Kapitalanlage am Marktplatz in Büren – Gute Vermietung – Solide Bausubstanz

33142 Büren, Deutschland

Kapitalanlage am Marktplatz in Büren – Gute Vermietung – Solide Bausubstanz

33142 Büren, Deutschland

Objektdaten

  • Anzeigen-ID: 2-2315
  • Wohnfläche: 249 m²
  • Grundstücksfläche: 155 m²
  • Zimmer: 9
  • Baujahr: 1957

Weitere Objektdaten

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Stadtzentrum
  • Kaufpreis pro m²: 643,48 €
  • Courtage: 3,570 %
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 14.10
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 21.000 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 21.750 €
  • Wohnfläche: 249 m²
  • Nutzfläche: 121 m²
  • Gesamtfläche: 460 m²
  • Vermietbare Fläche: 460 m²
  • Heizung: Gas

Kurzexposee

Das Vielen bekannte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der alten Kreisstadt bietet Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten und guten Werterhalt:
Die hervorragende Lage am Marktplatz in Büren sowie die gute Bausubstanz und der gepflegte Zustand bürgen für ein gutes Investment.
Die zwei Wohnungen (im OG und DG) und eine Buchhandlung (im EG) sind gut vermietet.

Flächenübersicht:
EG: Ladenflächen und Nebenraum (ca. 121 m²)
KG: Sozialräume, Lager- und Abstellräume, Heizungsraum (ca. 90 m²)
OG: große Etagenwohnung (ca. 164 m²)
DG: Wohnung (ca. 85 m²), Wohnung (ca. 79 m²)

Auf einer Grundstücksfläche von 155 m² wurde das Hauptgebäude 1957 in massiver Bauweise mit 2 Vollgeschossen zuzügl. ausgebautem Dachgeschoss neu errichtet. Das heutige Nebengebäude wurde 1930 als Buchdruckerei, eingeschossig an das damals vorhandene Fachwerkhaus (Hauptgebäude) erbaut und wurde bereits 1934 mit weiteren Wohnräumen im OG und DG durch die Gebrüder Pape aufgestockt. Im Laufe der Jahre wurden beide Gebäudeteile durch die Familie regelmäßig instand gehalten, modernisiert und Anfang diesen Jahres im EG und OG letztmalig renoviert.
Beide Gebäude, jeweils mit Satteldach und Mansarddach, sind heute in jeder Etage miteinander verbunden und unterkellert.

Die Immobilie ist zweckmäßig und angemessen zum Teil hochwertig ausgestattet. Der Massivbau verfügt über Stahlbetondecken und -treppen, die Fenster (außer Ladenflächen) verfügen über Kunststoffrollläden. Der Viessmann-Gas-Brennwertkessel mit Warmwasseraufbereitung ist von 2005.
Weitere Fragen zu Ausstattung beantworten wir gern auf Nachfrage.

Die ca. 164 m² große Etagenwohnung im Obergeschoss ist ein wahrer Traum! Durch den praktischen Grundriss haben Sie vom Flur aus Zugang zu den großzügigen Wohnräumen und den rückwertiggelegenen Schlafräumen. Das ca. 55 m² große Wohn-/Esszimmer ist durch die Größe, 3 unterschiedliche Bereiche, die schöne Fensterfront und dem Kachelofen ein Ort der Erholung. Die angrenzende Wohnküche ist 15 m² groß. Das moderne Tageslichtbad glänzt durch eineexklusive Eckbadewanne, die Glas-Duschkabine sowie den Einbaumöbeln und lässt nicht nur Frauenherzen höher schlagen. Drei Schlafzimmer und ein Gäste-WC ergänzen den Wohnbereich im Obergeschoss. Die Innentüren sind weitgehend weiß lackierte Holztüren mit Futter- und Bekleidung bzw. Ganzglastüren. Diese großzügige Etagenwohnung wurde bis letzes Jahr von der Eigentümerin bewohnt und ist nun gut vermietet.

Mit Rücksicht und auf Wunsch der Mieter haben wir auf Innenaufnahmen der beiden bewohnten Mietwohnungen verzichtet. Für eine umfangreiche Innenbesichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Auch die 85 m² große, von den Eigentümern modern gestaltete und lange selbst bewohnte Dachgeschosswohnung mit 3 Wohn- u. Schlafräumen ist seit vielen Jahren gut vermietet.
Die ehemaligen Wohn-/Schlafräume im Nebengebäude, die zurzeit als Abstellräume genutzt werden, können bei Interesse nach einer eventuellen Sanierung, eine 3. Wohneinheit bilden und auch vermietet werden.

Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Mieteinnahme (Ist-Miete) von ca. 21.000,00 EUR p. a. Dies entspricht einer Rendite von ca. 7 % bezogen auf den Kaufpreis.

Lagebeschreibung

In bester Wohn- und Geschäftslage, mitten im Zentrum, an der Haupteinkaufsstraße und direkt gegenüber dem Marktplatz wird Ihnen diese Immobilie zum Kauf angeboten.

Die Sparkasse und Volksbanken, Gastronomie, Textilgeschäfte und Boutiquen, Raumausstattung, Elektro-Haushalt, Schuhgeschäfte, Juweliere, Optiker, weitere Fachgeschäfte, Supermarkt, Ärzte und Apotheke, Dienstleistungen, etc. sind direkte Nachbarn rund um den Markt und der Garant für eine hohe Anzahl an Laufkundschaft! Das Rathaus und Bürgerbüro, die Kreisverwaltung und die St.-Nikolaus-Pfarrkirche befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Zur Förderung einer besonderen Wohnqualität bietet Büren ein hohes Freizeitangebot, zahlreiche Vereinen, Sportstätten, Hallen- und Freibäder, die alle fußläufig erreichbar sind. In gleicher Entfernung, nur wenige Hundert Meter, liegen die teils parkähnlich angelegten und renaturierten Almeauen und die Wälder mit einem sehr hohen Freizeitwert.

Die zentrale Bushaltestelle und ausreichende, kostenfreie Parkmöglichkeiten am Markt und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen Büren zum attraktiven Einkaufstreffpunkt.

Neben großen Gewerbegebieten (Produktion, Handwerk und Logistik) und dem Flughafen Paderborn-Lippstadt, hat Büren ein großes Einzugsgebiet durch sein großes Schulangebot: größte Grundschule im Kreis Paderborn, Haupt-, Realschule und zwei Gymnasien, Westf. Gehörlosenschule, Fachoberschulen, etc. und den Discountern Aldi, Lidl, Marktkauf und Combi.

67 % der Bevölkerung sind zwischen 15 und 65 Jahren. Die Stadt Büren hat ca. 22.000 Einwohner, je nach Ihrer Branche erreichen Sie ein Einzugsgebiet von ca. 50.000 bis 65.000 Menschen. Die Oberzentren sind Paderborn (ca. 26 km) und Lippstadt (23 km).

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 20.02.2017
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a):: 115,60 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Erdgas
  • Stromverbrauchskennwert: 75,70 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 101,80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Ausstellungsdatum Energieausweis: 21.02.2017
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

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