Großzügige, modernisierte, bezugsfertige Etagenwohnung in einem energetisch sanierten Stadthaus in Büren

  • 665€/Monat
Lustgarten 4, 33142 Büren

Großzügige, modernisierte, bezugsfertige Etagenwohnung in einem energetisch sanierten Stadthaus in Büren

Lustgarten 4, 33142 Büren
  • 665€/Monat

Objektdaten

  • Anzeigen-ID: 0-2538
  • Preis: 665€/Monat
  • Wohnfläche: 128 m²
  • Grundstücksfläche: 901 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 1
  • Garage: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1936

Weitere Objektdaten

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Ortslage
  • Kaltmiete: 665 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 120 €
  • monatl. Heizkosten: 100 €
  • Netto-Kaltmiete pro m²: 5,20 €
  • Kaution: 2 Netto-Kaltmieten
  • Stellplätze: 1
  • Garagen: 2
  • Stellplatzmiete (Garage): 50 €
  • Wohnfläche: 128 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 3
  • Heizung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Stellplatzart: Garage, Carport
  • Zustand: renoviert
  • Frei ab: nach Vereinbarung auch kurzfristig

Kurzexposee

Dieses Wohnhaus mit zwei Etagenwohnungen und Praxisräumen im EG wird aktuell energetisch saniert (KfW 100). Hierzu zählen eine neue Dreifach-Wärmeschutz-Verglasung, eine neue elektronisch gesteuerte Pellet-Zentralheizung, zusätzliche Wärmedämmung mit Perlit, einem vulkanischen Glas (Gestein), neuen Bädern, neue Einbauküchen und vieles mehr.

Im Obergeschoss bieten wir Ihnen eine bezugsfertige 128 m² große 4-Raum-Etagenwohnung an, die zusätzlich eine große Wohnküche mit einer neuen Einbauküche und E-Geräten (50 EUR monatl. Miete), einem angrenzenden Vorratsraum, eine Wohndiele mit angrenzender Garderobe und einem neuen Gäste-WC, einem neuen Voll-/Duschbad, alle Räume mit Fenster, und eine große Dachterrasse beinhaltet.

Die Fotos der Wohnung im OG sind aus dem Jahr 2020, zur Zeit der Vermietung. Die Etagenwohnung ist aktuell nicht bewohnt, wird zurzeit umgebaut, modernisiert und nach Fertigstellung ab Febr./März 2022 bezugsfertig übergeben.

Ein Teil der Wohn- und Schlafräume sind mit Eichenparkett und hochwertigem Laminat ausgestattet. Im Wohnzimmer steht Ihnen ein Kaminanschluss und ein Gussofen zur Verfügung. Die große Dachterrasse ist nach Süden und Westen ausgerichtet, bietet Ihnen einen schönen Ausblick in den Garten, hat von zwei Räumen aus Zugang und wird mit einer elektrisch ausfahrbaren Lamellenüberdachung gegen Sommerhitze und Regen ausgestattet. Weitere Ausstattungsmerkmale zeige und erläutere ich Ihnen gerne vor Ort bei einer gemeinsamen Innenbesichtigung.

Bei weiterem Interesse können Sie neben einem der Wohnung zugeordneten Pkw-Stellplatz unter einem Carport auch eine massive Doppelgarage auf dem Grundstück mit anmieten. Der große Garten hinter dem Haus mit seinem Freisitz ist nicht einsehbar und bietet den beiden neuen Mietern im OG und DG jeweils einen hohen Freizeit- und Erholungswert für die ganze Familie.
Kaution: 2 Netto-Kaltmieten

Lagebeschreibung

Dieses stilvolle Stadthaus war zeitgleich das erste Bauvorhaben neben dem ehemaligen Kreissparkassenhaus im Lustgarten der damals ansässigen Jesuiten. Seitdem ist der Lustgarten zwischen der Alme und dem Mühlbach, im Herzen der alten Kreisstadt Büren, einer der begehrtesten Wohnlagen mit schönen Grundstücken und stilvollen Häusern.

Von hier aus sind ein Kindergarten, die Grundschule, zwei private Gymnasien, Apotheke und Ärzte, Gastronomie, Discounter, Einzelhandel und ein vielfältiges Freizeitangebot mit Erholungswert nur wenige Minuten fußläufig entfernt.

Ausstattung/Baubeschreibung

Wohnfläche der Etagenwohnung im Obergeschoss

Wohndiele: 15,39 m²
Wohnen: 24,84 m²
Wohnküche: 15,63 m²
Vorratsraum: 2,49 m²
Zwischenflur/Garderobe: 3,86 m²
Gäste-WC: 2,50 m²
Eltern: 17,83 m² 
Kind I: 20,07 m²
Zwischenflur: 3,21 m²
Kind II 12,54 m²:
Baden/Duschen: 6,38 m²
Dachterrasse (1/4 von 12,27 m²): 4,07 m²

Gesamtwohnfläche:127,70 m²  

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 19.05.2030
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a):: 157,60 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Erdgas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Ausstellungsdatum Energieausweis: 20.05.2020
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Kontakt Information

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