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Vogelsang Immobilien

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Bezugsfertige Etagenwohnung in bester Zentrumslage mit Einbauküche

Wohnfläche: 102 m² Zimmer: 5,0 Grundstück: 290 m² Baujahr: 1906 Frei ab: 1. Mai 2020

Objektbeschreibung

In einem stilvollen, kernsanierten Dreifamilienhaus werden aktuell im Erd- und Obergeschoss zwei große Etagenwohnungen vollständig modernisiert, hochwertig ausgestattet und bezugsfertig zum 1. Mai 2020 angeboten.

Jede Wohnung besteht aus 5 Wohn- und Schlafräumen, die Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung bieten.

Mittelpunkt des Raumkonzeptes ist die große Wohnküche mit einer neuen Einbauküche und zahlreichen Elektrogeräten, an die sich jeweils das Esszimmer und das Wohnzimmer anschließen. Drei weitere schönen Räume werden von der Diele erschlossen und sind entsprechend der unterschiedlichen Größen zum Schlafen, Spielen, Arbeiten, für Gäste oder Hobbys ideal geschaffen.

Somit besteht die Möglichkeit ein Home-Office, eine Bibliothek, ein Musikzimmer und vieles mehr einzurichten. Zahlreiche, große Fensterelemente bringen Ihnen viel Tageslicht in die neu renovierten und modern gestalteten Räume.

Die rundum erneuerte Etagenwohnung im Obergeschoss steht Ihnen ab dem 1. Mai 2020 oder später, bezugsfertig mit einer Dreifach-Wärmeschutz-Verglasung, einem neugestalteten Badezimmer mit Fenster, neuem Parkettfußboden und Fliesen, stilvollen weißen Innentüren und frischen Maler- und Tapezierarbeiten sowie zeitgemäße Elektroinstallation in allen Räumen zur Verfügung. Eine Gas-Brennwert-Therme mit Warmwasseraufbereitung, getrennte Zwischenzähler, Kabelfernsehen und Internetanschlüsse in den meisten Räumen sowie eine Video-Tür-Sprechanlage sind weitere Pluspunkte.

Ein weiteres Highlight, ist die neue Einbauküche mit zahlreichen Schränken, Schubladen, offenen Regalen und 2 Arbeitsflächen sowie Elektrogeräten, u. a. Backofen in Augenhöhe, Ceranfeld, mit Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und eine Spülmaschine. Die Einbauküche weisen wir separat mit einer monatlichen Miete von 50,00 EUR aus.

Den Wohnungen zugeordnet sind jeweils ein großer Keller-Abstellraum. Gemeinsam genutzt werden können der Wasch-/Trockenraum, ein Fahrrad-Abstellraum im Keller und der wunderbar angelegte Garten mit einem Freisitz.

Bei weiterem Interesse und schriftlichen Anfragen per E-Mail bitten wir Sie, in Ihrem eigenen Interesse, um vollständige Kontaktangaben. Überzeugen Sie sich nun selbst vor Ort. Gerne stehen wir Ihnen für die ersten Einzelbesichtigungen und weiteren Informationen kurzfristig zur Verfügung.
Kaution: 2 Netto-Kaltmieten

Lage

In idealer Wohnlage, mitten im Herzen von Büren in einer geschichtsträchtigen, ruhigen Anliegerstraße liegt diese großzügige sonnige Etagenwohnung.

In einem kleinen Radius erreichen alle Generationen die gesamte Infrastruktur, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote, die mittlere Generation eventuell auch ihren Arbeitsplatz.

Die Sparkasse und Volksbanken, Gastronomie, Textilgeschäfte und Boutiquen, Raumausstattung, Elektro-Haushalt, Schuhgeschäfte, Juwelier, Optiker, weitere Fachgeschäfte, Discounter, Ärzte und Apotheken, Dienstleistungen, etc. sind fußläufig zu erreichen. Das Rathaus und Bürgerbüro, die Kreisverwaltung und die St.-Nikolaus-Pfarrkirche befinden sich gegenüber.
  
Drei Kindergärten im Zentrum, insgesamt fünf in der Innenstadt, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und zwei private Gymnasium, die Gehörlosenschule sowie Fachoberschulen in einem 800-Meter-Radius bieten Kindern und Jugendlichen eine sichere Zukunft.

Zur Förderung einer besonderen Wohnqualität bietet Büren ein hohes Freizeitangebot, zahlreiche Vereine, Sportstätten, Hallen- und Freibäder, die alle fußläufig erreichbar sind. In gleicher Entfernung, nur wenige Hundert Meter, liegen die teils parkähnlich angelegten und renaturierten Almeauen, das Aftetal und die Wälder mit einem sehr hohen Freizeitwert.

Neben dem eigenen Pkw erreichen Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und regelmäßig die Nachbarorte und die Oberzentren Paderborn (Schnellbus) und Lippstadt.

Bildergalerie

Weitere Eigenschaften

Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Netto-Kaltmiete 620 € monatl. Betriebs-/Nebenkosten 185 € Kaution (Netto-Kaltmieten) 2 Netto-Kaltmieten Terrassen 1 Wohneinheiten 3 Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Bodenbelag Fliesen, Parkett


Energieeffizienz

Energieausweis-Art Bedarf Engergieausweis gültig bis 23.02.2030 Endenergiebedarf 154,60 kWh/(m²*a) Primärenergieträger Erdgas, Gas Energieeffizienzklasse E Energieausweis-Ausstellungsdatum 24.02.2020 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude


Harmen Vogelsang
Harmen Vogelsang (Vogelsang Immobilien) +49 2951 / 70655

Heinestraße 21a
D-33142 Büren

Bürozeiten:

Mo. bis Fr. 8:30 – 13:00 u. 14:30 – 18:00 Uhr
Sa. 8:30 -13:00 Uhr und nach Vereinbarung

Vogelsang Immobilien ist seit vielen Jahren ein Begriff im Bürener Land und den umliegenden Kreisen. Jährlich sehen eine große Anzahl Familien und Unternehmen dank unserer Vermittlung Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. Für Ihre Beratung und Betreuung nehmen wir uns daher viel Zeit.

Im übrigen möchten wir noch auf Folgendes hinweisen:

1. Wir versichern, dass wir von dem Verkäufer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, das Objekt zu den genannten Bedingungen anzubieten.

2. Die in unserem Exposé und sonstigen schriftlichen Mitteilungen gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die uns von dem Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vo, Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten erteilt wurden. Wir versuchen, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten. Jegliche Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.