Telefon +49 2951 / 70655

Vogelsang Immobilien

Wir präsentieren Ihre Immobilie.

Wir verkaufen Ihre Immobilie zu marktgerechten Konditionen.

 

Eine wunderbare Alternative zu einem Neubau

Eine wunderbare Alternative zu einem Neubau
In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Wohnfläche: 145 m² Zimmer: 7,0 Etagen: 2 Grundstück: 422 m² Baujahr: 1938 Stellplätze: 1 Garagenstellplätze: 1 Frei ab: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Anstelle eines kleinen Baugrundstücks in einem städtischen Neubaugebiet und einem teuren Neubau finden Sie hier ein schönes Grundstücksareal in einer gewachsen Ortsstruktur mit einem stilvollen Wohnhaus der 1930er Jahre mit eigenständigem Charakter.

Die Bauweise und Architektur der 1920er und 1930er Jahre prägen auch heute noch unsere Städte. Trotz des Alters der Gebäudesubstanz ist diese weit gefragter als die Wohnhäuser und -blöcke der 1960er und 70er Jahre. Hauptursache sind die gewisse Eleganz und besonderen Stilelemente sowie die gute Bauqualität der damaligen Stadt- und Siedlungshäuser dieser Zeit.

Wer dieses und weitere Vorteile eines solchen Wohnhauses zu schätzen weiß, sollte sich unser aktuelles Immobilienangebot gemeinsam mit uns anschauen.
Wir bieten Ihnen die Gelegenheit das Grundstück und die Gebäudesubstanz nach Ihren eigenen Vorstellungen selbst stilvoll oder zeitgemäß zu gestalten, Zug um Zug zu renovieren und zu modernisieren oder wenn gewünscht vollständig energetisch zu sanieren, ohne das der besondere Charme eines Wohnhauses der 1930er Jahre verloren geht.
Bei der energetischen Sanierung haben Sie abschließend fast einen Neubau, der preislich immer noch unterhalb eines Neubaus aus dem Jahre 2015 liegt.

Zusätzlich gibt es für die von Ihnen eventuell geplanten Einzelmaßnahmen mit technischen Mindestanforderungen oder zur energetischen Gesamtsanierung bis zu einem KfW-Effizienzhaus Standard kostengünstige KfW-Kredite oder -zuschüsse. Gerne begleiten wir Sie von der Idee bis zur Umsetzung inkl. der Fördermöglichkeiten.

Mit zinsgünstigen Mitteln der KfW können Sie diese Immobilie energetisch sanieren. Beispielsweise: Heizung / Fenster / Dach / Außendämmung. So erhalten Sie für diese Maßnahmen ein Darlehen von bis zu 50.000 EUR für einen Sollzins von 0,75 % fest für 10 Jahre. Die monatliche Belastung beträgt für 50.000 EUR in den ersten 12 Monaten lediglich 31,25 EUR und z. B. ab dem 2. Jahr 159,91 EUR.

Lage

In beliebter, ruhiger Wohnlage nähe Zentrum, liegt dieses zweigeschossige Wohnhaus am südwestlichen Ortsrand von Büren.
Nur wenige Meter entfernt befinden sich eine Bushaltestelle für den öffentl. Nahverkehr, die Almeauen mit einem hohen Freizeitwert, das Gut Holthausen und dem Reit- und Fahrverein, der Almeradweg und das Schul- und Sportzentrum mit Hallenbad sowie eine Grundschule.

Die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs der ehemaligen Kreisstadt ist fußläufig zu erreichen. Mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie auch die Oberzentren Paderborn und Lippstadt, die Nachbarstädte Geseke und Salzkotten sowie die Autobahn A 44 im Norden und Brilon im Süden recht schnell.

Sonstiges

Hiervon haben bereits junge Familien in direkter Umgebung bei Generationswechsel gleichwertigen Wohnhäusern rege Gebrauch gemacht.

Das freistehende Einfamilienwohnhaus wurde 1938 in massiver Bauweise mit Bruch-/Sandstein (Kellermauerwerk), wohl einem zweischaligem Ziegel-Mauerwerk und einem mineralischen Feinputz erstellt. Wenige Jahre später erfolgte der kleine Anbau an der linken Seite des Hauses. Seit dem wurde im Wesentlichen nichts mehr verändert.

Neben der besonderen Pflege des Grundstücks und des Gebäudes stand für die Bauherren und Eigentümer bis Ende der 1990er Jahre eine regelmäßige Instandhaltung im Vordergrund. So wurden u. a. Kunststoff-/Thermopenfenster anstelle Einfachverglasung und eine neue Haustür (2014) eingebaut und die Ölzentralheizung 2000 erneuert.

Das Wohnhaus verfügt über 2 Vollgeschosse, einem zum Teil ausgebauten Dachgeschoss mit drei Dachgauben im Walmdach (WD 45°/55°) und einer Vollunterkellerung mit einer massiven Innen- und Ausgangstreppe. Ein weiterer Ausbau ist leicht zu realisieren. Die Geschossdecken im EG und OG betragen ca. 2,65 Meter, im KG ca. 2,00 Meter. Der Zugang der Etagen erfolgt jeweils über eine Massivholztreppe.

Das gute nachbarschaftliche Verhältnis können Sie den Fotoaufnahmen der schönen Gartenanlage entnehmen.

Bildergalerie