Objektbeschreibung
Die 1719 vom Stadtgründer Fürst Friedrich Anton Ulrich erlassenen Privilegien waren zusammen mit dem Stadtplan des Barockbaumeisters Julius Ludwig Rothweil (1677 – 1750) die Bauordnung, nach der sich die Adeligen und Hofbeamten in unmittelbarer Nähe des Residenzschlosses in der damaligen Herrengasse (heutige Schlossstraße) und die Musiker und Handwerker in der Trompetergasse (heutige Kaulbachstraße) ansiedeln durften.

Das kleine eingeschossige Gebäude mit dem wuchtigen Mansarddach will gar nicht so recht in die übrige zweigeschossige Bauweise der Kaulbachstraße passen doch es vermittelt uns noch heute einen Eindruck davon, wie die obere Kaulbachstraße ursprünglich bebaut war.

Mit dem wuchtigen Mansarddach, den gequaderten Eckständern, dem schmalen Seiteneingang mit dem darüberliegenden ovalen Rosettenfenster zu einem schlichten Portal verbunden und dem dahinter liegenden kleinen Vestibül versucht es sich im Kleinen so darzustellen wie die Palais, die großen Häuser in der Schloßstraße, die wiederum Ihrem Vorbild, dem Schloss als Fürstlichem Haus nacheifert.

Das Trompeterhaus ist eines der ersten Häuser, das vom damaligen Baumeister erbaut wurde und eines der ersten Projekte, das durch die mit Bundes- und Landesmitteln geförderte Stadtsanierung in Bad Arolsen 1988 wieder zu Ehren kam.

Das ehemalige Lakaien- und Trompeterhaus, in dem sich neben den Dienern auch die Hofmusiker häuslich niederließen, beinhaltet heute fünf gut vermietete Wohnungen, eine kleine und eine große Bürofläche, jeweils im Erdgeschoss mit separatem Hauseingang.
Über die Trompetergasse erreicht man das restaurierte Gartenhaus, welches u.a für kulturelle Veranstaltungen, als Galerie oder Atelier genutzt werden kann.

Seit der Sanierung des gesamten Gebäudes befindet sich das historische Wohn- und Geschäftshaus, durch eine regelmäßige Instandhaltung des Eigentümers, in einem vorbildlichen Zustand.
Die besondere Lage der Liegenschaft, der gute Pflegezustand und die gute Vermietbarkeit der Wohneinheiten und Büroräume machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für kleine Investoren und Liebhaber historischer Gebäude.

Rendite:
Sämtliche Nebenkosten werden auf die Mieter umgelegt.
Aktuelle Werte:
Jahres-IST-Miete: 29.040,00 Euro (NKM)
Mietpreis pro m²: ca. 4,55 Euro (im Durchschnitt)
Faktor: 8,23
Rendite: 12,15 %

Sonstiges:
Besichtigungen vor Ort bitten wir Sie, mit Rücksicht auf die Mieter, mit uns abzustimmen. In allen Fragen bezüglich der Immobilie, deren Bewirtschaftung und Rentabilität, sowie den Verkaufsmodalitäten stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir übersenden Ihnen auch gerne ein aussagefähiges, umfangreiches Bildexposé zu.
Weitere Informationen und Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:

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Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone, im Herzen der um 1719 gegründeten Neustadt Arolsen, einer beliebten Wohn- und Geschäftslage in der Stadtmitte von Bad Arolsen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, weitere Einrichtungen wie auch Schulen, Museen, der Magistrat, Krankenhaus, Kliniken, Altenheim und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.