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Dreifamilienhaus mit bester Mieterstruktur – Ideale Kapitalanlage

Dreifamilienhaus mit bester Mieterstruktur – Ideale Kapitalanlage
Wohnfläche: 214,80 m² Nutzfläche: 129,10 m² Zimmer: 10,0 Etagen: 3 Grundstück: 741 m² Baujahr: 1958 Stellplätze: 3 Garagenstellplätze: 2

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus am Ortsrand der Kernstadt bzw. dem Zentrum von Büren befindet sich seit Fertigstellung im Jahre 1958 durchgängig im gleichen Familienbesitz. Zwei aktuelle Wohnraummietverträge im EG und OG bestehen bereits seit 20 Jahren unverändert zwischen den Vertragsparteien. Ein ideales Mietverhältnis.

Das freistehende Dreifamilienhaus wurde in grundsolider Massivbauweise erstellt und befindet sich somit in einem altersgemäß guten Zustand. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 215 m², die sich auf 3 Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt.

Das Haus besticht durch eine gute Raumaufteilung und geräumige, helle Räume mit besonderem Wohlfühlambiente.

Aufteilung:
Wohnung I Erdgeschoss: 84,33 m² Wohnfl.
Diele, Wohnen, Essen, Kochen mit Speisen, Schlafen, Kind, Vollbad mit Fenster und Sonnenterrasse.

Wohnung II Obergeschoss: 85,33 m² Wohnfl.
Diele, Wohnen und Essen, Kochen mit Speisen, Schlafen, Kind, Vollbad mit Fenster und Sonnenbalkon.

Wohnung III Dachgeschoss (teilausgebaut): 45,14 m² Wohnfl.
Diele, Wohnen, Kochen mit Speisen, Schlafen, Vollbad mit Fenster

Dach- und Spitzboden (Trockenboden): 55,45 m² Nutzfl.
1/3 des Dachgeschosses und der gesamte Spitzboden sind mit einer Dachneigung von 52° (Satteldach) noch ausbaufähig. Beide Ebenen im Sparrendach sind durch eine Massivholztreppe miteinander verbunden.

Kellergeschoss: 73,65 m² Nutzfl.
Vorraum, HWR (mehrere Waschmaschinenanschlüsse vorhanden) mit Ausgang auf das Grundstück, Anschluss-/Heizraum, 3 Keller-Abstellräume,

Geschickte Handwerker werden sofort erkennen, welch großes Potenzial in diesem Haus steckt und können ein Schmuckstück daraus machen.

Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand, jedoch nicht mehr ganz heutiger Standard. Insbesondere die Bäder sind modernisierungsbedürftig. Neben bereits erfolgter Modernisierungen wurde die Zentralheizung 2017 auf Brennwerttechnik mit Warmwasserstandspeicher und Erdgas umgestellt.

Der Dach- und Spitzboden sowie die Kellerräume bieten den Bewohnern umfangreiche Lagerflächen. Zudem gibt es auf dem Grundstück eine massive Garage neben dem Wohnhaus, eine freistehende Fertiggarage hinter dem Haus sowie mindestens drei Pkw-Stellplätze.

Der schöne, eingefriedete Garten hinter dem Haus ist idyllisch und pflegeleicht gestaltet, nach Südwesten ausgerichtet, sodass die Bewohner auch hier an warmen Sommertagen wunderbar entspannen können.

Weiteres Highlight ist die Lage! Sie befindet sich in einem begehrten Wohngebiet, zentral aber dennoch ruhig gelegen. Vergleichbare Wohnhäuser wechselten bereits die Generation und Eigentümer.

Zur Auflösung einer Erbengemeinschaft wird dieses Objekt veräußert.
Gelegenheit !! Die Immobilie eignet sich ideal zur Kapitalanlage, da alle drei Wohnungen seit langem bestens vermietet sind. Ein Blick auf die Mietkonditionen lohnt sich daher. Auf die Präsentation weiterer Innenaufnahmen möchten wir mit Rücksicht auf die Mieter im Internet verzichten. Dieses gilt auch für die aktuellen Mietkonditionen. Wir würden uns gerne in einem persönlichen Gespräch bzw. bei einer gemeinsamen Besichtigung und Übergabe eines umfassenden, aussagekräftigen Bildexposés mit Ihnen darüber unterhalten.

Die Immobilie als Geldanlage findet in Zeiten von niedrigen Zinszahlungen auf Kontenvermögen einen immer höheren Stellenwert.

FAIRER PREIS VIEL POTENTIAL GUTE LAGE

Lage

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einem beliebten, ruhigen Wohngebiet, in einer gewachsenen Struktur inmitten großer Gärten, am Rande des Stadtzentrums und trotzdem zentral. Eine ideale Lage für junge Familien oder Paare jeden Alters, da das Grundstück an einer ruhigen Straße und in einem guten Wohnumfeld liegt. Der erste Kindergarten von insgesamt sechs ist nur wenige Minuten entfernt und alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Zentrum sind fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen und angebote befinden sich im direkten Umfeld.

Eine optimale Verkehrsanbindung nach Paderborn und Lippstadt sowie den Autobahnen A 33 und A 44 (Dortmund, Kassel u. Bielefeld, jeweils ? h) sowie zum Flughafen Paderborn-Lippstadt und Bahnanschluss im nachbarort Geseke ist gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel in die Nachbarorte und die Oberzentren stehen auch zur Verfügung.

Die Lage ist u. a. auch ein Garant langfristiger Mietverhältnisse!

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