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Vogelsang Immobilien

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Die Doppelhaushälfte der besonderen Art

Die Doppelhaushälfte der besonderen Art
In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Wohnfläche: 140 m² Zimmer: 6,5 Etagen: 2 Grundstück: 342 m² Baujahr: 1983 Stellplätze: 1 Garagenstellplätze: 1 Frei ab: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Erbaut in Split-Level Bauweise erfüllt es alle Ansprüche an einen gehobenen Wohnstil. Die großen Fenster und Türen lassen viel Licht herein, das ganze Haus wirkt heiter und sonnig. Die offene Galerie im Wohnraum vermittelt ein ungewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Ein Kaminofen spendet behagliche Wärme.

Im Inneren des Hauses schafft das ausgewogene Verhältnis zwischen offenen und geschlossenen Bereichen und Wandflächen spannende Durchblicke und Sichtbezüge.
Mit Umsetzung des Splitt- Level- Systems wurde eine deutliche Zonierung der offenen Gemeinschaftsbereiche und der geschlossenen Individualbereiche ermöglicht. Die im Mittelpunkt platzierte, teils offene Marmortreppe verbindet die Ebenen auch optisch miteinander. Eine in den zweigeschossigen Wohnraum hineinragende Galerie steigert die Erlebnisvielfältigkeit.

Die permanente und liebevolle Pflege dieses Hauses spürt und sieht man überall. So wurde es kontinuierlich instandgehalten und erst vor wenigen Jahren mit neuen, exklusiven Bädern, einem außergewöhnlich gestalteten „exotischen“ Gäste-WC und einem Feinputz im ganzen Haus, anstelle Tapeten, ausgestattet.

Lage

Dieses außergewöhnlich schöne Haus liegt zentral, Nähe der Uni, an einer ruhigen und wenig befahrenen Anliegerstraße. Zu erwähnen ist auch die beliebte Wohnlage! Hier leben Sie in überschaubaren, stabilen Strukturen und verfügen zudem über ein toll arrondiertes Grundstück, welches gestalterisch im mediterranen Stil angelegt ist.

Die City-Nähe (5 Min.) und Anbindung zur B 64 und B 68 sind wesentliche Pluspunkte. Eine sehr gute Infrastruktur, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke und Banken für den täglichen Bedarf sowie alle Schulen findet man vor Ort. Der Kindergarten ist nur wenige Hundert Meter entfernt. Dieses gilt auch für die Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel und die umliegenden Grünzonen. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Neben dem Eingangsbereich mit Windfang, praktischer Garderobenische und modernem Gäste-WC befindet sich ein abgeschlossenes Einraum-Appartement (Gäste-/Arbeitszimmer) mit separatem Hauseingang, Duschbad und Pantry.

Über ein paar Stufen einer massiven Treppe erreicht man das helle mit Marmor belegte Wohnzimmer, für die wohlige Behaglichkeit sorgt neben einer Fußbodenheizung im gesamten Haus ein moderner wärmespeichernder Kaminofen. Durch eine große Doppelflügeltür kommt man zur überdachten Terrasse in den nach Süden ausgerichteten Garten.
Ein geräumiger, offener Essplatz, auf einer zweiten versetzten Ebene, mit einer freundlichen Küche mit hochwertiger Einbauküche schließt diesen ersten Wohnbereich ab.

Geht man vom Wohn-/Essbereich aus wieder einige Stufen der Treppe nach oben, kommt man über die Galerie zu den beiden hellen Kinderzimmern mit herrlichem Blick auf den schön angelegten Garten. Nur durch einige Stufen getrennt geht es weiter zum modernen hochwertigen Badezimmer. Daneben liegt das geräumige Schlafzimmer mit einem zweiten, exklusiven neuen Badezimmer.

Das Wohnhaus ist zur Hälfte unterkellert. Eine massive Garage mit Überlänge, Elektroantrieb und rückwertigem Ausgang ist an das Wohnhaus angebaut. Ein großer Carport ist am Ende des Grundstücks im Garten mit integriert.

Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Er verbirgt heute ein mediterranes Atrium, eine Ruhezone der besonderen Art. Eine Natursteinmauer aus Tudorfer Sandstein mit Brunnen und Wasserspiel, Ligusterhecke und Efeu umschließen den Garten. Neben einem alten Baumbestand von Ahorn und Hainbuche, einem Granit-Kopfsteinpflaster mit Kiesflächen ist der Garten variabel zu gestalten. Cotta-Kübelpflanzen, Statuen, Säulen, Gartenmöbel, etc. schaffen heute ein mediterranes Flair.
Eine Wohlfühloase nach einem besonders anstrengenden Tag und der Zufluchtsort Ihrer Familie.

Bildergalerie