auch als Jugend- oder Arbeitszimmer anbieten.
Die in allen Wohn- und Schlafräumen vorhandenen drei große Fenster – zwei in den jeweiligen Dachgauben und ein Fenster im Giebel – rücken die Räume ins rechte Licht.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die besondere Größe des Voll-/Duschbades wird durch den Lichteinfall des Dachflächenfensters, der großen Wand- und Bodenfliesen sowie der weißen Sanitärausstattung deutlich. Eine Eckwanne, eine Dusche (Kabine mit Ganzglastür und Deckenstrahler), ein Hänge-WC, ein Urinalbecken, ein Waschtisch und ein Handtuchwärmer haben ausreichen Abstand. Selbst die Waschmaschine und der Trockner haben einen idealen Platz innerhalb der Wohnung.

Zur Wohnung gehört der komplette Speicher (Spitzboden) über der Wohnung, den Sie von der Diele aus über eine Einschubtreppe erreichen. Eine große, massive Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück sind Bestandteil unseres Mietangebotes.

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