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Ein Paradies für Pferd(e), Reiter und/oder Hund(e)

Ein Paradies für Pferd(e), Reiter und/oder Hund(e)
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Wohnfläche: 192,30 m² Nutzfläche: 44,20 m² Zimmer: 9,0 Etagen: 3 Grundstück: 875 m² Baujahr: 1972 Stellplätze: 2 Garagenstellplätze: 1 Frei ab: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde vom heutigen Eigentümer 2006 auf Basis eines zeitgemäßen Nutzungskonzeptes zum Teil entkernt, modernisiert und weiter ausgebaut.

So befinden sich im Erdgeschoss, vollständig erneuert, ein großes, helles Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine angrenzende Küche, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie die große Diele und ein zeitgemäßes Voll-/Duschbad.

Der ursprüngliche Dachboden wurde ausgebaut, zusätzlich isoliert und bietet den Bewohnern drei schöne Schlafräume in unterschiedlichen Größen, je nach Bedarf, und einen großen Abstellraum. Ein WC-Anschluss ist vorhanden.

Das Souterrain wurde entkernt und bietet Ihnen heute unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine getrennte Einliegerwohnung mit separatem Eingang, das gesamte Wohnhaus zur Nutzung durch drei Generationen, ein getrenntes Büro (Home-Office) oder auch zur getrennten Haltung von Hunden oder einer kleinen Hundezucht wären möglich. Die entsprechenden Anschlüsse für Küche, Hauswirtschaft, Bad und WC sind vorhanden.

Die Gartenanlage wurde mit Erdreich aufgefüllt und begradigt. Sie ist für die Hundehaltung pflegeleicht als Rasenfläche mit Obstbäumen und -sträuchern angelegt und ringsum mit einem entsprechenden Holzgartenzaun und Ziersträuchern eingefriedet.

Bestandteil unseres Angebotes sind weiter zwei neue Offenställe und Paddocks samt der dazugehörigen Zaunanlagen (Eigentum) schöner Weideflächen. Die Weiden in direkter Umgebung können gegen ein kleines, jährliches Entgelt in Pacht übernommen werden. Für weitere Informationen verweisen wir auf die Lagebeschreibung unseres Angebotes.

Lage

Sie kennen die Problematik der Tierhaltung innerorts, dem teils ausgesetzten Stress und die oft fehlende Ruhe und Entspannung.
Genießen Sie hier die herrliche Landschaft, die weiten Ausblicke, die Wiesen und Felder sowie das große Waldgebiet. Spaziergänge und zahlreiche, geeignete Reitwege rund um das Dorf und im Forst laden zu einem besinnlichen Verweilen in der Natur ein.

Dieses pflegeleichte Grundstück mit Wohnhaus und Garage liegt in einer ruhigen Stichstraße, in einem sehr schönen, aufgelockerten Wohngebiet. Für Liebhaber des Reitsports oder der reinen Tierhaltung bietet das Umfeld ideale Möglichkeiten. Hier können Sie eine kleine Gruppe von Ponys oder Pferden fast aller Rassen in direkter Umgebung des Wohnhauses naturgerecht auf Weideflächen im Offenstall mit 20 x 40 Meter großen Paddocks halten. Die Offenställe und Einzäunung der Weiden wurden vom Eigentümer des Wohnhauses erst vor vier Jahren artgerecht erstellt.

Direkt von den Paddocks aus beginnt ein wunderschönes Ausreitgebiet. Es erstreckt sich über viele Kilometer, ohne eine Straße überqueren zu müssen.

In den südlichen Ausläufern des Teutoburger Waldes, im Naturpark Eggegebirge, befindet sich auf der östlichen Randstufe der Paderborner Hochfläche, in der Gemeinde Hakenberg (363 m über NN), dieses vor wenigen Jahren modernisierte Einfamilienwohnhaus.
Das Wohnhaus mit Garage liegt am Ortsrand in einer leichten Hanglage der kleinen Gemeinde, von wo aus man über einzelne Einfamilienhäuser hinweg auf die angrenzenden Weiden und den Asselner Wald sieht.

Die Kernstadt Lichtenau erreichen Sie mit der Infrastruktur des täglichen Bedarfs nach 4 km, das Oberzentrum Paderborn innerhalb 20 Minuten und die Autobahnen A 44 und A 33 jeweils nach 15 bzw. 20 Minuten.

Sonstiges

Erneuert wurden in den vergangenen vier Jahren:
– Hauseingang und zwei Nebeneingänge,
– Kunststofffenster mit Iso-Plus-Verglasung auf allen drei Ebenen,
– Kunststoffrollladen (waren vorher nicht vorhanden),
– Dachboden komplett wärmeisoliert, verkleidet und zum Wohnraum ausgebaut,
– Elektro, Wasser- und Abwasserleitungen,
– Erdgeschoss Bodenfliesen,
– Gasanschluss ins Haus legen lassen,
– neue Gas-Niedertemperaturheizung (Buderus),
– neue Heizkörper und -leitungen (unter Putz) in allen Räumen und Etagen,
– Garageneinfahrt verbreitert und neues Garagentor,
– Einzäunung des gesamten Grundstücks für Tierhaltung,
– und vieles Weitere.

Weitere Informationen und Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:

http://www.vogelsang-immobilien.de

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