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2 bezugsf. Neubau-Einfamilienhäuser als KfW 55 Effizienzhaus mit Garagen

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2 bezugsf. Neubau-Einfamilienhäuser als KfW 55 Effizienzhaus mit Garagen
Wohnfläche: 132 m² Nutzfläche: 21,70 m² Zimmer: 4,0 Baujahr: 2020 Stellplätze: 1 Garagenstellplätze: 1 Frei ab: 1. April 2019

Objektbeschreibung

Die beiden freistehenden Einfamilienhäuser befinden sich bereits im Bau! Die massive Bauweise, sowie die sorgfältig ausgewählten und zertifizierten Materialen schaffen ein komfortables Wohnklima.
Die Einfamilienhäuser bezaubern durch großzügige helle Räume und einem auf das Haus zugeschnittenen Energiekonzept, welches nach der aktuellen Energieeinsparverordnung als KfW 55 Effizienz Haus Standard zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gebaut wird.

Diese neuen Wohngebäude werden durch den privaten Bauherrn mit viel Expertise und Engagement gebaut, welcher anhand seiner Kenntnisse mit größer Sorgfalt und Bedacht regionaler Handwerksbetriebe für sich selbst verpflichtet hat. Hieraus ergibt sich die Qualität, mit der Sie als Mieter auch zukünftig viel Freude mit Ihrem Wohndomizil haben werden.

Zeitgemäße Haustechnik bietet Ihnen auch für die Zukunft ein sicheres und angenehmes Wohnklima. Dazu gehören beispielsweise die Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerungen im gesamten Haus. Mit der hochwertigen und durchdachten Materialauswahl werden bei diesem Bauvorhaben äußerst effiziente Wärme- und Energieverbrauchswerte erzielt, welche im Zusammenspiel mit der dezentralen Lüftungsanlage ihre Stärken zeigen kann.
Hochwertige Kunststofffenster welche dreifach isolierverglast sind, werden im EG mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die beiden Wohnhäuser werden seit dem Sommer 2019 erstellt und können von Ihnen ab dem 1. April 2020 bezogen werden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie die großzügige Diele mit Garderobe, von wo aus allen weiteren Räumen zentral erschlossen werden. Der 34 m² große Wohn- und Essbereich, wo sich gemeinsame Stunden mit der Familie verbringen lassen, wird von zwei Seiten mit Tageslicht versorgt. Die großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung lädt Sie zum Verweilen ein. Durch die zwei bodentiefe Fensterelemente gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und den schön angelegten, pflegeleichten Garten. Die zum Essbereich offene Küche mit 10 m² bietet ausreichend Raum um Ihre Ideen wahr werden zu lassen. Weiterhin befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster, ein Hauswirtschafts-/Technikraum im Erdgeschoss, welche von der Diele aus zugänglich sind.

Bei Erreichen des Obergeschosses (keine Schrägen) erwartet Sie dann ein 21 m² großes Schlafzimmer für die Eltern mit einem begehbaren Ankleideraum und großen Wandflächen für geräumige Kleiderschränke. Neben 2 großen Fensterelementen im Schlafzimmer hat selbst der Ankleideraum Tageslicht. Zwei weitere von 15 und 17 m² große Kinderzimmer und das 10 m² große Badezimmer mit einer Badewanne, eine bodentiefe Dusche mit Ganzglas-Trennwand, einem modernen Waschtisch und Hänge-WC wird Sie oder Ihre ganze Familie begeistern.
Im gesamten Haus werden in allen Wohn- und Schlafräumen TV- und Internet-Anschlüsse installiert.

Platz für zwei Pkws bieten die etwas größere, massive Garage und ein Stellplatz auf dem Grundstück. In der Garage finden auch Ihre Fahrräder, eine Tischtennisplatte und Weiteres Platz. Es besteht auch ein Durchgang auf die Terrasse.

