Sind Sie ein Individualist?
Wollten Sie immer schon leben und nicht nur wohnen, wie alle anderen?
Oder suchen Sie noch eine seit 1994 kontinuierlich, ohne Leerstand gut vermietete Kapitalanlage?

Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Eigentumswohnung für Single und Paare, bietet Ihnen ein offenes Wohnen mit allen Gestaltungsmöglichkeiten im großzügigen und hellen Wohnbereich mit einer offenen Küche und einem weiten Ausblick.

Die Wohnung liegt durch einen Zwischenflur abseits vom Treppenhaus. Der Anschluss für Ihre Wasch-maschine und Ihren (Abluft)Trockner befindet sich auf der gleichen Ebene. Eine von vier Garagen, und ein Pkw-Stellplatz befinden sich auf dem Grundstück und sind der Wohnung zugeordnet. Ein großer Fahrradkeller im Untergeschoss wird mit einer Außentreppe gemeinschaftlich genutzt. Das nachbarschaftliche Verhältnis zwischen Eigentümer und Mieter ist gut.

Diese gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 79 m² verfügt über eine gelungene Raumaufteilung mit einem großen Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche, einer offenen Diele, einem Schlafzimmer und ein mögliches Arbeitszimmer sowie einem Voll-/Duschbad. Die Wohn-/Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt, das Bad mit Bodenfliesen. Das bodentiefe Giebelfenster und die Dachflächenfenster sind nach Süden und Westen ausgerichtet, bieten Ihnen einen weiten Ausblick und geben der Wohnung viel Tageslicht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird ab dem 01.06.2023 frei. Für Kapitalanleger kann ich Ihnen bereits solvente Mietinteressenten vorstellen. Eine ca. 1,5 Jahre alte Einbauküche mit E-Geräten und die Badmöbel des aktuellen Mieters können gegen ein kleines Entgelt übernommen werden.

Der Außenstellplatz und die Garage auf dem Grundstück sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Die Eigentumswohnungsanlage wird von einer WEG-Veraltung mit Hauspflegedienst, inkl. Gartenpflege u. Winterdienst, innerhalb der Anlage betreut. Die Wohnung wird im leeren, nicht vermieteten Zustand übergeben. Also ideal auch für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die umlagefähigen Nebenkosten (Mieter) betragen monatlich 155,00 EUR inkl. Heizung, Hausmeister und Kabelfernsehen. Das Hausgeld inkl. Verwaltung und Instandhaltungsrücklagen beträgt ca. 192,00 EUR pro Monat.

Möchten Sie die Wohnung besichtigen? Dann sollten Sie keine Minute zögern. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.

Lagebeschreibung

Am südlichen Ortsrand, oberhalb der Kernstadt Büren, befindet sich diese ruhige Eigentumswohnungsanlage mit den nach Süden ausgerichteten Wohnräumen in einer der beliebtesten Wohnlagen Bürens. Entspannung, Ruhe und Erholung stehen bei diesem Angebot im Vordergrund. Der weite Ausblick durch das große, bodentiefe Giebelfenster wird Sie zusätzlich begeistern.

Das Stadtzentrum mit allem, was das Herz begehrt, die umfassende Infrastruktur, zahlreiche Kultur- Sport- und Freizeitangebote sowie öffentliche Verkehrsmittel (Linienbus) bis in das Oberzentrum sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnen A 33 und A 44 sowie der Flughafen Paderborn-Lippstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.