Kernsaniertes Einfamilienhaus im Herzen der Berg- u. Hansestadt Rüthen

59602 Rüthen, Deutschland

Kernsaniertes Einfamilienhaus im Herzen der Berg- u. Hansestadt Rüthen

59602 Rüthen, Deutschland

Objektdaten

  • Anzeigen-ID: 0-2481
  • Wohnfläche: 123 m²
  • Grundstücksfläche: 88 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1900

Weitere Objektdaten

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kaufpreis pro m²: 975,61 €
  • Courtage: 3,570 %
  • Wohnfläche: 123 m²
  • Nutzfläche: 69,1 m²
  • Gesamtfläche: 192 m²
  • Terrassen: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Heizung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Zustand: saniert

Kurzexposee

Im historischen Ortskern steht das ursprünglich vor 1900 erbaute Fachwerkhaus, welches von der heutigen Eigentümerin im Jahr 1996/97 entkernt und von Grund saniert wurde. Es verfügt heute über eine Wohnfläche von 123 m², nach örtlichem Aufmaß. Durch die aufwändigen Arbeiten erhalten solche Wohnhäuser wieder eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer von 70 und bei einer energetischen Kernsanierung bis zu 90 Jahren.

Der Keller aus dickem Bruchsteinmauerwerk und einem Kappengewölbe ist noch ursprünglich. Das Fachwerk und die Holzbalkendecken wurden überarbeitet. Alle weiteren Gewerke wurden fast vollständig erneuert. Die Front des Hauses wurde neuverputzt und gestrichen Während die drei weiteren Seiten der Fassade mit Naturschiefer, darunter gedämmt, hochwertig neugestaltet wurden. Auf dem vorhandenen Dachstuhl liegen neue Tondachpfannen. Die hohen Räume wurden auf ca. 2,65 m abgehängt und gedämmt. 2009 wurde die Gasheizung auf Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher umgestellt. Im gesamten Haus sind Fliesen bzw. Laminat verlegt. Das moderne Duschbad ist neuwertig. Außerdem sind die Einbauküche und die -schränke im Preis enthalten. Auch die Heizungsrohre, Wasser- und Elektroleitungen sin erneuert.
Es besteht dadurch bis heute kein Reparaturstau bzw. -bedarf.

Im Erdgeschoss befand sich vor 1997 ein Ladenlokal mit einer Schusterwerkstatt. Alle Fenster und Türen wurden im Zuge der Umbaumaßnahmen gegen Kunststofffenster mit Iso-Plus-Verglasung und Rollläden ausgetauscht. Heute befindet sich dort das Wohn-/Esszimmer mit Tageslicht aus drei Himmelsrichtungen, die Diele, die Wohnküche, der Flur mit Zugang ins Gäste-WC und das neue Duschbad, beides mit Fenster sowie der Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere, unterschiedlich große Wohn- und Schlafräume zur individuellen Nutzung. Im Flur befindet sich die eiserne Einschubtreppe zum Dachboden. Der Dachboden bietet Ihnen ausreichend Staufläche. Er ist aufgrund der Dachneigung und der Bauweise des Dachstuhls noch ausbaufähig.

Die Immobilie ist zur Hälfte unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume, die als Kühlräume zum Überwintern dienten. In einem der Räume befindet sich heute die Gasheizung und die Hausanschlüsse. Ansonsten dienen sie auch zum Abstellen und Lagern.

Das kleine 88 m² große Grundstück beinhaltet noch eine kleine Grünfläche, die z.B. als Ziergarten mit einer Terrasse gestaltet und genutzt werden kann. Pkw-Stellplätze stehen Ihnen öffentlich und kostenlos in einer hübschen Grünanlage hinter dem Wohnhaus zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Dieses kleine Anwesen befindet sich in der gewachsenen Struktur im Herzen der alten Berg- und Hansestadt Rüthen, in einer ruhigen Anliegerstraße. Natur, Historie und Kultur spüren die Bürger und Gäste seit über 800 Jahren auf Schritt und Tritt.

In der unmittelbaren Nachbarschaft befindet sich die gesamte Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Bergstadt Rüthen bietet Ihnen alles was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schulen aller Art, Kindergärten, Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen sowie ein gut ausgebautes, öffentliches Verkehrswegenetz in die Gemeinden, die Nachbarstädte und Oberzentren Soest, Lippstadt, Paderborn und Meschede.

Südlich der Möhne erhebt sich der Naturpark Arnsberger Wald und das Sauerland, im Westen liegt der Möhnesee, im Norden das Lipperland und die Soester Börde sowie im Nordosten die Paderborner Hochebene, der Teutoburger Wald und das Eggegebirge.

Über gut ausgebaute Bundes- und Schnellstraßen erreicht man die Autobahn A 44 Dortmund-Kassel (A 33 Richtung Bielefeld), den ICE-Anschluss in Lippstadt und den Flughafen Paderborn-Lippstadt in Büren innerhalb 15 bis 25 Minuten.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 21.12.2030
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a):: 155,20 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Erdgas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Ausstellungsdatum Energieausweis: 22.12.2020
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

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