Freistehendes Dreifamilienhaus für Kapitalanleger – EG-Wohnung auch für den Eigenbedarf

34474 Diemelstadt, Deutschland

Freistehendes Dreifamilienhaus für Kapitalanleger – EG-Wohnung auch für den Eigenbedarf

34474 Diemelstadt, Deutschland

Objektdaten

  • Anzeigen-ID: 0-2423
  • Wohnfläche: 264 m²
  • Grundstücksfläche: 673 m²
  • Schlafzimmer: 7
  • Zimmer: 10
  • Badezimmer: 3
  • Garage: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1980

Weitere Objektdaten

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Courtage: 3,570 %
  • Stellplätze: 3
  • Garagen: 1
  • Wohnfläche: 264 m²
  • Nutzfläche: 82,24 m²
  • Gesamtfläche: 346,24 m²
  • Separate WCs: 2
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 3
  • Heizung: Heizöl
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: modernisiert

Kurzexposee

Anbieten möchte ich Ihnen diese Immobilie mit drei attraktiven Wohnraummietverträgen. Die langjährigen Mietverträge deuten auf ein gutes Mietverhältnis, eine besondere Wohnlage, eine gute Raumaufteilung und Ausstattung in dem 1984 erstellten Dreifamilienhaus. Die 3 Etagenwohnungen sind heute modern und zeitgemäß gestaltet. Die aktuellen Mieter haben einen wesentlichen Beitrag dazu geleistet und pflegen die Wohnungen und den dazugehörigen großen Garten, als wenn es ihr Eigentum wäre.

Das 3geschossige Wohnhaus mit einem Satteldach und 264 m² Wohnfläche wurde von der Eigentümerfamilie als Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten erbaut und seitdem gut vermietet.
Die Dachgeschosswohnung hatte erst einen Mieterwechsel im Jahr 1994. Der aktuelle Mietvertrag der Etagenwohnung im Untergeschoss besteht seit 2007 und die Erdgeschosswohnung wurde nach einem Mieterwechsel im Jahr 2017 durch die Eigentümer und die Mieter gemeinsam umfangreich modernisiert.

Dieses großzügige Wohnhaus, welches als Kapitalanlage und auch für den Eigenbedarf (z. B. im Erdgeschoss) gedacht ist, sollten Sie auch von innen besichtigen, denn es lässt durch seine ideale Raumaufteilung, große Wohn- und Schlafräume, jeweils eine große Wohnküche und mehrere Bäder zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, bis hin zu einem Mehrgenerationenwohnhaus zu.

Die drei Mietwohnungen decken einen wesentlichen Teil der Finanzierung unseres Kaufangebots ab. Die heute modern und gut ausgestatteten Wohnungen sind im Erdgeschoss 114 m² (3-4 Zimmer mit großer Terrasse), im Dachgeschoss 80 m² (3 Zimmer mit großer überdachter Loggia) und im Untergeschoss 70 m² (3-Zimmer, ebenerdig) groß und seit 25 Jahren, 12 Jahren und seit 2 Jahren neu vermietet. In unserem Bildexposee, welches Sie gerne anfordern können, gehen wir detailliert auf die Wohnungen und die bestehenden Wohnraummietverträge ein.

Die Innenausstattung im Erdgeschoss wurde vor zwei Jahren erneuert, zeitgemäß modernisiert und renoviert. Hierzu zählen u. a. das neue Voll-/Duschbad mit Fenster, die gesamten Bodenbeläge und die Maler- und Tapezierarbeiten. Diese Mietwohnung mit einer großen teils überdachten Terrasse im Süden des Grundstücks und ein großer Gartenanteil wird zum 1. Februar 2020 frei. Sie kann vom Käufer für den Eigenbedarf genutzt oder alternativ mit guten Konditionen durch uns in Ihrem Auftrag neu vermietet werden. Die neue Einbauküche und der neue Gussofen der aktuellen Mieter können vom Käufer oder neuen Mieter entgeltlich übernommen werden. Eine Bereicherung ist auch die energiesparend geregelte Viessmann-Ölzentralheizung (Brennwerttechnik 2009).

