Sie suchen ein schönes, bezahlbares Einfamilienhaus mit 5 Wohn-/Schlafräumen, die auf 141 m² Wohnfläche verteilt sind und einen traumhaften Garten? Dann liegen Sie mit diesem Objekt genau richtig. Dieses grundsolide Wohnhaus befindet sich auf einem wunderbar angelegten Hanggrundstück in gewachsener Wohnlage. Schöne Einfamilienhäuser mit großen Gärten prägen das Straßenbild. Das Objekt bietet Ihnen einen guten Grundriss mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Über die Jahre wurde das Haus immer Instand gehalten und gepflegt.

Bei dem 709 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht. Das Besondere: der jährlich zu entrichtende Betrag beläuft sich lediglich auf 413,37 EUR! Der im Jahr 1977 notariell beurkundete Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahre 2076, also noch mehr als 54 Jahre. Weitere detaillierte Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Über die breite Einfahrt gelangen Sie auf das Grundstück und können ein Fahrzeug trocken in der Garage und drei weitere vor dem Haus und der Garage abstellen. Von der Garage aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus. Somit können Sie Ihre Einkäufe praktisch ins Haus transportieren.

Im Untergeschoss des Hauses (60,50 m² Wohnfl.) befindet sich der Windfang auf Straßenniveau. Hier haben Sie auf der Talseite im Süden drei große Wohn-/Schlafräume. Gegenüberliegend befinden sich das vor wenigen Jahren erneuerte, barrierefreie Badezimmer und der Hauswirtschafsraum. Der Wohnbereich macht 3/4 dieser Ebene aus. Der rückwertige Keller, ca. 20 m² Nutzfläche, besteht aus dem Heizungsraum und einem Keller-Abstellraum. Über eine ? gewendelte Treppe neben dem Windfang ist man schnell im Erdgeschoss mit der Sonnenterrasse und einem weiten Ausblick in die Natur.

Das Erdgeschoss mit 80,20 m² Wohnfl. bietet Ihnen das absolute Highlight: einen großzügigen, fast 46 m² großen Wohnbereich mit direktem Zugang auf die Terrassen- und Gartenlandschaft sowie zahlreichen großen Fensterelementen.
Über die Diele erschließen sich auch die gegenüberliegende Küche, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, das Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum für den täglichen Haushalt. Alle Räume liegen wieder auf der Südseite des Haues. Durch die großen Fenster und von der Terrasse aus haben Sie immer wieder reizvolle Ein- und Ausblicke in die Landschaft am Rande Fürstenbergs.

Die durchgehende Treppe führt Sie in das Dachgeschoss, welches mit einer zusätzlichen Dämmung und zwei Räumen für Hobbys und Lagerflächen ausgebaut ist. Die Fenster sind mit manuell bedienbaren Außenrollläden ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff/Isolierverglasung. Beheizt wird das gesamte Haus über eine Niedertemperatur-Zentralheizung mit Warnwasser-Standspeicher.

Zu dem Wohnhaus gehört ferner ein herrlicher Garten mit einer großen Sonnenterrasse, einer zweiten Terrasse mit einem Holz-Gartenhaus und einem stabilen Geräteschuppe, beide mit Satteldächern. Der Außenbereich ist rundum eingefriedet, optimal in Richtung Westen ausgerichtet und die Gartenanlage pflegeleicht angelegt, sodass Sie in den Nachmittag- und Abendstunden die Sonne entspannt genießen und den Arbeitsalltag vergessen können.

Machen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser gepflegten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung

Dieses herrliche Grundstück an einem Sonnenhang, mit viel Platz für große und kleine Bewohner sowie zahlreichen Stellplätzen für große und kleine Fahrzeuge, liegt in einem ruhigen Wohnumfeld, an einer Stichstraße, einer wohnberuhigten Spielstraße sowie am Wald- und Ortsrandrand von Bad Wünnenberg-Fürstenberg.

Fürstenberg und die Kernstadt Bad Wünnenberg (3 km) bieten Ihnen, neben der Ruhe und Erholung, eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule und ein Schulzentrum, katholische und evangelische Kirchengemeinden, Banken, Ärzte, Vereine und ein großes Freizeitangebot. Fürstenberg ist die flächenmäßig größte Gemeinde von Bad Wünnenberg mit 58,9 km², ca. 2.700 Einwohner und zeichnet sich durch eine eigene, fußläufige Infrastruktur, dem Verwaltungssitz Bad Wünnenbergs und die gute Verkehrsanbindung aus. Die vielen Wander-, Reit- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren in die schöne Natur rund um Fürstenberg und die südlich gelegene Aabach-Talsperre ein.

Die Nachbarstädte Büren (2 private Gymnasien), Brilon, Marsberg und das Oberzentrum Paderborn sind mit dem Pkw, wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulbussen gut zu erreichen. Die Autobahnen A33 und A44 sind 10 km und der Flughafen Paderborn-Lippstadt nur 23 km entfernt.