Erdgeschosswohnung mit großem Garten und Garage

33181 Bad Wünnenberg, Deutschland

Erdgeschosswohnung mit großem Garten und Garage

33181 Bad Wünnenberg, Deutschland

Objektdaten

  • Anzeigen-ID: 0-2236
  • Wohnfläche: 114 m²
  • Grundstücksfläche: 704 m²
  • Zimmer: 4
  • Garage: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1991

Weitere Objektdaten

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Courtage: 3,570 %
  • Stellplätze: 1
  • Garagen: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Garage): 10.000 €
  • Wohnfläche: 114,22 m²
  • Nutzfläche: 69,3 m²
  • Terrassen: 1
  • Heizung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Stellplatzart: Garage

Kurzexposee

Eine außergewöhnliche Eigentumswohnung mit einem großen Garten und einer großen Garage bieten wir Ihnen in einem freistehenden Zweifamilienwohnhaus in Fürstenberg an. Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung erstreckt sich über das ganze Erdgeschoss.

Die Besonderheit, Sie wohnen dort wie in einem Bungalow und die gesamte, sehr gepflegte Gartenanlage rund um das Wohnhaus ist dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Die Gartenanlage umfasst rd. 510 m². Dieses gilt auch für die massive, an das Wohnhaus angebaute Garage mit Satteldach und dem vorgelagerten Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück.

Das Zweifamilienhaus ist vollunterkellert. Neben dem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum gehören zu dieser Eigentumswohnung ein großer Hobbyraum, ein großer Vorrats-/Abstellraum, ein Geräte-/Werkraum mit einem getrennten WC und die Kelleraußentreppe, insgesamt 69 m² Nutzfläche. Die Räume sind verputzt (Elektro unter Putz), verfliest und teilweise beheizt.

Auch im Innenaum hat die Wohnung Vieles zu bieten. Genießen sie den tollen Blick ins Grüne, verstärkt durch den großen Erker und die große, geschützte Terrasse. Das schöne Wohn-/Esszimmer verspricht bei schönem Wetter den ganzen Tag Sonnenschein. An diesen Tagen wohnen Sie auch erweitert im eigenen Garten und der Natur. In den Abendstunden und besonders im Winter auch ganztägig wird es durch den Kachelofen muckelig warm und gemütlich. Letzteres wird durch das Massivholzparkett noch verstärkt.
Im Erker findet ein großer Esstisch ohne Probleme Platz und lädt zu geselligen und gemütlichen Abenden ein. Für eine große Sofalandschaft ist der Grundriss des Wohnzimmers auch bestens geeignet.

Von der Wohndiele aus wird der Kachelofen beheizt und erreicht man neben dem Wohnzimmer die Wohnküche mit einem Essbereich sowie das Gäste-WC mit Fenster.
Über einen kleinen Zwischenflur erschließen sich drei weitere Wohn- und Schlafräume sowie das gepflegte Voll-/Duschbad mit einer großen Dusche, einer wärmegedämmten Eckwanne aus Acryl, einem Hänge-WC und einem Waschtisch.

Die Eigentumswohnungen wird durch eine Etagenheizung (Gastherme mit Warmwasseraufbereitung im KG) beheizt. Sie sind daher Vertragsunabhängig und Zwischenzähler sind nicht erforderlich.

Die Wohnung ist gut geeignet für eine Familie mit Kindern, ein Seniorenpaar kann durch die ebene Fläche, die kurzen Wege und den geringen Pflegeaufwand auch an der richtigen Adresse sein. Bei Vermietung können Kapitalanleger eine gute Rendite erzielen.

Lagebeschreibung

Dieses außergewöhnliche Grundstück, dessen gesamte, sehr gepflegte Gartenanlage der Erdgeschosswohnung alleine zugeordnet ist und mit viel Platz für große und kleine Bewohner geeignet ist, liegt in einer vorbildlichen, wohnbeunruhigten Spielstraße, am Wald- und Ortsrandrand von Bad Wünnenberg-Fürstenberg. Große Grundstücke mit überwiegend Ein- bis Zweifamilienhäusern prägen dieses Wohngebiet.

Fürstenberg und die Kernstadt Bad Wünnenberg (3 km) bieten Ihnen, neben der Ruhe und Erholung, eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule und ein Schulzentrum, katholische und evangelische Kirchengemeinden, Banken, Ärzte, Vereine und ein großes Freizeitangebot. Fürstenberg ist die flächenmäßig größte Gemeinde von Bad Wünnenberg mit 58,9 km² und ca. 2.700 Einwohner und zeichnet sich durch eine eigene, fußläufige Infrastruktur, dem Verwaltungssitz Bad Wünnenbergs und die gute Verkehrsanbindung aus. Die vielen Wander-, Reit- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren in die schöne Natur rund um Fürstenberg und die südlich gelegene Aabach-Talsperre ein.

Die Nachbarstädte Büren (mit 2 privaten Gymnasien), Brilon, Marsberg und das Oberzentrum Paderborn sind mit dem Pkw, wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulbussen (Bushaltestelle vor der Tür) gut zu erreichen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 30.06.2026
  • Energieverbrauchskennwert: 128 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Erdgas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Ausstellungsdatum Energieausweis: 01.07.2016
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

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