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Vogelsang Immobilien

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Einfamilienhaus nicht nur für Individualisten

Wohnfläche: 180,91 m² Nutzfläche: 110 m² Zimmer: 6,5 Grundstück: 727 m² Baujahr: 1995 Stellplätze: 4 Garagenstellplätze: 1 Frei ab: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Dieses 1995 fertig gestellte, freistehende Einfamilienhaus hebt sich durch zahlreiche Besonderheiten und eine  Instandhaltung positiv ab.

Aufgrund der besonderen Lage oberhalb der ruhigen Wohnstraße, besteht kaum Einsicht in das Grundstück und seine großen Sonnenterrassen, von wo aus Sie einen herrlichen Ausblick genießen können.

Im Untergeschoss wurde 2001 neben der 33,55 m² großen Garage (im Wohnhaus) ein massiver Carport auch als Garage nutzbar (51,50 m²) für bis zu vier weitere große Fahrzeuge, u. a. für ein Wohnmobil, einen Wohnwagen, ein Boot, einen Anhänger, Motorräder, etc. oder zur Freizeitgestaltung erstellt. Etwas, was es nicht alle Tage gibt.
Auf dieser Ebene befinden sich weiter ein Duschbad mit WC, eine Sauna, ein Hobbyraum, zwei Kellerräume und der Heizungsraum.

110 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf eine großzügige Diele mit einer Massivholz-Wangentreppe, einem modernen Gäste-WC, einer 22,11 m² großen Wohnküche und einem großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich, beides mit Zugang auf die Südterrasse, einem Arbeitszimmer, einem Gästezimmer und einem Abstellraum. Alle Räume sind großzügig mit großen Fensterelementen gestaltet.

Im Dachgeschoss haben alle drei große Wohn-/Schlafräume jeweils Giebelfenster mit Rollladen und zusätzliche Dachflächenfenster für eine ideale Belichtung. Ein Schlafzimmer beinhaltet auch ein Ankleideraum. Das große Voll-/Duschbad wird Sie und Ihre Familie begeistern.

Die neuwertige, angepasste Einbauküche mit E-Geräten und zusätzlichen Küchenmöbeln kann bei Interesse mit erworben werden.

Insgesamt stimmen hier Lage, Qualität und Preis!
Weitere Informationen und Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:

http://www.vogelsang-immobilien.de

Lage

Dieses außergewöhnliche Grundstück, mit viel Platz für große und kleine Bewohner sowie zahlreichen Stellplätzen für große und kleine Fahrzeuge, liegt in einem vorbildlichen Wohnumfeld, am Ende einer Stichstraße, einer wohnberuhigten Spielstraße, am Wald- und Ortsrandrand von Bad Wünnenberg-Fürstenberg.

Fürstenberg und die Kernstadt Bad Wünnenberg (3 km) bieten Ihnen, neben der Ruhe und Erholung, eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule und ein Schulzentrum, katholische und evangelische Kirchengemeinden, Banken, Ärzte, Vereine und ein großes Freizeitangebot. Fürstenberg ist die flächenmäßig größte Gemeinde von Bad Wünnenberg mit 58,9 km² und ca. 2.700 Einwohner und zeichnet sich durch eine eigene, fußläufige Infrastruktur, dem Verwaltungssitz Bad Wünnenbergs und die gute Verkehrsanbindung aus. Die vielen Wander-, Reit- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren in die schöne Natur rund um Fürstenberg und die südlich gelegene Aabach-Talsperre ein.

Die Nachbarstädte Büren (2 private Gymnasien), Brilon, Marsberg und das Oberzentrum Paderborn sind mit dem Pkw, wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulbussen gut zu erreichen.

Bildergalerie

Weitere Eigenschaften

Kaufpreis pro m²: 1.481,40 € Käufercourtage: 3,57 % Anzahl Außenstellplätze: 4 Anzahl Garagenstellplätze: 1 Terrassen: 2 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Stellplatzart: Garage, Carport


Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 05.09.2029 Energieverbrauchskennwert: 112,60 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Primärenergieträger: Erdgas, Gas Energieeffizienzklasse: D Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.09.2019 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude


Harmen Vogelsang
Harmen Vogelsang (Vogelsang Immobilien) +49 2951 / 70655

Heinestraße 21a
D-33142 Büren

Bürozeiten:

Mo. bis Fr. 8:30 – 13:00 u. 14:30 – 18:00 Uhr
Sa. 8:30 -13:00 Uhr und nach Vereinbarung

Vogelsang Immobilien ist seit vielen Jahren ein Begriff im Bürener Land und den umliegenden Kreisen. Jährlich sehen eine große Anzahl Familien und Unternehmen dank unserer Vermittlung Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. Für Ihre Beratung und Betreuung nehmen wir uns daher viel Zeit.

Im übrigen möchten wir noch auf Folgendes hinweisen:

1. Wir versichern, dass wir von dem Verkäufer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, das Objekt zu den genannten Bedingungen anzubieten.

2. Die in unserem Exposé und sonstigen schriftlichen Mitteilungen gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die uns von dem Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vo, Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten erteilt wurden. Wir versuchen, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten. Jegliche Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.