Hier handelt es sich um ein ideales Mehrfamilienhaus mit sechs großzügigen Wohneinheiten im EG, OG und DG. Es wurde 1997/98 in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand der Gemeinde Haaren erbaut. Das Mehrfamilienwohnhaus ist im Stil zweier Doppelhaushälften (mit Trennungsfuge) in konventioneller Bauweise auf einem 899 m² großen Grundstück erstellt worden. Es bestehen zwei getrennte Hauseingänge, Treppenhäuser und Gas-Zentralheizungen für jeweils 3 Wohneinheiten. Neben der zeitgemäßen Bauweise und Wärmedämmung wurde hierbei auch auf eine gute Schalldämmung geachtet.

Die einzelnen Wohnungen variieren zwischen ca. 71,80 m² und 101,66 m² Wohnfl. Es handelt sich bei allen Etagenwohnungen um großzügige 4-Raum-Wohnungen, die durch ein geringes Angebot im Kreis Paderborn von Mietern sehr gefragt sind. Seit der Fertigstellung ist das Mehrfamilienhaus vollvermietet.

Die Erdgeschosswohnungen haben schöne, teils überdachte, großzügige Sonnenterrassen und die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss haben jeweils einen großen Sonnenbalkon.
Alle Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer, verbunden mit einer großen Wohnküche, drei Schlafräumen, einem Voll-/Duschbad mit Fenster, einer Diele und einem Abstellraum. Sie sind alle zeitgemäß und gut ausgestattet.

Im Kellergeschoss befinden sich die Versorgungs- und Abstellräume Kellerräume.
Sämtliche Wohnungen haben einen festen Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück. Zusätzlich befindet sich eine massive Doppelgarage mit Satteldach neben dem Mehrfamilienwohnhaus.

Die Wohneinheiten bieten aufgrund ihrer Größe, Lage und Zustand eine sehr gute Vermietbarkeit. Die gepflegte Mieterschaft ist durch und durch gewachsen. Die Wohnungen befinden sich auf dem aktuellen Stand der Technik. Außerdem zeichnen sie sich durch ihre gut gestalteten Grundrisse, kurze Wege sowie helle Zimmer aus. Das gesamte Haus wird über zwei Gas-Zentralheizungen beheizt.

Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt aktuell, nach Angaben der Vermieterin, eine jährliche Mieteinnahme (Ist-Miete) von ca. 25.560,00 EUR p. a. Entsprechend der ortsüblichen Miete (Soll-Miete) kann eine Jahres-Nettomiete von ca. 27.130,00 EUR p. a. zuzügl. Nebenkosten erwirtschaftet werden. Dies entspricht einer Rendite von ca. 8 % bezogen auf den Kaufpreis.

Auch bei der Erstellung eines passenden Finanzierungsangebots sind wir Ihnen gerne behilflich. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Sie.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Haaren ist ein nördlicher Stadtteil von Bad Wünnenberg liegt mitten in Deutschland, strategisch günstig direkt am Autobahnkreuz A33 / A44 gelegen und ca. 10 Minuten vom Flughafen Paderborn/Lippstadt entfernt, wodurch die Gemeinde überregional bekannt ist.

Die Gemeinde bietet jedes Jahr zunehmend mehr Arbeitsplätze durch ihre eigenständige Infrastruktur und dem Gewerbe- und Industriepark Haaren. Neben einem Branchenmix ist der Schwerpunkt ansässiger Betriebe Logistik, Maschinenbau, Holz- u. Metallverarbeitung, Feinmechanik, Bauunter-nehmen, Nahrungsmittelverarbeitung, Medizin und Fitness, Datenverarbeitung und Computer.

Das Grundstück mit dem Sechsfamilienwohnhaus liegt am Ortsrand der Gemeinde Haaren, zwischen einer wohnberuhigten Straße mit altem Baumbestand (Alleencharakter), Wiesen- und Weideflächen, Bauernhäusern und modernen Ein- und Zweifamilienhäusern in ausreichenden Abständen.

Das Mehrfamilienwohnhaus ist seit der Fertigstellung 1998 durchgehend vermietet. Die Nähe zu den zahlreichen Arbeitsplätzen, der guten, fußläufigen Infrastruktur für Klein und Groß innerhalb Haarens, die Nähe zur Kernstädten Bad Wünnenberg und Büren sowie zum Oberzentrum Paderborn, wissen die Mietinteressenten sehr zu schätzen.