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Bezugsfertige, modernisierte Doppelhaushälfte

Bezugsfertige, modernisierte Doppelhaushälfte
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Wohnfläche: 130 m² Nutzfläche: 60 m² Zimmer: 8,0 Etagen: 2 Grundstück: 327 m² Baujahr: 1956 Stellplätze: 3 Frei ab: sofort

Objektbeschreibung

Ein eigenes Grundstück (keine Erbpacht) und ein gepflegtes Wohnhaus mit Garten, zentrumsnah in der Kernstadt, mit wenig Gartenarbeit, ist etwas was viele suchen, die u. a. vom Alttag abschalten, sich entspannen wollen und Ruhe suchen.

Auch eine Doppelhaushälfte aus den 1950er Jahren bietet hier vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Die Eigentümer haben die Instandhaltung des Hauses regelmäßig beibehalten und in den vergangenen Jahren auch umfangreich, zeitgemäß und hochwertig modernisiert. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Gewerke ebenfalls erneuert. Der Garten wurde als Rasenanlage erstellt und können Sie entsprechend Ihren eigenen Wünschen nach und bepflanzen. Das Wohnhaus und der Garten sind somit bezugsfertig!

So können Sie durch die vorhandene Raumaufteilung diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte als Ein- oder auch als Zweifamilienwohnhaus selbst nutzen oder vermieten.

Das Erdgeschoss als Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit Zugang auf die ca. 25 m² große Terrasse und eine Küche. Gegenüberliegend befinden sich zwei weitere individuell nutzbare Wohn-/Schlafräume und ein neues Duschbad. Der Dielenfußboden wurde sorgfältig aufgearbeitet.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein großer Studioraum, zwei weitere Schlafräume, ein Ankleideraum sowie ein zweites, neues Duschbad zur Verfügung. Die gute Belichtung durch Tageslicht erfolgt hier durch große Giebel- und Dachflächenfenster.

Im Kellergeschoss mit ca. 60 m² Nutzfl. gibt es 5 unterschiedlich große Räume, wovon der Wasch- und Trocken- bzw. Hobbyraum beheizt und über die Kelleraußentreppe auch verlassen werden kann.

Zur besseren und eigenen Vorstellung, wie Sie dieses schöne Anwesen am besten nutzen können, laden wir Sie herzlichen zu einer gemeinsamen Innenbesichtigung ein.

Lage

Das kleine aber feine Grundstück, welches für Sie neu angelegt wurde, liegt im südöstlichen Kerngebiet der quirligen Stadt Dülmen. Anders als in den klassischen Neubaugebieten handelt es sich hier um eine gewachsene Struktur mit schönen Freiräumen zwischen den Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Blick aus dem Haus fällt zuerst ins Grüne und nicht gleich auf Nachbars Hauswand. Das gute Wohnumfeld innerhalb der kleinen, wohnberuhigten Spielstraße ist ideal für Klein und Groß und strahlt eine herrliche Ruhe aus. Hier warten Sie nur noch auf den Frühling!

Die Stadt hat einen hübschen, teils historischen Kern. Wer hier wohnt, lebt gerne mittendrin. Die gute Wohnlage wird durch eine sehr gute Erreichbarkeit und Erschließung ergänzt. Viele Geschäfte u. Discounter, öffentliche und kulturelle Einrichtungen, Kliniken und ein Krankenhaus, Senioren- und Pflegezentren, Gastronomie, Kindergärten, alle Schulen, zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Bushaltestellen, und vieles mehr sind zu Fuß bequem erreichbar.

Ausstattung

In den vergangenen Jahren wurden die Zentralheizung (Wolf Öl-Zentralheizung), die beiden Duschbäder, die Elektrizität, die Innen- und die Außentüren sowie die Außenanlagen vollständig erneuert. 2014 sind neue Kunststofffenster mit Wärmedämmprofilen und Iso-Plus-Verglasung eingebaut, 2015 die Fassade und die Bodenbelege erneuert sowie Maler- und Tapezierarbeiten durchgeführt worden.

Sonstiges

Als Zweifamilienwohnhaus stehen Ihnen im Erdgeschoss eine Drei- bis Vierraumwohnung mit 78 m² Wohnfl. und im Dachgeschoss eine Zwei- bis Dreiraumwohnung (48 m² Wohnfl.) mit einer Küche, einem Duschbad und einem größeren Abstellraum zur Verfügung.
Beiden Wohnungen können jeweils Keller-Abstellräume und ein Pkw-Stellplatz zugeordnet werden. Die Energie- und Wasserversorgung kann je Etage getrennt abgerechnet werden.

Bildergalerie