Das in einer beliebten Wohnlage von Büren ursprünglich konzipierte Zweifamilienwohnhaus wurde während der Bauphase 1995 durch eine Souterrainwohnung auf 3 Wohneinheit erweitert. Es sind drei durchgehend gut vermietete Wohneinheiten, die sich auf insgesamt 249 qm Wohnfläche und drei Etagen verteilen, vorhanden. Das Wohnhaus wurde bereits 1995 nach dem WEG-Gesetz in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt, welches aber im Besitz eines Eigentümers ist.

Angeboten wird hier ein hochwertiges Objekt, das nicht nur Sie als potenzieller Eigentümer nach einer Besichtigung, sondern auch die bisherigen Mieter zu schätzen wissen. Aufgrund der Liebe zum Objekt wurde es vom Eigentümer und den Mietern kontinuierlich top gepflegt.
Eventuelle Eigennutzung, Wertstabilität und Rendite, das passt hier wunderbar zusammen.

Großzügig empfängt Sie die offene Zufahrtssituation, die 4 bis 5 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück für die Bewohner bietet, sowie ein Carport der für weiteren Komfort sorgt.
Das 765 m² große, durch Hecken und Ziersträuchern eingefriedete Grundstück verfügt neben dem Wohnhaus über zwei große Gartenflächen mit Terrassen und Freisitzen, die jeweils der Erd- und Dachgeschosswohnung zugeordnet sind.

Das Haus ist bis auf die Zentralheizung komplett (auch rechtlich) in 3 WE aufgeteilt. Die ideale Raumaufteilung dieser tollen Immobilie ermöglicht Ihnen und den Mietern ein angenehmes und großzügiges Wohnen:
Einen repräsentativen Eingang und hellen Empfangsbereich mit Treppenauf- und abgang in die unterschiedlichen Ebenen teilen sich aktuell drei Parteien.

Von hieraus betreten Sie die Erd- und Dachgeschosswohnung jeweils in eine große Wohndiele mit Garderobe. Der Blick auf eine zweiflügelige, verglaste Tür führt Sie in einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Anschluss an die offene Wohnküche. Im Erdgeschoss befinden sich in einem Erker der Ausgang und der herrliche Ausblick in den Garten. Im Dachgeschoss haben Sie zahlreiche Gelegenheiten die Aussicht über Büren und das Bürener Land zu genießen. Über die Diele erreichen Sie zwei große Schlafräume und ein großes Voll-/Duschbad mit Fenster. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen Vorrats- und Abstellraum zwischen Diele und Küche gewährleistet.

Die Souterrainwohnung biete für ein- bis zwei Personen ausreichend Platz, verteilt auf ein Wohn-/Esszimmer mit Kitchenette, ein großes Schlafzimmer, einem großen Vollbad mit einem Fenster und Anschluss für die Waschmaschine sowie einem großen Abstellraum.

Die Wohnungen sind modern und zeitgemäß gestaltet sowie einheitlich zu 2/3 neutral gefliest. In den restlichen Wohnräumen wurde vor wenigen Jahren ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Sparsam ist auch die neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2013).
Die Wohnung im Erdgeschoss mit 3,5 Zimmern ist ca. 105 m² groß. Die Wohnung im Dachgeschoss mit 3,5 Zimmern ist ca. 92 m² groß. Die Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmern hat ca. 52 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind vermietet, die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 13.680,00 p.a. zuzügl. Nebenkosten.
Diese Immobilie ist eine sehr interessante Kapitalanlage im Vergleich zu einer gleichteuren Eigentumswohnung zum Beispiel in Paderborn.

Sind Sie neugierig geworden und wünschen mehr Informationen zu diesem interessanten Objekt? Dann rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungs- und/oder Beratungstermin.

Lagebeschreibung

Das 1995 erstellte Zweifamilienhaus befindet sich innerhalb eines reinen Wohngebietes, oberhalb des Sportplatzes, nähe des Zentrums. Eine ideale Lage für junge Familien oder Paare, da das Grundstück an einer wohnberuhigten Straße und in einem guten Wohnumfeld liegt. Im Norden beginnt der Stadtforst und im Süden sind Sie innerhalb weniger Minuten fußläufig im Zentrum. Spielplatz, Kindergarten und alle Schulformen sind fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen und -angebote befinden sich im direkten Umfeld.