Das hier angebotene, 841 m² große, Baugrundstück in der Kernstadt ist Teil einer reinen Wohnsiedlung aus der Zeit der 1950er Jahre im Riemekeviertel. Es handelt sich um ein Abrissgrundstück mit einem alten Siedlungshaus in schlechtem Zustand, welches sich vielerorts im Immobilienmarkt wiederfindet. Ein Neubau statt Sanierung stellt sich hier als gute Lösung dar.

Der gültige Bebauungsplan stammt bereits aus 1974 -1978 und vermittelt Ihnen als Bauherr eine mögliche neue Bebauung des Grundstücks. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet in einer offenen Bauweise mit einer maximal zulässigen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer eingeschossigen Baumöglichkeit sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 (1.1/2-geschossig) in einer als gut bewerteten Wohnlage.

Aus der vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn aufgestellten Bodenrichtwertkarte ist für die Richtwertzone in Paderborn zum Stichtag 01.01.2023 ein Bodenrichtwert von 550 EUR/m² ersichtlich.

Der Grundstückszuschnitt des Hausgrundstücks ist regelmäßig, länglich im Mittel 14 m breit und ca. 56 m tief. Es bietet Ihnen neben der Bebaubarkeit einen großen, eingefriedetem Garten mit einem bereits vorhandenen Baumbestand, verschiedenen Ziersträuchern, Pflanzen und Rasenflächen. Das Grundstücksprofil ist eben und die Freiflächen sind nach Westen ausgerichtet.

Lagebeschreibung

Das Riemekeviertel ist eines der ältesten Stadtteile Paderborns und charakterisiert sich durch sehr viel Herz und Dazugehörigkeitsgefühl.

Die Stadt Paderborn stellte 1883 für das Riemekeviertel einen Bebauungsplan auf. Dieser Bebauungsplan war der erste, der für ein Gebiet außerhalb der mittelalterlichen Mauern aufgestellt wurde.

Das Gesicht des neuen Stadtviertels wurde durch die Architektur des Historismus geprägt, also durch eine Epoche der Baukunst in Deutschland, die Anfang des 19. Jahrhunderts begann und in den 1920er Jahren ausklang.

Generell gilt das Riemekeviertel als beliebtes Wohnquartier und bietet sowohl Ruhe und Entspannung als auch die Gelegenheit, fußläufig eine der Traditions- und Kultkneipen des Quartiers zu besuchen oder sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.

Sonstiges

Energieausweis
Ausstellungsdatum Energieausweis: 26.04.2023
Gültig bis: 25.04.2032
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Heizung: Elektronachtspeicher
Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Baujahr Gebäudeerweiterung: 1976
Baujahr Heizung: 1975
Energiebedarfsausweis: (EV)
Kennwert EV kWh/(m²·a): 275,7

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