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Vogelsang Immobilien

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Eine großzügige Oase der Ruhe u. Idylle

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Wohnfläche: 312,98 m² Nutzfläche: 52,29 m² Zimmer: 10,5 Etagen: 3 Grundstück: 1.164 m² Baujahr: 1979 Stellplätze: 2 Garagenstellplätze: 2 Frei ab: kurzfristig möglich

Objektbeschreibung

Sie suchen großzügige, repräsentative Räumlichkeiten?
Sie möchten einen herrschaftlichen Garten in parkähnlicher Umgebung genießen? Ein absolut ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld.
Oder eventuell noch zusätzlich einen kleineren Neubau erstellen?

Wir haben für Sie ein über 1.100 m² großes Grundstück mit einem exklusiven Anwesen aus dem Jahre 1979, welches von Eigentümer vorbildlich gepflegt wird und 2015/16 in wesentlichen Teilen modernisiert wurde.
Bestens geeignet für Freiberufler und Selbstständige (ggf. auch mit Publikumsverkehr). Ideale Voraussetzungen zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, da die Räumlichkeiten im Souterrain auch einen separaten Zugang haben.

Das nahezu uneinsehbare, eingefriedete, parkähnlich angelegte Grundstück, an einer absolut ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr und ohne Bürgersteig, bietet neben dem Gartenteich jede Menge Möglichkeiten zum Ausspannen und Relaxen.
Da es sich bei dem 1.164 m² großen Grundstück um zwei Flurstücke handelt, kann die unbebaute, 524 m² große Fläche auch zu einem späteren Zeitpunkt bei Bedarf individuell bebaut werden. Sie ist heute auch eine sichere Wertanlage.

Auf dem zum Almetal hin leicht abfallenden größeren Flurstück steht das individuell geplante und in hochwertiger Bauweise erstellte Wohnhaus, in welchem sich schon beim Betreten der großen und hellen Räume, verbunden mit einer gelungenen Raumaufteilung und einem herrlichen Ausblick, Ihr Herz höher schlagen kann!

Das Erdgeschoss mit ca. 130 m² Wohnfl. bietet ausreichend Begegnungsmöglichkeiten und Freiräume für die ganze Familie. Mittelpunkt des Hauses ist die Wohndiele mit Galerie und der 49 m² große, offene Wohnbereich zum Wohnen, Essen und Entspannen im offenen Kaminzimmer. Hier schließt sich eine große überdachte Terrasse mit einem gemauerten Grill und einem herrlichen Panoramablick über das Almetal an. Auch die angrenzende Wohnküche und die durch einen Zwischenflur getrennten Arbeits- und Gästezimmer werden Sie begeistern.

Das Dachgeschoss (ca. 87 m² Wohnfl.) wurde seit Fertigstellung als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt. Auf der überdachten Loggia können Sie in der Abendsonne herrlich relaxen.

Auch im Gartengeschoss gibt es Platz zum Wohnen und/oder Arbeiten bzw. für Hobbys (Souterrain ca. 94 m²), ganz wie Sie es benötigen! Im UG und EG befinden sich jeweils ein großes Voll-/Duschbad und im DG ein großes neues Duschbad mit Fenster.
Eine massiv am Wohnhaus angebaute und mit zusätzlichem Stauraum im UG gehört wie eine 2. massive, unterkellerte Garage auf dem 2. Flurstück zum Anwesen dazu.

Die Wohn- und Schlafräume sind z. B. mit hochwertigem Eichenparkett, welches stets gepflegt wurde und die Küche, Bäder und Flure auf allen drei Etagen mit Steinzeugfliesen ausgestattet. Die Decken im Dachgeschoss sind mit Massivholz vertäfelt. Beides gibt gemeinsam mit den großen Fensterelementen den Räumen eine besonders wohnliche Atmosphäre. Eine regelmäßige Instandhaltung und Modernisierungen in den letzten Jahren sind erfolgt.

Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Entscheiden Sie aber vor Ort, was Sie eventuell neu gestalten oder verändern wollen, und lassen Sie sich inspirieren von der herrlichen Natur!

Lage

Dieses sehr gepflegte Anwesen, ein exklusives Einfamilienwohnhaus mit einem großen Garten, Rasenflächen mit Gartenteich und Terrassen befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und einer der schönsten Wohnlagen am Rande der Gemeinde Brenken und dem Forst Brenken, inmitten großer Gärten. Ruhe, Erholung und Entspannung sind Ihrer gesamte Familie einschließlich Ihrem Vierbeiner gewehrleistet.

Fußläufig erreichen Sie innerhalb weniger Minuten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, 2 Bäcker, Fleischer, Ärzte, Banken, Kindergarten und Grundschule sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Almeauen, der Forst Brenken und der Sportverein, die -halle und der -platz liegen fast vor der Hautür.
Öffentliche Verkehrsmittel in alle Orte einschließlich dem Oberzentrum und Schulbusse zu den weiterführenden Schulen einschl. 2 Gymnasien in Büren sowie einem Nachtbus aus Paderborn sind, gewährleistet.

Die Kernstädte Büren (5 km) und Salzkotten (11 km), das Oberzentrum Paderborn (19 km) sowie der Flughafen (4 km) sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Der Autobahnanschluss (60) der A 44 (DO-KS mit Verbindung nach BI über A 33) ist nur fünf Minuten entfernt.

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