Vielseitig nutzbare Büro-/Praxisräume in stilvollem Stadthaus im Zentrum von Büren

  • 765€
Lustgarten 4, 33142 Büren

Vielseitig nutzbare Büro-/Praxisräume in stilvollem Stadthaus im Zentrum von Büren

Lustgarten 4, 33142 Büren
  • 765€

Objektdaten

  • Anzeigen-ID: 3-2563
  • Preis: 765€
  • Grundstücksfläche: 901 m²
  • Baujahr: 1931

Weitere Objektdaten

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Ortslage
  • Kaltmiete: 765 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 185 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Kaution: 3 Netto-Kaltmieten
  • Stellplätze: 1
  • Nutzfläche: 128 m²
  • Heizung: Holz-Hackschnitzel
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Zustand: modernisiert
  • Frei ab: nach Vereinbahrung

Kurzexposee

Großzügige, umfassend modernisierte Büro-/Praxisräume in zentraler Lage mit Kfz-Parkmöglichkeiten. Die attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses und bietet ca. 128 m² Nutzfläche. Das stilvolle Stadthaus beinhaltet seit vielen Jahren Praxisräume im EG und ist über die Kernstadt Büren hinaus bekannt. Die gut geschnittene Aufteilung bietet Platz für 5 Büro- oder Praxisräume, einen Empfangs- und Wartebereich und einen großen Abstellraum, welche auch als zusätzliche Büroräume genutzt werden könnten, sowie ein Gäste-WC. Ein gepflegter Zustand und hohe, weiß gestrichene Decken sind für diese Gewerberäume eine Selbstverständlichkeit. Der Zugang erfolgt von vorne über den repräsentativen Hauseingang. Im Kellergeschoss ist der Gewerbeeinheit ein großer Abstellraum und auf dem Grundstück ein fester Pkw-Stellplatz zugeordnet.

Die Gewerbeeinheit ist vor einigen Jahren umfassend modernisiert worden (Böden, Wände, Decken, neue Sanitäranlagen, etc.). Abweichend vom Energieausweiß aus Mai 2020 wird das Stadthaus aktuell auf KfW 100 Standard modernisiert. Ein Glasfaseranschluss ist kurzfristig möglich. Aktuell wird die Zentralheizung auf eine Holz-Pelletheizung umgestellt. Es folgt in Kürze der Einbau einer neuen, dem Stil des Stadthauses angepassten Haustür und neuen Kunststofffenstern mit Dreifach-Verglasung (Wärmeschutzglas), die bereits in den oberen Etagen eingebaut wurden. Abschließend wird noch die Fassade renoviert.
Die Büro-/Praxisräume sind kurzfristig zu beziehen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünften des Vermieters beruhen, kann keine Haftung übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von der zentralen Lage und den Räumlichkeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir bitten Sie uns bei einer schriftlichen Anfrage die vollständige Anschrift mit Telefonnummer mitzuteilen, da ansonsten keine Bearbeitung möglich ist. Hierfür bitten wir um Verständnis.
Kaution: 3 Netto-Kaltmieten

Lagebeschreibung

Dieses stilvolle Stadthaus war zeitgleich das erste Bauvorhaben neben dem ehemaligen Kreissparkassenhaus im Lustgarten der damals ansässigen Jesuiten. Seitdem ist der Lustgarten zwischen der Alme und dem Mühlbach, im Herzen der alten Kreisstadt Büren, einer der begehrtesten Wohnlagen mit schönen Grundstücken und stilvollen Häusern sowie 1 A-Gewerbelage zu Beginn der Straße / Ecke Bahnhofstraße Verwaltungssitz der BMF, für drei Arztpraxen, einer Physiotherapie und der Alme-Apotheke. Das freistehende Stadthaus beinhaltet seit vielen Jahren Praxisräume im EG und ist über die Kernstadt Büren hinaus bekannt.

Die Stadt Büren verfügt über zwei sehr gute Anbindungen an die A 44 Richtung Dortmund und Kassel. Diese ist inzwischen zur modernen Umgehungsstraße ausgebaut, mit guter Anbindung in Richtung Geseke und Lippstadt sowie in nordöstliche Richtung auch über die L776 nach Paderborn und dem Flughafen Paderborn-Lippstadt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit den Buslinien in die Ortsteile und in zahlreiche Nachbarstädte sehr gut vertreten.

Die attraktive Ortsmitte bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ausreichende ärztliche Versorgung sowie gepflegte Gastlichkeiten. Kindergärten, Grundschulen, die Gesamtschule und zwei Gymnasien sowie Berufsschulen, Fachoberschulen und eine Gehörlosenschule sind vorhanden.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 07.08.2032
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 128,80 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Holz
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Ausstellungsdatum Energieausweis: 08.08.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Kontakt Information

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