In der heutigen Zeit, wo der Anspruch auf Wirtschaftlichkeit und ökologischen Ressourcenmanagement liegt, muss sich diese Entwicklung auch im Bauvorhaben wiederfinden. Daher sind alle Baumaterialien sowie eine Energieschonende und Kosteneffiziente Haustechnik mit großem Bedacht vom Eigentümer ausgewählt, um diesen Anspruch gerecht zu werden.

Bauweise:
– KfW 55 Effizienzhaus,
– Außenmauerwerk aus Hohllochziegel mit einem 16 cm Wärmedämmverbundsystem,
– Luftwärmepumpe, für die Warmwasserversorgung erhält die Heizungsanlage einen Speicher
– Fußbodenheizung im gesamten Haus in den als Wohnfläche genutzten Räume,
– Kunststofffenster, mit Dreischeiben-Isolierverglasung (U-Glas = 0,6) mit elektrischen Rollläden im EG,
– engobierte Tondachpfannen in der Farbe Anthrazit
– dezentrale Lüftungsanlage,

Ausstattung:
– hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Laminat und Vinyl)
– Gäste WC im EG,
– Bad mit Wanne und Dusche im OG,
– Antennendosen in allen Wohn- und Schlafzimmern,
– ausreichende Anschlussmöglichkeiten für Strom vorhanden,
– bezugsfertig inklusive Malerarbeiten und Bodenbeläge

Außenbereich:
– auf der Terrasse Anschlüsse für Strom und Kaltwasser vorhanden,
– Stellplatz oder wahlweise Garage / Carport,
– Zugangswege und Zufahrt mit Betonpflaster,
– Außenleuchten zur Beleuchtung von Wegen und Plätzen, Terrasse.

Der Heizstrom (evtl. auch der Verbrauchsstrom), die Telefon- und Netzwerkkosten werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Die von uns angegebenen monatlichen Nebenkosten beinhalten u. a. Grundsteuer, Abfallentsorgung, Wasser, Abwasser, Versicherung, etc.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin! Wir beantworten Ihnen alle ihre Fragen rund um die Häuser zur Bauausführung, Ausstattung, energietechnische Fragen und sind stets bemüht Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse zu erfüllen.
Kaution: 2 Netto-Kaltmieten

Lage

Wohnen in einem kleinen, aber quirligen Ort mit ca. 900 Einwohnern in einer ländlichen Region im Norden Südwestfalens, inmitten zwischen zahlreichen Arbeitsplätzen in einem Umkreis von nur 15 KM in den umliegenden Städten, Gewerbe- und Industriegebieten, wie z. B. Erwitte und Anröchte, Lippstadt und Geseke, Büren, Rüthen und Warstein, bietet Ihrer Familie eine besondere Lebensqualität.

Die Infrastruktur der Gemeinde Oestereiden, ein im nördlichen Bereich des Stadtgebietes Rüthen gelegener Ortsteil, ist überdurchschnittlich. Fast alle für den täglichen Bedarf notwendigen Gewerbebetriebe sind vor Ort.

Ein Kindergarten befindet sich im 1 km entfernten Nachbarort Westereiden. In Oestereiden selbst ist die Städt. Gemeinschaftsgrundschule ansässig. Die Sekundarschule und das Gymnasium befinden sich 9 km entfernt in Rüthen. Alle Schulen sind mit Schulbussen gut zu erreichen und sind für ihre vorbildliche pädagogische Arbeit im weiten Umkreis bekannt und beliebt.

Gute Sportanlagen ergänzen die Infrastruktur des Dorfes. Oestereiden verfügt über ein ausgesprochen gutes Freizeit- und Vereinsangebot, dass für alle Menschen etwas bietet. 10 Vereine bieten 3 Generationen ein umfangreiches Angebot.

Die Nachbarstädte und die Oberzentren Soest, Lippstadt und Paderborn sind mit dem Pkw, wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. 10 Km entfernt liegt der Autobahnanschluss der A44 Dortmund-Kassel und 18 km der Flughafen Paderborn-Lippstadt (18 km).

Bildergalerie

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