Freisteh. Dreifamilienhaus mit einem Ferien-Appartement in Lichtenau-Blankenrode

  • 255.000€
Schneefelder Berg 3, 33165 Lichtenau, Deutschland

Freisteh. Dreifamilienhaus mit einem Ferien-Appartement in Lichtenau-Blankenrode

Schneefelder Berg 3, 33165 Lichtenau, Deutschland
  • 255.000€

Objektdaten

  • Anzeigen-ID: 0-2455
  • Preis: 255.000€
  • Wohnfläche: 320 m²
  • Grundstücksfläche: 1385 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer: 14
  • Badezimmer: 4
  • Garage: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1935

Weitere Objektdaten

  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Kaufpreis pro m²: 796,88 €
  • Courtage: 3,570 %
  • Stellplätze: 5
  • Garagen: 2
  • Wohnfläche: 320 m²
  • Nutzfläche: 153 m²
  • Gesamtfläche: 473 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 2
  • Wohn- und Schlafzimmer: 7
  • Grundstücksfront zur Straße (m): 63
  • Heizung: Flüssiggas (eigener Tank)
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Dielen
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz

Kurzexposee

Das ca. 1935 durch einen Nebenerwerbslandwirt gebaute Bauernhaus mit Stallungen, Kornbühne und Heuboden ist in der dritten Generation immer noch im Familienbesitz dreier Brüder. In den vergangenen 85 Jahren wurde das Gebäude regelmäßig instandgehalten, erweitert, immer wieder in Teilabschnitten modernisiert und ausgebaut. Der letzte Bauabschnitt erfolgte 1992 mit einer weiteren Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau zu einer 3. Etagenwohnung. Zeitgleich entstand ein zeitgemäßes Ferien-Appartement.

Seitdem handelt es sich um ein großzügiges Dreifamilienwohnhaus, in dem seit ca. 2000 alle drei Etagen langfristig vermietet wurden. Ein interessantes Grundstück und das Wohnhaus mit Potenzial für den Eigenbedarf und auch für Kapitalanleger!

Im Erdgeschoss stehen den Mietern drei bis vier große Wohn- und Schlafräume, eine Bauernküche und einem Duschbad auf ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ebenerdig schließt sich der große Hauswirtschaftsraum und ein Kellergewölbe im Hanggrundstück an. Der Zugang der Parterrewohnung erfolgt über einen großen, vorgelagerten Windfang. Auf der Südseite haben die langjährigen Mieter einen schönen Garten mit Teich, Springbrunnen, Zierpflanzen, Blumen und Obstbäumen gestaltet.

Im Obergeschoss befinden sich auf 108 m² auch vier Wohn- und Schlafräume mit einem Balkon, eine Wohnküche, ein neueres Duschbad mit Fenster und ein Abstellraum. Im Flur und den vier großen Räumen besteht der Oberboden noch aus Originaldielen. Auch die Innentüren sind noch original. Hier besteht ein gewisser Renovierungsbedarf. Diese Wohnung erreichen wir über ein Treppenhaus mit einem zweiten Hauseingang.

Auf der Rückseite des Hauses schließt sich im Obergeschoss ein 34 m² großes Ferien- oder Single-Appartement mit einer zeitgemäßen Küche, einem Duschbad und einer großen eigenen Terrasse an.

Der große Korn- und Heuboden des Bauernhauses wurde 1992 zur Dachgeschosswohnung zeitgemäß ausgebaut. Auf dieser Ebene mit ca. 110 m² Wohnfläche entstanden fünf große Schlafräume, eine Küche und ein Voll-/Duschbad mit moderner Ausstattung. In der großen Diele befindet sich ein Kaminanschluss, der durch die letzten Mieter bis Ende 2020 durch einen Gussofen genutzt wurde. Auch diese Wohnung hat gemeinsam mit dem Appartement einen dritten Hauseingang, der sich durch die Hanglage im Obergeschoss befindet.
Das Obergeschoss ist aktuell frei und kann sofort durch den Käufer selbst genutzt werden oder durch den Kapitalanleger vermietet werden. Eine entsprechende Nachfrage besteht.

Die oberen Wohnungen haben große Abstellräume im Dachboden des Nebengebäudes, auf der 2. Ebene neben dem Hauseingang. Hier stehen Ihnen weitere Nutzflächen auch für einen weiteren Ausbau zur Verfügung. Alle vier Wohneinheiten haben jeweils eine eigene Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung seit 20o7.

Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befindet sich eine 47 m² große Garage, auch als Werkstatt, etc. nutzbar. Des Weiteren befindet sich eine 2. freistehende, massive Garage mit einem Nebenraum und einem Satteldach auf dem Grundstück. Es bestand bereits 1999 eine Baugenehmigung für ein angrenzendes Carport.

Das 1.385 m² große Grundstück, mit einer Frontlänge von 63 Metern parallel der Straße, ist noch weiter bebaubar. Die Fläche zwischen den beiden Garagen ist zum Teil asphaltiert und bietet ausreichend Platz für Pkws, Lkws, Anhänger, Wohnmobile, etc. Die unbebaute Fläche ist zurzeit eine durch hohe Hecken und Ziersträucher eingefriedete, gepflegte Gartenanlage mit einem hohen Freizeitwert für alle Mieter.

Lagebeschreibung

Blankenrode, der geschichtsträchtige Ort am Quellenbereich des Altenautals mit der mittelalterlichen Stadtwüstung bietet Ihnen im Naturpark Teutoburger Wald Ruhe, verbunden mit Natur, Kultur, Erholung und Erlebnis. Die kleine, bekannte Gemeinde im südlichen Eggegebirge, dem Ausläufer des Teutoburger Waldes liegt zwischen Lichtenau und Marsberg, Bad Wünnenberg und Warburg. Etwa 1,5 km östlich des heutigen Ortes lag die mittelalterliche Burgstadt Blankenrode auf einem Bergkopf der Egge.

Eine quirlige Dorfgemeinschaft prägt den reizvollen Ort, junge Familien ziehen zu, bauen, sanieren und renovieren Ihre Häuser. Der Kindergarten befindet sich im Nachbarort Holtheim, die Grund- und Realschule in Lichtenau und zwei private Gymnasien werden in Büren werden von Schulbussen angefahren. 

Die Autobahn A 44 oder die Kernstadt Lichtenau erreichen Sie mit dem Pkw in max.10 Minuten, Warburg in 15 Min. und das Oberzentrum Paderborn in 20 Min.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 25.02.2021
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a):: 155,30 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Flüssiggas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Ausstellungsdatum Energieausweis: 26.02.2021
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

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