Die interessante Grundrissgestaltung, die gute Bauweise und Innenausstattung von jeweils zwei Erd- und zwei Dachgeschosswohnungen mit Sonnenbalkon in einem Doppelhaus (2 DHH) und einem gemeinschaftlichen Garten in einer attraktiven Wohnlage, garantieren seit ihrer Fertigstellung 1997 eine hervorragende Vermietbarkeit.
Der gute Pflegezustand der Liegenschaft, eine geringe Fluktuation sowie die gute Vermietbarkeit der 4 Wohneinheiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für kleine Investoren um Ihr Geld sicher anzulegen.

Anbieten möchte ich Ihnen dieses Renditeobjekt mit vier attraktiven Wohnraummietverträgen. Langjährige Mietverträge, teils über 10 Jahre hinaus, deuten auf ein gutes Mietverhältnis, eine besondere Wohnlage, Raumaufteilung und Ausstattung in den beiden Zweifamilienhäusern hin.

Jede der im EG 77,00 m² und im DG 69,50 m² großen Etagenwohnungen beinhalten drei Wohn- und Schlafräume, eine Wohnküche, eine Diele, ein Voll-/Duschbad und einen Balkon.

Das Wohn-/Esszimmer bietet den Bewohnern einen großen Freiraum, individuelle Gestaltung, große Fensterelemente mit viel Tageslicht, zahlreiche Stellflächen und einen großen, teils überdachten Balkon mit einem herrlichen Blick über das Empertal.
Die moderne Küche mit dem selben Ausblick schließt sich gleich an. Neben dem großen Schlafzimmer mit Platz für große Kleiderschränke steht auch ein schönes Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Die Fotos sprechen für sich. Dies gilt auch für das Voll-/Duschbad. Besonders erwähnenswert ist die große, barrierefreie Dusche und die teils 1,00 Meter breiten Innentüren. Die Mietwohnungen wurden zwischenzeitlich auch vom Eigentümer und den Mietern gemeinsam renoviert.

Im Untergeschoss jeder Doppelhaushälfte befinden sich für die zwei Mietwohnungen jeweils ein Keller-Abstellraum, ein gemeinsamer Wasch-/Trockenraum mit ebenerdigem Ausgang in den Garten, die Gas-Zentralheizung, ein weiterer Abstellraum und ein Souterrain (großer Hobbyraum) mit bodentiefem Fensterelement und einer überdachten Terrasse.
Das Souterrain ist wie auch der Spitzboden für den eventuellen weiteren Ausbau vorbereitet.

Die Außenanlagen sind pflegeleicht gestaltet, mit überwiegend Rasenflächen, Blumenrabatten und Ziersträuchern bepflanzt. Insgesamt sieben Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück stehen den Mietern der vier Wohnungen zur Verfügung.

Besichtigungen vor Ort bitten wir Sie, mit Rücksicht auf die Mieter, mit uns abzustimmen. In allen Fragen bezüglich der Immobilie, deren Bewirtschaftung und Rentabilität, sowie den Verkaufsmodalitäten stehen wir Ihnen für detaillierte Auskünfte jederzeit gerne fernmündlich oder in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Am Rande des Empertals und des Aftetals gelegen, mit einem herrlichen Ausblick in die Natur, befindet sich dieses gepflegte Grundstück mit vier gut vermieteten Etagenwohnungen, aufgeteilt in zwei zeitgemäße Doppelhaushälften. Auch in einer naturverbundenen, ruhigen und gewachsenen Struktur gibt es interessante und sichere Zinshäuser. Die gute Wohnqualität und das besondere Umfeld sichern Ihnen langfristig Mieter und Wohnraummietverträge.
Bad Wünnenberg, in einer Höhenlage von 260 m – 450 m liegt eingebettet zwischen den sanften Hügeln des nördlichen Sauerlands (Brilon, Winterberg, Willingen, etc.) und der Paderborner Hochebene. Die Stadt ist bekannt durch seine besonders reine Luft, die durch ein Klimagutachten nachgewiesen ist, und zahlreiche Betriebe und Unternehmen mit vielen neuen Arbeitsplätzen.
Die ruhige Wohnlage, die Natur durch Flüsse, Täler, Wälder und Felder, zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, schöne Radwege und eine gute Infrastruktur bieten den Menschen einen einmaligen Erholungswert, was die Mieter zu schätzen wissen.

Öffentliche Verkehrsmittel befördern die Menschen schnell in die Kernstadt, die Nachbarorte und die Oberzentren. Mit dem Pkw erreichen sie die A 33 und A 44 in 7 Minuten und Paderborn in 18 Minuten. Die Kernstadt Bad Wünnenberg ist nur 3 km und die ehemalige Kreisstadt Büren 9 km entfernt.