Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer Doppelgarage und großem Garten

  • 298.000€
33142 Büren

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer Doppelgarage und großem Garten

33142 Büren
  • 298.000€

Objektdaten

  • Anzeigen-ID: 0-2557
  • Preis: 298.000€
  • Wohnfläche: 169 m²
  • Grundstücksfläche: 819 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 8
  • Badezimmer: 2
  • Garage: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1971

Weitere Objektdaten

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Courtage: 3,570 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000 €
  • Stellplätze: 3
  • Garagen: 2
  • Wohnfläche: 169 m²
  • Nutzfläche: 172 m²
  • Gesamtfläche: 341 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Grundstücksfront zur Straße (m): 35
  • Heizung: Heizöl
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: modernisiert
  • Frei ab: kurzfristig möglich!

Kurzexposee

Objektbeschreibung
Das Zweifamilienwohnhaus wurde 1971 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 169 m2. Die Wohnfläche verteilt sich jeweils auf eine Vier-Zimmerwohnung im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen sind gleich geschnitten und verfügen über je eine Küche mit Vorratskammer, ein Wohn-Esszimmer und zwei bzw. drei Schlafzimmer sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer und eine Diele. Die Erdgeschosswohnung ist mit einer Terrasse ausgestattet, die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Sonnenbalkon. Das Wohnhaus ist nach Süden und Westen ausgerichtet.

Variable Nutzungsmöglichkeiten
Das Obergeschoss ist aktuell zu einem Mietpreis von 500,00 EUR Netto-Kalt/Monat vermietet. Es deckt somit einen wesentlichen Teil Ihrer Finanzierung ab. Mit Rücksicht auf die Mieter haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.
Die Erdgeschosswohnung wird kurzfristig frei!

Es kann auch ideal als Einfamilienwohnhaus für eine große Familie oder eine Patchworkfamilie genutzt werden. Im Erdgeschoss hätten Sie z. B. ein 42 m² großes Wohn-/ Esszimmer mit einer angrenzenden Wohnküche, einem Arbeits-/Gästezimmer und einem Spiel-/Schlafzimmer, einem Vollbad. Im Obergeschoss sind 4 bis 5 weitere Wohn-/Schlafräume und 2 Bäder möglich. Insgesamt wären es bis zu 7 Schlafzimmer im Erd- und Obergeschoss möglich.

Nutzflächen
Der Vollkeller mit 86 m² Nutzfläche, verteilt auf 4 Kellerräume, 2 beheizte Hobbyräume und einem zusätzlichen Duschbad, versteht sich wie auch der Dachboden mit 48 m² Nutzfl. zusätzlich. Der Dachborden ist über das Treppenhaus und einer massiven Treppe zu begehen. Ein späterer Ausbau ist bei einer Dachneigung von 30° möglich. Neben dem Haus befindet sich noch eine freistehende, massive Doppelgarage mit einem Werkraum, verteilt auf 38 m² Nutzfläche.

Ihre Wünsche
Abweichend vom Verkehrswert haben wir Ihre eventuellen Änderungswünsche und Geschmacksrenovierungen bereits berücksichtigt. Selbstverständlich stellen wir Ihnen das Gutachten zur Einsicht zur Verfügung. Das schöne ca. 819 m² große, pflegeleichte Gartengrundstück mit überwiegend Rasenflächen und rundum Hecken wird Sie und Ihre Kleinen erfreuen. Haustiere? Kein Problem!

Lagebeschreibung

Wenn Sie lieber in einem gewachsenen Wohngebiet in der Nähe des Stadtzentrums, mit ausreichend Abstand zu Ihren Nachbarn, wohnen möchten, anstelle eines Neubaugebietes, haben wir eine gute Alternative für Sie. Scheuen Sie sich nicht und besichtigen Sie mit uns eine Besitzung, die einer großen Familie oder auch zwei Parteien ein schönes Zuhause bieten wird. An einer kleinen anliegerbetonten und ruhigen Straße, in einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden der Bürener Innenstadt gelegen, werden Ihre Kinder gefahrlos aufwachsen.

Trotz der erholsamen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Alle Schulen und Kindergärten, die Versorgung des täglichen Bedarfs finden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie Banken, Ärzte, Apotheken, etc. und zahlreiche Freizeitangebote bis hin zum Segelflughafen. Das Stadtzentrum liegt nur 700 Meter entfernt.

Nur ca. 25 Minuten von den Oberzentren Paderborn und Lippstadt entfernt verbindet diese Immobilie eine besondere Wohnqualität in einer idealen Lage. Die Autobahn A 44 und A 33 sowie der Flughafen Paderborn-Lippstadt sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Naturverbundene Spaziergänge in und um Büren sind fußläufig, in direkter Umgebung möglich. Ein ausgebautes Wander- und Radwegenetz führt Sie durch das schöne Alme- und Aftetal in die benachbarten Ortschaften und den Arnsberger Wald.
Lassen sie sich von dem Gedanken verzaubern herrliche Sommerabende auf der angelegten Terrasse zu verbringen und machen Sie die Sonnenuntergänge in einer wunderschön bepflanzten Gartenlandschaft zu ihrem eigenen privaten Erlebnis!

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 15.05.2032
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 170,40 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Heizöl
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Ausstellungsdatum Energieausweis: 16.05.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Kontakt Information

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