Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, unterschiedlich großen Etagenwohnungen im Souterrain, EG, OG und DG ist eine ideale Kapitalanlage und Wertsicherung. Es wurde 1993 in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Rande des Stadtzentrums erbaut. Das dreigeschossige Mehrfamilienwohnhaus ist in einer konventioneller Bauweise und einer modern und aufgelockerten Gestaltung auf einem 1.213 m² großen Grundstück erstellt worden. Jeder Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet.

Die einzelnen Wohnungen variieren zwischen ca. 53 m² und 100 m² Wohnfläche. Es handelt sich um 3 Zwei-Raum-Wohnungen, 5 Drei-Raum-Wohnungen und 1 Vier-Raum-Wohnung, die sich durch ihre gut gestalteten Grundrisse, kurze Wege und helle Zimmer auszeichnen. Die Wohnungen befinden sich auf dem aktuellen Stand der Technik.

Seit der Fertigstellung ist das Mehrfamilienhaus vollvermietet. Zwei Mietverträge bestehen aktuell schon seit 1993. Ab 1997 wurden die Wohnungen durch Vogelsang Immobilien vermietet und seit 2002 wird das Mehrfamilienhaus durch uns verwaltet. Die Wohneinheiten bieten aufgrund ihrer Größe, Lage und ihrem Zustand eine sehr gute Vermietbarkeit. Die gepflegte Mieterschaft ist durch und durch gewachsen und bildet eine gute Gemeinschaft. Das Ausfallwagnis liegt unterhalb 1 %.

Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Mieteinnahme (Ist-Miete) von ca. 37.700,00 EUR p. a. Dies entspricht einer Rendite von ca. 5 % bezogen auf den Kaufpreis.

Im Souterrain (ebenerdig) befindet sich die 4-Raum-Wohnung mit 100 m² Wohnfl., im EG und OG sind jeweils zwei Drei-Raum-Wohnungen mit 77 m² und 85 m² und jeweils eine Zwei-Raumwohnung mit 53 m² Wohnfl und im DG eine 100 m² große Drei-Raum- und eine 67 m² große Zwei-Raum-Wohnung. Alle Wohnungen sind zeitgemäß und mit Voll-/Duschbädern und zum Teil mit einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet.

Der große Wasch- und Trockenraum mit Tageslicht über Erdreich und die großen Keller-Abstellräume befinden sich auf gleicher Ebene mit den Hauseingängen (Hauseingang u. Zugang Parkplatz).

Neben Besichtigungsterminen ermöglichen wir Ihnen auch umfangreiche Beratungsgespräche über die Wertsicherung dieser Kapitalanlage, der Verwaltung, Vermietung und der eventuell, passenden Finanzierungsangebote. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Sie.

Lagebeschreibung

Das 1993 erstellte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit großen Grundstücken, die mit Ein-, Zwei und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut sind. Es handelt sich um ein beliebtes, reines Wohngebiet, oberhalb des Sportplatzes, innerhalb des Stadtzentrums. Eine ideale Lage für junge Familien, Paare oder Senioren ist, da die gesamte Infrastruktur fußläufig zu erreichen ist. Im Osten beginnt nach wenigen hundert Metern der Stadtforst und im Westen erreichen die Mieter innerhalb weniger Minuten was ihr Herz begehrt: verschiedene Kindergärten, alle Schulformen, Freizeiteinrichtungen, Discounter, Fachgeschäfte, Banken, Ärzte, etc.
Eine optimale Verkehrsanbindung nach Paderborn und Lippstadt, auf den Autobahnen A 33 u. A 44 sowie zum Flughafen Paderborn-Lippstadt ist gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel in die Nachbarorte und die Oberzentren stehen den Mietern auch zur Verfügung.