Das Wohnhaus ist massiv erbaut und voll unterkellert. Die Räumlichkeiten stellen sich wie folgt dar: Beim Betreten des Hauses öffnet sich ein helles, freundliches Treppenhaus vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss. Von der Diele im Erdgeschoss aus erschließen sich die großen hellen Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf eine teils überdachte Terrasse in den Garten. Zwischen beiden Räumen befindet sich ein Kaminanschluss mit einem neuwertigen Gussofen. Gegenüber befindet sich das Gäste-WC und die große Wohnküche mit angeschlossener, großer Speisekammer. Aufgrund der Größe der Küche hält sich die ganze Familie auch dort gerne länger auf. Des Weiteren befinden sich auf der gegenüberliegenden Giebelseite zwei weitere Wohn-/Schlafräume mit einem modernen Voll-/Duschbad (2017) mit Fenster. Aufgrund der Raumaufteilung und der Größe der Räume ist ein vierter Wohn-/Schlafraum bei Bedarf möglich. Die Erdgeschosswohnung ist 114 m² groß.

Die 80 m² große Dachgeschosswohnung beinhaltet drei fast gleichgroße Wohn-/Schlafräume, eine Wohnküche, eine überdachte Loggia (Gesamtbreite des Giebels) mit einem weiten Panoramablick, eine Diele, ein Voll-/Duschbad mit Fenster und ein zusätzliches Gäste-WC.

Das Gebäude ist mit einer Raumhöhe von 2,50 Meter vollunterkellert und befindet sich auf einem leicht abfallenden Hanggrundstück. 70 m² des Untergeschosses sind ebenerdig als Wohnfläche mit ausreichendem Tageslicht ausgebaut worden. Die Wohnung ist ebenerdig über das Treppenhaus begehbar. Sie besteht aus drei Wohn-/und Schlafräumen, einer Wohnküche, einer Diele, einem Voll-/Duschbad und einem Abstellraum.

Drei Kellerabstellräume, jeweils den Wohnungen zugeordnet, ein Flur, ein Wasch-/Trockenraum, der Heizungsraum und der Tankraum sowie die Garage als Anbau ergeben insgesamt 82 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Mit Rücksicht und auf Wunsch der Mieter haben wir auf weitere Innenaufnahmen der beiden Mietwohnungen im DG und UG verzichtet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann sollten Sie sich von der guten Wohnlage, der Raumaufteilung und modernen Innenausstattung vor Ort überzeugen. Für eine umfangreiche Innenbesichtigung stehen uns die Mieter gemeinsam mit mir jederzeit gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns!

Lagebeschreibung

Unser interessantes Angebot liegt am nordöstlichen Ortsrand der Gemeinde Rhoden, u. a. Verwaltungssitz der Stadt Diemelstadt, in einer idyllischen Wohnlage mit herrlich weiten Ausblicken in die Ausläufer des Eggegebirges und des Waldecker Landes.

Bereits seit über 1.100 Jahren hat die historische Gemeine Rhoden durch seine zentrale Lage – in der Mitte Deutschland, zentral in Europa – eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung. Heute vor allem durch den direkten Autobahnanschluss der A 44 (Kassel-Dortmund), die Anbindung an die A 33 (Bielefeld u. Osnabrück) und die A 7 (Hannover-Frankfurt) sowie den drei Bundesstraßen.

Wirtschaftlich geprägt ist die Gemeinde Rhoden mit rd. 2.100 Einwohner Tendenz steigend durch Land- und Forstwirtschaft, mittlere und kleinere Handwerks- und Gewerbebetriebe. Zusätzlich dokumentieren der Gewerbepark Steinmühle, direkt am Knotenpunkt Autobahn A 44 und Bundesstraße B 252 mit Anbindung an die Bundesstraße B 7 und B 68, und das Gewerbegebiet Rießen mit direkter Anbindung an die Bundesstraße B 252 die ökonomische Stadtentwicklung. Eine logistische und strategische Anbindung, die besser nicht sein könnte. Zahlreiche Unternehmen haben diese Vorteile bereits erkannt und sich in unmittelbarer Nähe angesiedelt.

Rhoden bietet seinen Bürgern u. a. einen modernen Kindergarten, Grund-, Haupt- u. Realschulen vor Ort, Gymnasien in den Nachbarstädten Bad Arolsen, Marsberg und in Warburg, erreichbar durch öffentl. Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten im Ort sowie am Stadtrand, Stadthalle, Gemeinschaftshaus, Schloss Rhoden, Freibad Rhoden, Sportplatz, Tennisplatz, Golfanlagen in Marsberg-Westheim und Bad Arolsen, Reitanlagen und zahlreiche Vereine sowie weitere Freizeitangebote innerorts und in der umliegenden Natur. Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Sozialstation sind vor Ort vorhanden. Die meisten Institutionen sind fußläufig zu erreichen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 29.09.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 133,60 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Heizöl
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr (Energieausweis): 1984
  • Ausstellungsdatum Energieausweis: 30.09.2019
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

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