In dieser sehr gepflegten Eigentumswohnungsanlage mit nur 6 Wohneinheiten und einer langjährigen Eigentümergemeinschaft, in einer reinen Anliegerstraße, macht das Wohnen und Leben viel Spaß!
Neben der von uns angebotenen, vollständig sanierten Dachgeschosswohnung, werden die weiteren fünf Wohnungen, teils von Beginn an, von den Eigentümern selbst bewohnt.
Die gesamte Wohnanlage ist von außen und innen ansprechend gepflegt und von der Eigentümergemeinschaft regelmäßig instandgehalten worden.

Nun kommt bei der Innenbesichtigung Freude auf!
Professionell und mit sehr viel Liebe wurde diese Dachgeschosswohnung bis vor wenigen Tagen als Kaufangebot von der Eigentümerin vollständig und zeitgemäß erneuert. Dabei wurde darauf Wert gelegt, dass es an keinen Annehmlichkeiten fehlt. Ob gemütlich auf der Dachloggia die Ruhe und die Sonne genießen oder sich in den Abendstunden mit einem Buch es sich in der Wohnung gemütlich zu machen hier haben Sie alles zusammen.

Sowohl die zwei Bäder und die Küche mit der Speisekammer wurden die drei Wohn- und Schlafräume, die Diele und der Zwischenflur saniert und durch die Farbwahl Weiß auch sehr geschmacksneutral gewählt. Die moderne Farbkombination in den Bädern mit grauen Bodenfliesen ist neutral und ansprechend. Der Fußbodenbeleg in den weiteren Räumen strahlt eine wohlige Atmosphäre aus.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich auch ideal als gute Kapitalanlage zur Vermietung. Aufgrund der Sanierungen starten Sie mit einem guten Mietpreis.

Was wurde alles erneuert? Unter anderem:
– Gas-Brennwertheizung im Jahr 2018
– neue Dachflächenfester
– neue Rollladengurte
– neue Wohnungstür
– neue Innentüren, Futter-u. Bekleidung in weiß
– eine Ganzglastür
– ein vollständig neues Duschbad
– ein vollständig neues Tageslichtbad mit Badewanne
– in der Küche Bodenfliesen, Küchenspiegel und neue Anschlüsse
– neue Bodenfliesen und hochwertigem Laminatboden
– Maler- und Tapezierarbeiten in allen Räumen
– neuer Bodenbelag auf der Loggia

Der angegebene Energieverbrauch des vorliegende Energieverbrauchsausweises vom 03.05.2018 entspricht nicht mehr dem aktuellen Wert, da die aktuelle Brennwertheizung erst anschließend im gleichen Jahr erneuert wurde.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Austritt auf die Dachloggia mit einem weiten Blick über schön angelegte und natürlich eingewachsene Gärten bei gleichzeitig nur lockererer Nachbarbebauung. Die Loggia und das großzügige Wohn-/Esszimmer liegen im Südwesten, wo Sie auch die Abendsonne genießen können. Hieran schließt sich im Osten die Küche mit einer Speisekammer (auch Abstellraum) an.

Von der Diele aus erschließen sich nebeneinander im Nordosten das große Elternschlafzimmer und das Vollbad mit Tageslicht sowie im Südosten ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer mit zwei großen Dachflächenfenstern für Kinder oder als Home-Office. Dazwischen befindet sich das Duschbad.

Zur Wohnung gehören des Weiteren ein großer Keller-Abstellraum und ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück. Im gemeinschaftlichen Bereich stehen zudem eine kleine Grünanlage, ein Fahrradabstellraum und jeweils ein Waschmaschinen- Trockneranschluss in einem gemeinsamen Wasch- und Trockenraum mit Kellerausgang zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 175 EUR. In diesem Betrag sind folgende Kosten enthalten: Abwasser, Straßenreinigung, Abfallbeseitigung, Niederschlagswasser, Frischwasser, Wasseruhren/-filter, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Heizung und Wartung, Rauchwarnmelder, Kontogebühren, Verwaltungskosten und Instandhaltungsrücklage (monatlich ca. 37,50 EUR) zzgl. Grundsteuer B.

Lagebeschreibung

Bad Lippspringe, eine dynamische heilklimatische Kurstadt vereinigt Wohnqualität, eine gute Infrastruktur, ein hohes Freizeitangebot und die Nähe zur Natur, am Fuße des Teutoburger Waldes und der Senne. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Lage, wenige Minuten vom beliebten Dedinger-Heide-Sees und der Westfalen-Therme entfernt. Der Bereich um den See ist ein geschätztes Naherholungsgebiet für Angler, Radler, Wanderer, Jogger und mit seinen Spielplätzen ist er ein ideales Ausflugsziel für Familien mit Kindern. Das Gelände der ehemaligen Gartenschau und der Kurpark sind weitere Bereicherungen innerhalb der Stadt.

Bereits auf dem Weg zum Zentrum der Kurstadt befinden sich diverse Discounter, Lebensmittelmärkte, Tankstellen, Restaurants, Bäckereien, Einzelhändler, Dienstleister aller Art, Kindergärten, Schulen und vieles mehr. Mit ca. 16.000 Einwohnern zählt das Heilbad als Mittelzentrum mit einer sehr guten Infrastruktur, zahlreichen mittelständischen Betrieben in verschiedenen Sparten und optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Die Detmolder Straße ist die Achse der Kurstadt, sie beginnt 8 km südwestlich in Paderborn und führt bis nach Detmold im Norden. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie, auch mit Bahnanschluss, überall schnell und unkompliziert an Ihr Ziel. Direkt gegenüber der Eigentumswohnungsanlage ist eine Bushaltestelle.
Parallel verläuft die Bundesstraße B1 mit dem Autobahnanschluss PB-Elsen auf die A 33 im Westen und Richtung Nordosten in den Kreis Lippe. Südlich von Bad Lipspringe verläuft die Bundesstraße B 64 Richtung Osten nach Bad Driburg bis Höxter.